山海湾购房合同协议

山海湾购房合同协议合同双方：出卖人：名称：[出卖人公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]性别：[买受人性别]国籍：[买受人国籍]身份证号码：[身份证号码]地址：[现居住地址]联系电话：[联系电话]鉴于：买受人愿意购买出卖人开发建设的位于[山海湾具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），出卖人愿意向买受人出售该房屋，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[山海湾具体地址]，[房屋所在楼栋号]，[单元号]，[楼层]，[房号]。房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。（最终面积以产权登记面积为准）房屋户型为[具体户型结构]，朝向为[房屋朝向]，建筑结构为[建筑结构类型]，装修状况为[装修标准，如毛坯、精装修等]。2.配套设施该房屋所属小区规划范围内的配套设施包括但不限于：绿地、道路、停车场（库）、物业服务用房、公共厕所、配电室、消防设施、电梯等。小区配套设施的具体内容以政府相关部门批准的规划设计文件为准。出卖人应确保小区配套设施按照规划设计文件建设完成，并能正常投入使用。配套设施的使用、维护等相关事宜按照小区业主公约及相关法律法规的规定执行。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定向买受人收取购房款。在符合法律法规及本合同约定的条件下，对该房屋享有相应的处置权。有权根据政府相关规定及小区管理需要，制定并执行小区的管理规定、业主公约等文件。2.义务出卖人应当具备合法的房地产开发经营资质，且该房屋已取得合法的建设审批手续，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证（如适用）等。出卖人应向买受人提供上述证件的复印件，并保证其真实性、合法性和有效性。出卖人应按照国家和地方有关规范、标准及本合同约定的房屋质量标准、装修标准进行房屋的建设和装修，确保房屋质量符合要求。在房屋交付前，出卖人应组织相关单位进行竣工验收，并向买受人提供《工程竣工验收备案表》等证明文件。如因出卖人原因导致房屋质量不符合约定，出卖人应承担相应的违约责任，负责无偿修复或承担赔偿责任。出卖人应在合同约定的交付期限内，将经验收合格的房屋交付给买受人。交付时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照合同约定承担房屋的保修责任。出卖人应按照合同约定的时间和方式为买受人办理房屋产权登记手续。在房屋交付后，出卖人应协助买受人办理产权证书，如因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书，出卖人应按照合同约定承担违约责任。出卖人应保证该房屋不存在产权纠纷或债权债务纠纷，如因出卖人原因导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。出卖人应按照规划设计文件建设小区配套设施，并保证其正常使用。负责小区的物业管理工作，按照合同约定的物业服务标准提供物业服务，维护小区的环境卫生和公共秩序。（二）买受人权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式取得该房屋的所有权。在房屋交付后，有权按照合同约定及相关法律法规的规定使用、处分该房屋。有权对出卖人的房屋建设、交付及物业服务等行为进行监督，如发现问题有权要求出卖人及时解决。有权要求出卖人按照合同约定提供相关资料和文件，如房屋质量证明、产权登记资料等。2.义务买受人应按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。如买受人未按照合同约定支付购房款，应按照合同约定承担违约责任。买受人应在出卖人通知的时间和地点办理房屋交付手续。在办理交付手续时，应按照合同约定及相关规定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或其他不符合约定的情况，应及时书面通知出卖人。买受人应遵守小区的管理规定、业主公约等文件，配合出卖人及物业服务企业做好小区的管理和维护工作。买受人应按照法律法规及合同约定的要求，协助出卖人办理房屋产权登记手续，提供相关资料和文件，并承担因自身原因导致产权登记延迟的责任。三、购房款及支付方式1.购房款金额买受人购买该房屋的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式分期付款：买受人应在签订本合同之日起[x]日内，向出卖人支付购房款的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。在[具体时间节点1]前，买受人应支付购房款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。在[具体时间节点2]前，买受人应支付剩余购房款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。一次性付款：买受人应在签订本合同之日起[x]日内，将全部购房款一次性支付给出卖人。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[x]日内，向出卖人支付购房款的[x]%作为首付款，即人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]），并同时向银行提交贷款申请所需资料。买受人应积极配合银行办理贷款审批手续，如因买受人原因导致贷款未能按时足额发放，买受人应在接到银行通知后的[x]日内，以现金或其他方式补足购房款差额部分。若买受人的贷款申请获得银行批准，买受人应按照银行要求及时签订贷款合同，并将贷款款项足额支付至出卖人指定的银行账户。四、房屋交付1.交付时间出卖人应在[预计交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。如遇不可抗力或政府原因导致房屋交付延迟的，交付时间相应顺延，但出卖人应及时通知买受人。2.交付条件该房屋已取得《工程竣工验收备案表》。房屋的配套设施已按照规划设计文件建设完成，并能正常使用。出卖人已按照合同约定对房屋进行了装修，达到了约定的装修标准（如适用）。出卖人已向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续在房屋交付前，出卖人应书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需资料。买受人应在出卖人通知的时间内，携带有效身份证件及相关资料前往指定地点办理房屋交付手续。办理交付手续时，买受人应按照合同约定及相关规定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或其他不符合约定的情况，应在验收记录中注明，并要求出卖人在规定时间内予以解决。出卖人交付房屋时，应向买受人提供房屋钥匙及其他相关物品，并与买受人共同签署房屋交接单。房屋交接单应包括房屋基本情况、交付时间、验收情况等内容。五、产权登记1.产权登记时间出卖人应在房屋交付后的[x]日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权登记手续，并协助买受人取得房屋产权证书。2.双方责任出卖人应按照法律法规及相关规定，及时提供办理产权登记所需的资料和文件，并协助买受人办理产权登记手续。如因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书，出卖人应按照合同约定承担违约责任。买受人应按照出卖人的要求，及时提供办理产权登记所需的资料和文件，并积极配合出卖人办理产权登记手续。如因买受人原因导致产权登记延迟，买受人应承担相应的责任。六、违约责任1.出卖人违约责任若出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[x‰]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后的[x]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照上述标准向买受人支付逾期交房违约金。若出卖人交付的房屋质量不符合本合同约定，出卖人应负责无偿修复或承担赔偿责任。因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应按照实际损失进行赔偿。如因房屋质量问题严重影响买受人正常居住使用的，买受人有权解除合同，出卖人应按照上述规定退还购房款并支付违约金。若出卖人未按照本合同约定的时间为买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[x‰]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后的[x]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照上述标准向买受人支付逾期办理产权登记违约金。若出卖人违反本合同约定的其他条款，给买受人造成损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。2.买受人违约责任若买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未付款项的[x‰]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同。买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该房屋。如出卖人要求继续履行合同的，买受人应按照上述标准向出卖人支付逾期付款违约金，并在出卖人要求的时间内支付购房款。若买受人未在出卖人通知的时间内办理房屋交付手续，每逾期一日，买受人应按照购房款总额的[x‰]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该房屋。如出卖人要求继续履行合同的，买受人应按照上述标准向出卖人支付逾期办理交付手续违约金，并在出卖人要求的时间内办理房屋交付手续。若买受人违反本合同约定的其他条款，给出卖人造成损失的，买受人应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充