小区铺面租赁合同协议

小区铺面租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方公司电话]鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]的小区铺面（以下简称"该铺面"），愿意出租给乙方使用，乙方有意承租该铺面用于[乙方经营用途]，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方租赁甲方铺面事宜达成如下协议：一、铺面基本情况1.铺面位置：该铺面位于[小区名称]内，具体地址为[详细门牌号]。2.铺面面积：经双方共同测量或根据产权登记，该铺面建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。3.铺面用途：乙方租赁该铺面仅用于[明确的经营项目，如餐饮、零售等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：至[终止日期]止，共计[租赁年限]年。3.续租：租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订续租合同，租金等相关条款可参照本合同约定进行调整；如乙方未在规定时间内通知甲方或明确表示不续租，则本合同期满后自动终止。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[x]%。2.支付方式：乙方应在合同签订之日起[x]日内，向甲方支付首年租金的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。剩余租金按季度支付，乙方应在每季度开始前[x]天向甲方支付当季租金。甲方收到租金后应向乙方出具收款凭证。3.租金调整：如遇市场行情发生重大变化或政府政策调整等不可抗力因素导致租金水平明显波动，双方可协商对租金进行适当调整。调整方式及幅度由双方另行协商确定，并签订补充协议。四、押金1.押金金额：乙方应在合同签订之日向甲方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）作为押金。2.押金退还：租赁期满或合同提前终止，在乙方结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）且铺面及其附属设施设备无损坏、无欠费的情况下，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对铺面的使用情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定使用铺面，有权要求乙方限期整改，直至解除合同。在租赁期间，如因政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定对乙方进行合理补偿。2.义务：甲方应保证该铺面具备合法出租条件，且不存在任何产权纠纷或其他影响乙方正常使用的问题。如因甲方原因导致乙方无法正常使用铺面，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应负责铺面及其附属设施设备的维修保养，确保其正常使用功能。但因乙方使用不当或故意损坏的除外。维修保养范围包括但不限于房屋主体结构、水电线路、门窗、墙面地面等。甲方应在接到乙方维修通知后的[x]个工作日内进行维修，如因特殊情况不能及时维修的，应提前通知乙方并说明预计维修时间。甲方应协助乙方办理与经营相关的各类证照手续（如有需要），提供必要的证明文件和协助工作。因办理证照手续所需的费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途合法使用该铺面。在租赁期间，乙方对铺面进行装修装饰或增添附属设施设备的，应事先征得甲方书面同意。装修装饰或增添的附属设施设备归乙方所有，但租赁期满或合同提前终止时，乙方应按照甲方要求恢复铺面原状或经双方协商一致后进行处理。如乙方在租赁期间因经营需要对铺面进行合理改造或调整布局，应事先告知甲方，并在不影响房屋安全和整体外观的前提下进行。改造或调整布局所需的费用由乙方自行承担。2.义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，以及其他应由乙方承担的费用。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠租金及违约金。乙方应合理使用并爱护铺面及其附属设施设备，不得擅自改变其结构或损坏。如因乙方使用不当或故意造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方在租赁期间如需对铺面进行装修装饰或增添附属设施设备，应按照国家相关法律法规及物业管理规定进行施工，确保施工安全，并在施工结束后及时清理现场。乙方应遵守小区的各项规章制度，包括但不限于物业管理规定、环境卫生规定等，不得在小区内从事违法违规或损害公共利益的活动。乙方应自行负责经营过程中的安全管理工作，确保经营场所的安全，如因乙方原因导致发生安全事故，由乙方承担全部责任。乙方应按照国家法律法规及相关政策规定合法经营，依法纳税，并自行承担经营过程中产生的一切费用和法律责任。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将铺面转租、转借或与他人合作经营。如乙方违反此规定，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金。六、物业管理1.物业费：乙方应按照小区物业管理公司规定的标准，按时向物业管理公司缴纳铺面的物业费。物业费标准为每月每平方米[x]元，共计每月人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。物业费包含但不限于环境卫生清洁、绿化养护、安全保卫、公共设施设备维护等费用。2.物业服务内容：物业管理公司应按照物业服务合同的约定，为小区提供相应的物业服务，包括但不限于保持小区公共区域的清洁卫生、维护小区绿化景观、保障小区安全秩序、定期检查和维护公共设施设备等。乙方应积极配合物业管理公司的工作，遵守物业服务相关规定。七、水电及其他费用1.水电费：乙方在租赁期间使用的水电费由乙方自行承担，并按照供水供电部门规定的价格标准按时缴纳。乙方应在收到水电费缴费通知后的[x]个工作日内完成缴费，否则应按照欠费金额的[x]%向甲方支付违约金。因乙方欠费导致甲方受到供水供电部门处罚或产生其他损失的，乙方应负责赔偿。2.其他费用：乙方在经营过程中产生的其他费用，如燃气费、通讯费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式缴纳。八、合同的解除与终止1.协商解除：经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面解除协议，并按照协议约定办理相关手续。2.法定解除：因不可抗力致使本合同无法继续履行的，一方有权解除合同，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。如乙方逾期支付租金超过[x]日，或累计逾期支付租金超过[x]次，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金。如乙方擅自改变铺面用途、擅自转租转借铺面或从事违法违规经营活动，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金。如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用铺面，且在乙方书面通知后[x]个工作日内仍未修复的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.合同终止：租赁期满或本合同约定的终止条件成就时，本合同自动终止。双方应在合同终止后[x]日内办理铺面交接手续。九、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定将铺面交付乙方使用，或交付的铺面不符合约定条件，应按照首年租金的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方违反本合同约定擅自提前解除合同，应双倍返还乙方已支付的押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未履行维修义务或维修不及时，导致乙方无法正常使用铺面，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的直接损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金或其他费用，除应按照本合同约定支付违约金外，还应补足欠款。如乙方擅自改变铺面用途、擅自转租转借铺面或从事违法违规经营活动，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同未履行期限内租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方因使用不当或故意损坏铺面及其附属设施设备，应负责修复或赔偿，如造成甲方其他损失的，还应承担相应的赔偿责任。如乙方在租赁期满或合同提前终止后，未按照甲方要求恢复铺面原状或未按时办理铺面交接手续，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付违约金。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。