小区翻维修合同协议

小区翻维修合同协议甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方所在小区需要进行翻维修，乙方具备相关的施工资质和经验，能够提供优质的翻维修服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方小区的翻维修事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.翻维修范围本次翻维修工程涵盖甲方小区内[具体楼号]号楼的屋顶防水、外墙修补、楼道墙面地面修复、公共区域门窗维修及部分设施设备更新等项目。具体内容如下：屋顶防水：对[具体楼号]号楼屋顶进行全面检查，清理原有防水层上的杂物、灰尘等，对破损、老化的防水层进行铲除并重新铺设高质量的防水卷材，确保屋顶防水效果达到国家相关标准，有效防止屋顶渗漏。外墙修补：检查外墙墙面，对出现裂缝、脱落等问题的部位进行修补。先对基层进行清理和处理，然后使用合适的修补材料进行填补和修复，使外墙恢复平整、美观，提升整体外观质量。楼道墙面地面修复：对楼道内墙面的污渍、划痕进行清理和修复，对地面的破损地砖进行更换，保证楼道墙面地面整洁、完好，恢复其正常使用功能。公共区域门窗维修：检查公共区域的门窗，对损坏的门窗框、扇进行维修或更换，确保门窗关闭紧密、开启灵活，具备良好的密封性和安全性。部分设施设备更新：根据实际情况，对小区内部分老化或损坏严重的公共设施设备进行更新，如更换部分损坏的路灯、消防设施等，保障小区公共设施设备的正常运行。2.质量标准乙方应按照国家及地方现行的相关建筑工程施工质量验收规范和标准进行施工，确保翻维修工程质量达到合格标准。具体质量要求如下：屋顶防水：防水层施工完毕后，应进行闭水试验，试验时间不少于[x]小时，无渗漏现象视为合格。外墙修补：修补后的墙面应平整、色泽一致，无明显裂缝、脱落等缺陷，与周边墙面衔接自然。楼道墙面地面修复：墙面修复后应无污渍、划痕，地面更换后的地砖应平整、牢固，无空鼓、裂缝等问题。公共区域门窗维修：门窗维修或更换后应开启灵活、关闭严密，五金配件齐全、牢固，密封胶条安装到位，无渗漏现象。部分设施设备更新：更新后的设施设备应符合国家相关标准和规范，能够正常运行，满足小区公共使用需求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的质量标准和工期完成翻维修工程。有权对乙方提供的材料和设备进行检验，如发现质量问题有权要求乙方更换。2.义务向乙方提供翻维修工程所需的相关资料，包括小区原有建筑图纸、设施设备清单等。协助乙方协调小区内居民与施工相关的事宜，为乙方施工创造必要条件。按照合同约定及时支付工程款项。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付工程款项。有权要求甲方提供施工所需的相关资料和协助。2.义务按照国家及地方现行的相关建筑工程施工质量验收规范和标准进行施工，确保翻维修工程质量达到合格标准。制定详细的施工方案和施工进度计划，并报甲方备案。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。妥善保管施工现场的材料和设备，防止丢失、损坏。在施工过程中，如发现实际情况与合同约定不符或遇到其他问题，应及时通知甲方，并提出解决方案。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。三、工程价款及支付方式1.工程价款本合同工程总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价款为固定总价，包含乙方完成本合同约定的翻维修工程所需的全部费用，除因甲方提出的设计变更或不可抗力因素外，不再调整。2.支付方式合同签订后，甲方向乙方支付工程预付款，金额为工程总价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程进度达到[具体进度节点]后，甲方向乙方支付工程进度款，金额为工程总价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程竣工并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付工程尾款，金额为工程总价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在工程竣工验收合格后[x]个工作日内向甲方提供全额合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付工程尾款且不承担任何违约责任。四、工期1.本合同翻维修工程工期自合同签订之日起[x]个日历天。乙方应按照约定的工期组织施工，确保按时完成工程任务。2.如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延。乙方应在发生延误事由后[x]个工作日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。如因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部款项，并按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定及时支付工程款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方因自身原因导致乙方无法正常施工或延误工期的，应承担相应的损失赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的质量标准进行施工，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方自行承担。如因乙方施工质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照合同约定的工期完成工程，每逾期一天，应按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部款项，并按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部款项，并按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在施工过程中违反安全管理规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。