小区饭店和物业合同协议

小区饭店和物业合同协议甲方（委托方）：名称：[小区饭店具体名称]法定代表人：[饭店法人姓名]地址：[饭店详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业服务公司具体名称]法定代表人：[物业法人姓名]地址：[物业详细地址]联系方式：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）物业区域范围本合同所涉及的物业区域为[小区名称]内，东至[小区东边界具体位置]，西至[小区西边界具体位置]，南至[小区南边界具体位置]，北至[小区北边界具体位置]，包括小区内的所有建筑物、构筑物及附属设施设备所占用的土地及空间。（二）饭店区域服务内容1.建筑物及附属设施维护乙方负责对甲方饭店所在建筑物的外立面、屋顶、楼道、门窗等进行定期巡查和维护，确保其结构安全和外观整洁。对饭店内部的给排水系统、供电系统、通风空调系统、消防系统等附属设施设备进行日常保养、维修和管理，保障设施设备正常运行。2.环境卫生保洁乙方应按照卫生标准，对饭店公共区域（包括大堂、走廊、楼梯间、电梯轿厢等）进行每日清扫，保持环境干净整洁。定期对饭店周边区域（如门前道路、绿化地带等）进行清扫和垃圾清运，确保无杂物堆积和异味。3.绿化养护负责饭店周边及指定绿化区域的花草树木养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，营造良好的绿化环境。4.安全保卫服务制定并执行安全保卫制度，安排专人负责饭店区域的24小时值班巡逻，包括出入口门禁管理、车辆停放秩序维护等，防止未经许可人员和车辆进入，保障饭店及人员财产安全。5.停车场管理对饭店配套的停车场进行管理，规范车辆停放，确保通道畅通。负责停车场设施设备的日常维护，收取停车费用（如有）并按照规定进行管理。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正，并追究其违约责任。有权了解乙方物业服务费用的收支情况。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常的物业服务活动。对自身所有或使用的物业部位、设施设备进行合理使用和维护，如因自身原因造成损坏或故障，应承担相应的维修责任和费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据本合同及相关法律法规的规定，制定和执行物业管理区域内的各项管理制度。对违反物业管理规定的行为，有权进行制止和纠正。2.义务按照本合同约定的服务内容、标准和要求，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。建立健全物业服务档案，妥善保管与物业服务相关的资料。加强对物业区域内的安全防范工作，确保业主和使用人的人身财产安全。如发生安全事故，应及时采取措施并协助有关部门进行处理。合理使用物业服务费用，不得挪作他用。三、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[x]元。该费用标准涵盖了本合同约定的各项服务内容。（二）支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]账户名称：[账户全称]（三）费用调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[x]个月书面通知甲方。调整后的费用标准应根据物价指数变动、服务成本增加等因素合理确定，并经双方协商一致后执行。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金为止。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和要求提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照当月物业服务费用的[x%]向甲方支付违约金。2.因乙方原因造成甲方或第三方人身财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方返还已收取的不合理费用。五、合同期限与续约（一）合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年，自[起始日期]至[结束日期]。（二）续约合同期满前[x]个月，双方应就是否续约进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[x]年；如一方不同意续约，应在合同期满前[x]个月书面通知对方。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因合同无法履行而产生的问题。（二）通知与送达1.双方在本合同履行过程中发出的通知、文件等，应以书面形式送达对方。送达方式包括直接送达、邮寄送达等。2.如以邮寄方式送达，邮件寄出后[x]日视为送达。收件地址以本合同首部记载的地址为准，如一方地址发生变更，应及时书面通知对方。（三）合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：______