岗顶商铺分租合同协议

岗顶商铺分租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于广州市天河区岗顶[具体商铺地址]的商铺（以下简称"该商铺"），并有意将该商铺部分区域分租给乙方使用，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于广州市天河区岗顶[具体门牌号]，处于繁华商业地段，周边交通便利，人流量大。2.商铺面积：该商铺总面积为[x]平方米，本次分租给乙方使用的面积为[x]平方米（以下简称"租赁区域"）。租赁区域的具体位置及范围以双方现场确认并在本合同附件《租赁区域平面图》中标识为准。3.商铺用途：乙方租赁该商铺用于经营[具体经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。4.商铺现状：甲方应在交付商铺时确保租赁区域内的现有装修、设施设备等处于正常可使用状态。乙方应在接收商铺时对租赁区域的现状进行确认，并在本合同中予以明确。双方确认，交付时租赁区域内的装修及设施设备包括但不限于[列举现有装修及设施设备清单]。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[具体起始日期]起计算。2.租赁终止日：本合同租赁期限至[具体终止日期]止。租赁期满，乙方应如期交还商铺。3.续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准自本合同签订之日起[x]年内保持不变，[x]年后如需调整，双方应另行协商并签订补充协议。2.租金支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：支付周期：租金按月支付，乙方应在每月的[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。支付方式：乙方可通过银行转账、支票等方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还商铺后的[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。甲方有权对商铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改。在租赁期限内，甲方有权转让该商铺的所有权，但应提前通知乙方，本合同对新的商铺所有权人继续有效。2.义务甲方应按照本合同约定的时间和标准向乙方交付租赁区域。甲方应负责商铺的主体结构及公共区域的维修、保养，确保乙方能够正常使用租赁区域。甲方应保证乙方在租赁期间对租赁区域的正常使用，不得干涉乙方的合法经营活动。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用租赁区域进行合法经营。在租赁期限内，乙方有权对租赁区域进行合理装修，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理装修手续。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及其他费用。乙方应合理使用租赁区域，不得擅自改变租赁区域的结构和用途，不得损坏商铺的装修及设施设备。如因乙方使用不当造成租赁区域或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得从事违法违规活动。乙方应自行承担租赁期间的水电费、物业费、通讯费等费用，并按照相关部门的规定按时缴纳。租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方的要求交还租赁区域，并保证租赁区域内的装修及设施设备完好无损（正常损耗除外）。未经甲方同意，乙方不得拆除租赁区域内的装修及设施设备。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付租赁区域，每逾期一日，应按照月租金的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照月租金的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未履行本合同约定的维修、保养义务，导致乙方无法正常使用租赁区域的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自干涉乙方的合法经营活动，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空租赁区域，同时乙方应按照月租金的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变租赁区域的结构和用途，或损坏商铺的装修及设施设备，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方拒不履行的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。若乙方从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即腾空租赁区域，同时乙方应按照月租金的[x%]向甲方支付违约金。乙方的违法违规行为给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。若乙方未按照本合同约定在租赁期满或合同解除后交还租赁区域，每逾期一日，应按照月租金的[x%]向甲方支付占有使用费。逾期超过[x]日的，甲方有权采取必要措施收回租赁区域，由此产生的一切费用由乙方承担。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.通知：本合同履行过程中，双方往来的通知、文件等均应采用书面形式，并通过专人送达、邮寄、电子邮件等方式发送至本合同约定的联系地址或电子邮箱。如一方变更联系地址或电子邮箱，应及时书面通知对方。否则，因未及时通知导致的一切后果由变更方自行承担。2.合同变更与解除：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，如有下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；政府征收、拆迁该商铺导致本合同无法继续履行的。3.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执