小产权住房出售合同协议

小产权住房出售合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的小产权住房一套，乙方愿意购买该房屋，经双方平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该小产权住房位于[详细地址]，具体位置为[楼栋号、单元号、房号等详细信息]。2.房屋结构及面积：房屋为[结构类型，如砖混结构等]，建筑面积为[x]平方米，以实际测量面积为准。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如门窗、水电线路、厨卫设备等]。3.附属设施：该房屋附带[附属设施详细情况，如前后院、停车位等]，具体范围以现场实际情况为准。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：乙方采取以下第[具体付款方式序号]种方式付款：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款。对所售房屋享有合法处分权，并保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。2.义务：保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在隐瞒或虚假陈述的情况。按照本合同约定的时间和条件，将房屋及附属设施交付给乙方。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、取暖费等，并确保交付时该房屋不存在任何欠费情况。协助乙方办理与该房屋相关的手续（如可能），提供必要的证明文件和协助。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定的条件和时间，取得所购房屋的所有权及相关权益。在房屋交付后，对房屋进行合理使用和处分，但不得违反法律法规及本合同约定。2.义务：按照本合同约定的付款方式和时间，按时足额支付购房款。接受甲方交付的房屋及附属设施，并在房屋交付时进行验收，如发现问题应及时通知甲方。在使用房屋过程中，遵守法律法规及小区管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害公共利益和他人合法权益。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前，将房屋及附属设施交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理时间内交付房屋。2.交付手续：房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行现场查验，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋的现状、设施设备的运行情况等。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，如房屋建设审批文件、质量验收报告等（如有）。五、产权归属及相关约定1.因该房屋为小产权住房，乙方知晓并认可无法办理国家统一颁发的房产证，但乙方享有对该房屋的占有、使用、收益和处分权。甲方应协助乙方办理与该房屋相关的居住手续，确保乙方能够正常居住使用该房屋。2.若日后因政策等原因导致该房屋产权状况发生变化或能够办理房产证，甲方应积极协助乙方办理相关手续，所需费用按照法律法规及相关政策规定各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方所售房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用该房屋或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。如甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。出卖人（甲方）签字（或盖章）：__________________买受人（乙方）签字（或盖章）：__________________