小产权委托他人合同协议

小产权委托他人合同协议甲方（委托人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有小产权房屋一处，现甲方欲委托乙方处理与该小产权房屋相关的事宜，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）小产权房屋具体情况1.房屋位置：位于[详细地址]，该房屋所在土地性质为[集体土地性质说明]，房屋为[几居室、几层等具体结构]，建筑面积为[x]平方米。2.房屋现状：房屋目前[是否装修，装修情况描述]，内部设施包括[列举主要设施，如水电设施、门窗等]。（二）委托服务内容1.代为管理：乙方负责对该小产权房屋进行日常管理，包括但不限于房屋的维护、修缮，确保房屋的正常使用功能。2.代为出租：寻找合适的租户，与租户签订租赁合同，收取租金，并及时将租金转交给甲方。3.代为处理房屋相关事务：处理与房屋相关的各类事务，如应对房屋周边邻居关系问题、处理可能出现的物业纠纷等，但涉及重大决策事项需事先征得甲方书面同意。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房屋管理、出租等情况，乙方应定期向甲方汇报相关进展。对乙方的不当行为或违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正或解除本协议，并要求乙方承担相应赔偿责任。在委托期限内，有权按照本协议约定获取房屋租金收益。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权情况、现状等资料。协助乙方办理与房屋管理、出租等相关的必要手续，如提供身份证明文件等。按照本协议约定支付乙方服务费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取服务费用。在法律法规允许范围内，根据实际情况对房屋管理、出租等事务进行合理安排和处理。因处理委托事务而产生的必要费用，有权要求甲方予以支付。2.义务以善良管理人的注意义务，妥善管理房屋，合理维护、修缮房屋，确保房屋处于良好使用状态。寻找合适租户，按照公平、合理、合法的原则与租户签订租赁合同，并监督租户按照合同约定使用房屋。定期向甲方汇报房屋管理、出租情况，包括租金收取情况、房屋维护情况等，每月[具体汇报时间]向甲方提交书面报告。不得擅自将房屋委托给第三方管理或出租，如有特殊情况需经甲方书面同意。未经甲方书面同意，不得对房屋进行重大改造或改变房屋用途。三、服务费用及支付方式（一）服务费用1.乙方为甲方提供委托服务，甲方应向乙方支付服务费用。服务费用标准为每月租金收入的[x]%。2.若因乙方原因导致房屋闲置未能出租，乙方应按照本协议约定承担相应责任，且在此期间甲方无需支付该部分闲置期间的服务费用。（二）支付方式1.甲方应在收到乙方转付的租金后的[x]个工作日内，将服务费用支付至乙方指定账户。2.乙方指定收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、租金及交付（一）租金标准经甲乙双方协商确定，该小产权房屋的月租金为人民币[x]元。（二）租金交付1.乙方应在收到租户租金后的[x]个工作日内，将租金全额转交给甲方。2.乙方应确保租金交付的准确性和及时性，如因乙方原因导致租金交付延迟或金额错误，乙方应承担相应责任，并负责及时纠正。五、房屋维护与修缮（一）日常维护1.乙方负责房屋的日常维护工作，包括但不限于定期检查房屋设施设备，确保水电、门窗等正常使用。2.对于房屋出现的一般性损坏，乙方应及时进行维修，维修费用在[x]元以内的由乙方自行承担；超出该金额的维修费用，乙方应及时通知甲方，经甲方书面同意后，由甲方承担或甲方授权乙方从租金收益中扣除相应款项用于维修。（二）重大修缮1.若房屋出现重大损坏或需要进行重大修缮（如房屋主体结构问题等），乙方应立即通知甲方。2.经甲方书面同意后，乙方负责组织实施修缮工作，修缮费用由甲方承担。甲方应根据乙方提供的修缮费用预算及时支付相关款项，确保修缮工作顺利进行。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本协议履行期间，如有需要变更协议内容，甲乙双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.涉及房屋相关重大事项变更（如改变房屋用途、重大改造等），必须经甲方书面同意后方可实施。（二）合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。2.若一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应违约责任。3.在委托期限届满前，若甲方提前收回房屋或乙方提前终止委托服务，应提前[x]个月书面通知对方，并按照本协议约定承担相应责任。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付服务费用或租金收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停相关服务直至甲方支付完毕欠款及违约金。2.若甲方违反本协议约定，擅自变更房屋用途、进行重大改造等，导致乙方无法正常履行委托服务或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定履行房屋管理、出租等义务，如未能及时维修房屋、擅自将房屋委托给第三方、未按时向甲方汇报情况等，每出现一次，应向甲方支付违约金人民币[x]元。若因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定及时将租金转交给甲方，每逾期一日，应按照未交付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的租金及支付相应违约金。3.若乙方未经甲方书面同意，擅自对房屋进行重大改造或改变房屋用途，乙方应负责恢复房屋原状，并承担由此给甲方造成的全部损失。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，