小面积楼房出售合同协议

小面积楼房出售合同协议卖方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________买方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方出售小面积楼房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.楼房位置：该小面积楼房位于[具体地址]，[详细描述楼房所在小区名称、栋号、单元、楼层等具体位置信息]。2.楼房面积：经双方确认，该楼房建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，公摊面积为[x]平方米。面积误差以房屋产权登记机关实际测定面积为准，若面积误差在法律允许范围内，双方互不找补差价；若面积误差超过法律允许范围，双方按照本合同约定的价格及相关规定进行处理。3.房屋用途：该楼房用途为[居住/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[详细描述房屋的结构，如框架结构、砖混结构等]。5.房屋现状：甲方保证该楼房目前处于[正常使用/已装修/毛坯等具体状态]，并已取得相关合法手续，不存在抵押、查封、产权纠纷等影响房屋交易的情形。房屋交付时，其附属设施设备（如有）应完好无损，能正常使用。附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如门窗、水电设施、暖气设施、燃气设施等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：甲乙双方商定该小面积楼房的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元整一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[x]日内，乙方支付剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获得银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款未获批之日起[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务：保证对出售的楼房拥有合法产权，并有权处分该房屋。向乙方提供与房屋有关的真实、准确、完整的信息，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证书、房屋质量合格证明等相关文件资料。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和配合，按照相关法律法规的规定缴纳应由甲方承担的税费。办理房屋产权过户手续所需的费用，除法律法规另有规定外，双方按照以下约定承担：[详细说明过户费用的承担方式，如甲方承担[具体费用项目]，乙方承担[具体费用项目]]。在本合同约定的交付期限内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，应确保房屋及附属设施设备符合本合同约定的状态，并向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收房屋后不受任何第三方的干扰和影响。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定的价格和方式购买该小面积楼房。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。在房屋交付后，有权对房屋进行正常使用和合理维护，但不得擅自改变房屋结构和用途。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的相关资料，并积极配合甲方办理相关手续。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时向甲方提出书面异议。在接收房屋后，按照法律法规的规定和本合同的约定使用房屋，承担房屋的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付手续：房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋的现状、附属设施设备的名称、数量、规格、型号等信息。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料。如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，甲方应按照本合同的约定及时进行整改或承担相应的违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失以及按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。同时，甲方应负责办理房屋产权过户手续，并承担因甲方原因导致的过户费用增加部分。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方中途反悔不购买该房屋，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。同时，乙方应负责办理房屋产权过户手续，并承担因乙方原因导致的过户费用增加部分。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以