小区引进超市协议合同书

小区引进超市协议合同书甲方（小区业主委员会代表）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（超市经营者）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方所在小区业主有引进超市提供商品及相关服务的需求，乙方具备提供超市经营服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方在甲方小区内引进并经营超市事宜达成如下协议：一、引言1.背景甲方所在小区居民众多，日常生活对各类商品及服务有较大需求。为满足小区居民的生活便利，提升小区居民的生活质量，甲方经与小区业主充分沟通，决定引进超市。乙方经考察认为该小区具有良好的商业潜力，愿意入驻小区经营超市。2.目的本协议旨在明确双方在小区引进超市过程中的权利、义务、责任及相关事宜，确保超市的顺利引进与运营，保障小区居民能够享受到优质、便捷的商品及服务，同时维护双方的合法权益。二、标的物或服务具体描述1.超市经营场地乙方将在甲方指定的小区[具体位置]经营超市，经营场地面积为[x]平方米。该场地仅用于乙方经营超市，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。2.经营范围乙方经营的超市经营范围包括但不限于食品、日用品、生鲜、文具、家居用品等各类居民日常生活所需商品（具体经营范围以双方另行书面约定为准）。乙方应确保所售商品符合国家相关质量、安全标准，具备合法的销售资质，并提供必要的售后服务。3.服务内容乙方应提供优质、便捷的购物环境，保证货架陈列整齐、商品摆放有序，并保持超市内的清洁卫生。配备足够数量的工作人员，为顾客提供热情、周到的服务，包括但不限于商品导购、收银结算、包装等服务。建立合理的营业时间制度，根据小区居民的生活习惯，确保在居民购物高峰期提供服务。具体营业时间为[开始时间][结束时间]，乙方可根据实际情况在提前通知甲方的前提下进行适当调整。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方超市的经营活动进行监督，包括商品质量、服务水平、环境卫生等方面，提出合理的意见和建议，乙方应积极配合并予以改进。在乙方违反本协议约定或损害小区业主利益时，有权要求乙方采取措施予以纠正，并追究乙方的违约责任。有权了解乙方超市的经营状况，包括销售数据、库存情况等，但应承担保密义务。2.义务协助乙方办理超市经营所需的相关手续，如场地使用证明、营业执照登记注册等，但相关费用由乙方承担。为乙方在小区内的经营活动提供必要的支持与便利，如协调小区内的公共资源（如停车位、广告位等），但乙方应按照相关规定合理使用，并承担相应费用。向小区居民宣传乙方超市的开业信息及优惠活动，引导居民前往消费。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用小区内指定的经营场地，并在授权范围内自主开展超市经营活动。有权要求甲方按照协议约定提供必要的协助与支持，保障其正常经营。在经营过程中，有权根据市场情况和小区居民需求，合理调整商品种类、价格及促销活动，但应提前通知甲方。2.义务遵守国家法律法规及本协议约定，合法经营超市，诚实守信，不得从事任何损害小区业主利益或违反法律法规的行为。按照约定的经营范围和服务标准，提供优质的商品和服务，满足小区居民的日常生活需求。确保所售商品价格合理、质量合格，并定期对商品进行盘点和更新，保证商品的新鲜度和齐全性。负责超市的日常运营管理，包括人员招聘、培训、工资发放，以及设备设施的维护、保养等工作，确保超市的正常运转。承担超市经营过程中的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、税费、商品采购成本等。严格遵守小区的各项规章制度，不得在超市经营活动中影响小区的正常秩序，如产生噪音、环境污染等。按照本协议约定的时间和方式向甲方支付相关费用（如有）。四、费用及支付方式1.场地租金乙方应向甲方支付场地租金，租金标准为每月每平方米[x]元，月租金共计[x]元。租金支付方式为[支付周期，如季度支付]，乙方应在每个支付周期开始前[x]日内将租金支付至甲方指定的银行账户。2.其他费用如乙方在经营过程中使用小区内的公共资源（如停车位、广告位等），应按照小区相关规定或双方另行约定的标准支付相应费用。具体费用及支付方式由双方根据实际情况协商确定，并签订补充协议。五、合同期限本合同期限自[合同生效日期]起至[合同终止日期]止，共计[x]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[x]年。若一方有意终止合同，应提前[x]个月书面通知对方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行协助义务，导致乙方无法正常开展经营活动或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。若乙方违反本协议约定的经营范围、服务标准或其他义务，经甲方书面通知后仍未改正的，甲方有权要求乙方采取措施予以纠正，并可根据情节轻重扣除乙方一定金额的保证金（如有）。若乙方的违约行为给小区业主或甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自改变经营场地用途、未经甲方同意将超市转让给第三方经营或擅自停业超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即腾退经营场地，同时乙方应按照合同剩余期限租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方在经营过程中违反国家法律法规，导致甲方或小区业主遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并自行承担相应的法律后果。七、合同变更与解除1.合同变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.合同解除在履行本协议过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力致使本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本协议约定的解除条件成就的。协议解除后，双方应按照法律法规及本协议约定办理相关手续，结清各自的费用及债权债务。八、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商一致的，可签订书面协议对争议事项进行处理。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。2.通知条款本协议履行过程中，双方的通知应按照本协议首部所列的地址和联系方式进行送达。如一方地址或联系方式发生变更，应及时书面通知对方。通知以书面形式送达之日起生效。3.不可抗力条款本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。4.条款的独立性本协议部分条款无效或被撤销的，不影响其他条款的效力。其他条款仍然有效，双方应继续履行。5.协议份数本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议自双方