山区养殖厂出租合同协议

山区养殖厂出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[山区具体位置]的养殖厂一处，乙方有意承租该养殖厂用于养殖经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.养殖厂位置：本养殖厂位于[详细山区地址]，占地面积为[x]平方米，包括养殖区域、办公区域、仓库及附属设施用地等。养殖厂周边环境良好，水源充足，交通便利，适合各类养殖活动开展。2.养殖厂设施：养殖区域内建有标准化养殖棚舍[x]栋，每栋棚舍面积为[x]平方米，棚舍内配备完善的通风、采光、温控等设施，能够满足不同养殖品种的生长需求。办公区域设有办公室[x]间、会议室[x]间、接待室[x]间，建筑面积共计[x]平方米，内部装修齐全，水电通讯设施完备。仓库面积为[x]平方米，可用于存放饲料、兽药、养殖设备及养殖产品等物资。附属设施包括围墙、大门、消毒通道、化粪池、储水池、电力供应系统、给排水系统等，确保养殖厂的正常运营。3.养殖厂用途：乙方承租该养殖厂仅用于合法的养殖经营活动，包括但不限于养殖家禽、家畜、水产等各类养殖项目。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变养殖厂的用途。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应在期满后[x]日内将养殖厂及附属设施完好无损地交还甲方。如乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：本养殖厂每年租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金价格根据市场行情及养殖厂实际情况，每[x]年进行一次调整，调整幅度为[x]%。2.支付方式：乙方应在合同签订之日起[x]日内，向甲方支付第一年的租金人民币[x]元。此后，乙方应在每年租赁期限开始前[x]个月，向甲方支付下一年度的租金。甲方收到租金后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。3.押金：乙方应在合同签订之日起[x]日内，向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且将养殖厂及附属设施完好交还甲方，甲方应在[x]日内将押金全额无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对养殖厂的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收等原因需要提前收回养殖厂，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务：应确保养殖厂及附属设施符合国家相关安全、环保等标准，具备合法的出租手续，并向乙方提供相关证明文件。负责养殖厂的基础设施维护，包括但不限于围墙、大门、电力供应系统、给排水系统等的维修保养，确保乙方能够正常使用养殖厂。协助乙方办理与养殖经营相关的证照手续，提供必要的证明文件和协助工作，但相关费用由乙方承担。在租赁期限内，不得干扰乙方的正常养殖经营活动。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定使用养殖厂及附属设施，开展合法的养殖经营活动。在租赁期限内，对养殖厂内乙方自行添置的设备、设施等享有所有权，租赁期满后有权自行处置。如养殖厂及附属设施出现损坏或故障，乙方有权要求甲方及时维修，但因乙方故意或重大过失造成的除外。2.义务：应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应合法经营，遵守国家法律法规及相关养殖行业规范，不得从事违法违规的养殖活动。负责养殖厂内乙方自行使用区域的卫生清洁、设施维护及安全管理等工作，确保养殖厂环境整洁、设施完好、人员安全。合理使用养殖厂及附属设施，不得擅自改变其结构和用途，如需进行改造或扩建，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施，费用由乙方自行承担。改造或扩建后的养殖厂及附属设施在租赁期满后归甲方所有。按照国家环保要求进行养殖废弃物的处理，不得随意排放，确保养殖厂周边环境不受污染。在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得将养殖厂转租、转借或与他人合作经营。五、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用养殖厂，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方擅自提前收回养殖厂，除应退还乙方剩余租赁期限的租金及押金外，还应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于养殖产品损失、设备设施搬迁费用、预期经营利润损失等。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方擅自改变养殖厂用途、转租、转借或与他人合作经营养殖厂，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方未按照本合同约定合理使用养殖厂及附属设施，造成损坏的，应负责修复或赔偿。如乙方拒不修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，甲方可直接从乙方押金中扣除，不足部分乙方应另行支付。如乙方未按照国家环保要求处理养殖废弃物，导致环境污染或受到相关部门处罚的，乙方应承担全部法律责任及因此给甲方造成的全部损失。同时，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的押金，乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。3.双方共同违约责任：如因双方共同过错导致本合同无法履行或给对方造成损失的，双方应按照各自过错程度承担相应的责任。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。