小区电梯维护合同协议

小区电梯维护合同协议甲方（委托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为[小区名称]的物业管理方，拥有小区内电梯的所有权或管理权，乙方具备电梯维护的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对小区电梯进行维护事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.维护电梯的基本信息本合同所涉及的电梯位于[小区名称]，共计[x]部，电梯型号分别为[具体型号1]、[具体型号2]......[具体型号x]。电梯的主要技术参数如下：额定载重量：[具体重量1]kg、[具体重量2]kg......[具体重量x]kg额定速度：[具体速度1]m/s、[具体速度2]m/s......[具体速度x]m/s层站数：[具体层数1]层、[具体层数2]层......[具体层数x]层2.维护服务内容乙方应按照国家相关标准和行业规范，对电梯进行定期维护保养，确保电梯的安全运行。具体维护内容包括但不限于：每周对电梯进行一次清洁、润滑、紧固和检查，确保电梯轿厢、层门、轨道等部位的清洁，各润滑点的正常润滑，以及各连接部件的紧固。每半月对电梯的安全装置进行一次检查，包括限速器、安全钳、门锁装置、缓冲器等，确保其功能正常。每月对电梯的电气系统进行一次检查，包括控制柜、电动机、传感器等，确保电气元件的正常运行，线路连接牢固，无漏电现象。每季度对电梯的机械系统进行一次全面检查，包括曳引机、导轨、轿厢架、对重装置等，检查机械部件的磨损情况，及时发现并处理潜在的安全隐患。每年对电梯进行一次全面的安全评估和性能检测，确保电梯符合国家相关标准和安全技术规范的要求。检测报告应提交给甲方备案。乙方应在接到甲方电梯故障通知后，[具体时长]小时内到达现场进行抢修。对于一般性故障，应在[具体时长]小时内修复；对于较为复杂的故障，应采取临时安全措施，尽快修复，最长修复时间不得超过[具体时长]小时。如因不可抗力或其他特殊原因导致无法按时修复，乙方应及时通知甲方，并说明预计修复时间。乙方应负责为电梯提供必要的技术支持和咨询服务，解答甲方关于电梯使用和维护的疑问。同时，乙方应根据电梯的运行情况和技术发展，为甲方提供合理的电梯更新、改造建议。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的电梯维护工作，检查乙方的维护记录和检测报告。对乙方维护工作不满意时，有权要求乙方改进或更换维护人员。在电梯出现故障影响正常使用时，有权要求乙方及时抢修，并承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供电梯的相关资料，包括电梯的型号、技术参数、安装图纸、使用说明书等，以便乙方进行维护工作。协助乙方做好电梯维护工作，提供必要的工作条件，如电梯机房的钥匙、电梯轿厢的使用权限等。按照本合同约定及时支付维护费用。教育小区业主正确使用电梯，不得损坏电梯设施，如因业主原因导致电梯损坏，甲方应协助乙方查明原因，并要求责任方承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取电梯维护费用。在维护工作中，如发现电梯存在重大安全隐患或甲方提供的电梯资料不完整时，有权要求甲方补充资料或采取相应的整改措施。在甲方未按照本合同约定支付维护费用时，有权暂停维护工作，并要求甲方支付拖欠的费用及相应的违约金。2.义务乙方应具备合法有效的电梯维护资质证书，并安排专业技术人员按照国家相关标准和行业规范进行维护工作。维护人员应经过专业培训，熟悉电梯的结构、性能和安全操作规程。乙方应建立健全电梯维护档案，详细记录每次维护的时间、内容、发现的问题及处理情况等，并定期向甲方提交维护报告。维护档案应保存至少[具体时长]年，以备查阅。乙方应保证维护工作的质量，确保电梯的安全运行。如因乙方维护不当导致电梯发生安全事故，乙方应承担相应的法律责任和经济赔偿责任。乙方应遵守甲方小区的物业管理规定，在维护工作中不得影响小区业主的正常生活。维护工作应尽量安排在非高峰时段进行，如需在高峰时段进行维护，应提前通知甲方，并采取相应的安全防护措施。乙方应配合甲方接受政府有关部门对电梯的安全检查，提供必要的协助和资料。如因乙方原因导致电梯安全检查不合格，乙方应负责整改直至合格，并承担相应的费用。三、维护费用及支付方式1.维护费用本合同约定的电梯维护费用为每年人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因电梯设备更新、改造或甲方要求增加维护服务内容除外。2.支付方式甲方应在本合同签订后的[具体时长]个工作日内，向乙方支付年度维护费用的[具体比例]作为预付款，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整）。剩余维护费用在乙方完成当年维护工作，并经甲方验收合格后的[具体时长]个工作日内支付。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付维护费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体时长]日的，乙方有权暂停维护工作，由此造成的一切损失由甲方承担。同时，甲方应补足拖欠的维护费用及相应的违约金。若甲方未按照本合同约定向乙方提供电梯相关资料或协助乙方做好维护工作，导致乙方无法正常开展维护工作，乙方不承担由此造成的任何损失，且甲方应按照当年度维护费用的[具体比例]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致电梯出现故障或安全事故，甲方应承担全部责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和质量要求进行电梯维护工作，每逾期一日，应按照当年度维护费用的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体时长]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的维护费用，同时乙方应按照当年度维护费用的[具体比例]向甲方支付违约金。如因乙方维护不当导致电梯发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，包括但不限于电梯维修费用、因事故造成的人身伤亡和财产损失赔偿等。若乙方未按照本合同约定建立健全电梯维护档案或未定期向甲方提交维护报告，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除当年度维护费用的[具体比例]作为违约金。若乙方擅自将本合同约定的维护工作转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的维护费用，同时乙方应按照当年度维护费用的[具体比例]向甲方支付违约金。乙方转包给第三方造成的一切损失由乙方自行承担。五、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体时长]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[具体时长]年。如需续签或终止合同，双方应在合同期满前[具体时长]个月书面通知对方。2.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。如一方提出解除合同，需提前[具体时长]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。3.保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[具体时长]年。4.不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力导致一方无法履行本合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商恢复本合同的履行；如因不可抗力导致合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。5.其他事项本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同未尽事宜，可由双方另