小产权开发合同协议

小产权开发合同协议甲方（开发方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（合作方或受让方等，根据实际情况填写）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[具体土地位置及面积]的土地（以下简称"该土地"），计划进行小产权房开发建设；乙方基于对该项目的认可，有意参与该项目合作或受让相关权益。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就小产权房开发事宜达成如下协议：一、标的物及服务具体描述（一）土地情况1.该土地位于[详细地址]，土地面积为[x]平方米，土地性质为[集体土地性质说明]。2.土地现状为[土地目前的使用状况，如闲置、有附着物等]，甲方保证对该土地拥有合法的处分权，且无任何权属纠纷及权利受限情况。（二）开发项目内容1.双方合作开发的项目名称为[项目具体名称]，计划建设[x]栋[x]层的小产权房屋，总建筑面积约为[x]平方米。2.房屋户型包括[详细列举各种户型及面积区间]，以满足不同客户需求。3.项目配套设施包括但不限于[列举配套设施，如停车场、绿化景观、物业管理用房等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取项目开发收益。对项目开发建设过程进行监督，提出合理建议。2.义务负责办理项目开发所需的相关审批手续，确保项目合法合规建设，承担因手续办理不力导致的法律责任及经济损失。如因甲方未能及时办理相关手续致使项目停工、延误或遭受处罚等，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失等。提供符合开发要求的土地，并保证土地权属清晰、无争议，承担土地相关的一切税费及费用。若因土地权属问题引发纠纷，导致乙方遭受损失，甲方应全额赔偿乙方的损失，并承担因此产生的法律责任。按照项目规划及施工进度要求，协调周边关系，确保施工顺利进行。如因甲方协调不力导致施工受阻，甲方应采取有效措施解决，并赔偿乙方相应损失。协助乙方进行房屋销售或转让等相关工作，提供必要的资料和信息支持。（二）乙方权利义务1.权利有权参与项目的规划设计、施工管理等环节，提出合理意见和建议。按照本协议约定获取项目开发收益分配。在项目开发过程中，对甲方的工作进行监督，如发现甲方存在违约行为或损害乙方利益的情况，有权要求甲方纠正并赔偿损失。2.义务按照本协议约定及项目规划要求，投入资金进行项目开发建设，确保资金及时足额到位，保证项目建设质量和进度。若因乙方资金不足或其他原因导致项目延误或质量问题，乙方应承担全部责任，包括但不限于承担违约责任、赔偿甲方及第三方因此遭受的损失等。负责项目的工程施工管理，包括选择有资质的施工单位、监理单位等，确保施工安全、质量符合标准。因施工管理不善导致的安全事故、质量问题等，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任。遵守国家法律法规及当地政府关于小产权房开发的相关规定，配合甲方办理各项手续，不得从事违法违规行为。如因乙方违法违规行为导致项目遭受损失或被处罚，乙方应承担全部责任，赔偿甲方及相关方的一切损失。负责房屋销售或转让的具体操作，制定合理的销售价格和方案，但需报甲方备案。在销售过程中，严格遵守法律法规，确保销售行为合法合规。三、项目开发资金及收益分配（一）开发资金1.项目开发所需资金由乙方负责筹集，乙方应按照项目进度及时足额投入资金，确保项目顺利进行。2.甲方应积极协助乙方办理与项目开发资金相关的融资手续等事宜，但甲方不承担融资的法律责任和经济责任。（二）收益分配1.项目开发完成后，扣除开发成本（包括土地成本、建设成本、税费、管理费用等）后的收益，按照甲乙双方约定的比例进行分配。具体分配比例为甲方占[x]%，乙方占[x]%。2.收益分配时间为项目房屋销售达到一定比例（如[x]%）后，双方进行第一次收益结算分配；之后每销售达到一定比例（如[x]%）进行一次收益结算分配。每次分配前，双方应共同对项目收益及成本进行核算确认。四、项目建设与管理（一）规划设计1.双方共同委托有资质的设计单位进行项目规划设计，设计方案应符合国家相关规范及当地政府要求，并经双方书面确认。2.乙方有权对设计方案提出修改意见，但需经甲方同意后方可实施。因设计方案变更导致的费用增加及工期延误等责任，由提出变更方承担。（二）施工建设1.乙方应选择具有相应资质等级的施工单位进行项目施工，并签订施工合同。施工合同应报甲方备案。2.施工过程中，乙方应严格按照设计图纸和施工规范组织施工，确保工程质量和施工安全。甲方有权对施工质量和进度进行监督检查，乙方应积极配合。3.如发生工程变更，乙方应及时通知甲方，并按照甲方要求办理相关变更手续。工程变更导致的费用调整及工期变化，按照双方协商一致的结果执行。（三）工程验收1.项目竣工后，乙方应组织施工单位进行自验，自验合格后向甲方提交工程竣工验收报告。2.甲方应在收到乙方竣工验收报告后，组织相关部门进行竣工验收。如验收不合格，乙方应负责整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，因整改导致的工期延误责任由乙方承担。五、房屋销售与产权办理（一）房屋销售1.乙方负责房屋的销售工作，销售过程中应严格遵守法律法规，不得进行虚假宣传、欺诈等行为。2.乙方应制定房屋销售方案，明确销售价格、销售方式、付款方式等内容，并报甲方备案。销售价格应合理公平，不得损害双方利益。3.乙方应及时将房屋销售情况告知甲方，定期向甲方报送销售报表。（二）产权办理1.由于小产权房的特殊性，双方明确知晓无法办理国家统一颁发的房屋产权证书。2.甲方应协助乙方为购房人办理与小产权房相关的权益证明文件，如购房合同、居住证明等，确保购房人的合法权益得到保障。办理权益证明文件所需费用由购房人承担，但乙方应协助甲方做好相关收费工作。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未能及时办理审批手续、提供土地存在权属纠纷等，导致乙方遭受损失的，甲方应按照乙方实际损失金额进行赔偿，并承担违约责任。2.甲方擅自变更项目规划、设计方案等，未经乙方同意的，应向乙方支付违约金[x]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.甲方未按照协议约定协助乙方进行房屋销售或办理相关手续，影响乙方工作开展的，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未能按时足额投入开发资金、工程质量不符合标准等，导致项目延误或遭受损失的，乙方应按照甲方实际损失金额进行赔偿，并承担违约责任。2.乙方擅自变更项目规划、设计方案等，未经甲方同意的，应向甲方支付违约金[x]元，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.乙方在房屋销售过程中存在违法违规行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。4.乙方未按照协议约定分配收益或隐瞒收益情况的，应向甲方支付隐瞒收益金额[x]%的违约金，并补足应分配给甲方的收益。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至项目开发完成并完成全部收益分配之日止。2.本协议一式两份，甲