小院出售景区合同协议

小院出售景区合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[景区名称]内的一处小院（以下简称"该小院"），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该小院，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.小院位置：该小院位于[景区详细地址]，具体位置为[详细坐标或周边标志性建筑描述]。2.小院面积：小院占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。其中，房屋共有[x]间，分别为[房间用途及布局描述]。小院还附带[x]平方米的庭院，庭院内有[具体设施，如花园、停车位等]。3.建筑结构及装修情况：小院建筑结构为[结构类型，如砖混结构等]，房屋主体质量良好。内部装修情况为[详细描述装修风格、装修程度，例如墙面为乳胶漆粉刷，地面为瓷砖铺设，门窗为铝合金材质等]。4.配套设施：小院配备有[列举配套设施，如水电设施、卫生设施、通讯设施等]，确保正常使用。水电设施接入景区统一供应系统，通讯设施可正常接通[具体运营商]网络。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。对该小院享有合法的所有权，有权出售该小院。2.义务保证对该小院拥有合法的产权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。在本协议签订前，不存在因该小院产生的债务纠纷、抵押、查封等影响乙方权益的情况。若因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该小院的真实情况，包括但不限于房屋质量、设施设备状况、周边环境等信息。不得隐瞒或虚假陈述任何与该小院有关的重要事实。协助乙方办理该小院的相关过户手续（如有），提供必要的文件和资料，并按照法律法规及景区管理规定的要求，配合乙方完成相关手续的办理。办理过户手续所需的一切费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。在本协议签订后至小院交付前，负责妥善保管该小院及其附属设施设备，不得擅自损坏或拆除。因甲方保管不善导致小院及设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。协助乙方了解景区关于小院使用的相关规定和政策，并确保乙方在购买后能够按照景区要求正常使用该小院。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该小院及相关附属设施设备。有权在符合景区规定的前提下，对该小院进行合理使用和处分。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。接受该小院现状，不得因小院现状与协议描述不符而拒绝履行付款义务，但甲方故意隐瞒或虚假陈述的除外。在使用该小院过程中，应遵守景区的各项管理规定，爱护景区环境和公共设施。不得从事任何损害景区利益或违反法律法规的行为。协助甲方办理相关手续（如有），提供必要的文件和资料，并按照要求履行相关义务。三、价款及支付方式1.小院总价款：双方协商确定，该小院的出售价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方未按照本协议约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]），首付款金额为小院总价款的[x]%。尾款：在甲方按照本协议约定将小院及相关附属设施设备交付给乙方，并协助乙方办理完相关手续（如有）后的[x]日内，乙方支付尾款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。四、小院交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[x]日内，将该小院及相关附属设施设备交付给乙方。2.交付条件小院应保持本协议签订时的现状（正常使用损耗除外），房屋及附属设施设备应能正常使用。甲方应向乙方提供该小院的相关产权证明文件（如有）、钥匙等资料，并协助乙方办理交接手续。3.交付方式：双方应在约定的交付地点进行现场交接，甲方应将小院的实际控制权移交给乙方，并由双方签署交接清单，确认小院及附属设施设备的交付情况。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付小院，每逾期一日，应按照小院总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照小院总价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方交付的小院存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或取得该小院权益的，甲方应承担全部违约责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项，按照小院总价款的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，并有权要求乙方按照小院总价款的[x]%支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力