小区物业进驻协议书模板

小区物业进驻协议书模板甲方（委托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________鉴于甲方为[小区名称]的业主或业主委员会，拥有该小区的物业管理相关权利；乙方为具有合法资质的物业服务企业，具备提供物业管理服务的专业能力和经验。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方进驻甲方所在小区提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）小区基本情况1.小区名称：[小区具体名称]2.小区地址：[详细地址]3.占地面积：[x]平方米4.建筑面积：[x]平方米5.住宅户数：[x]户6.配套设施：包括但不限于停车位（地上[x]个、地下[x]个）、绿化景观、公共活动场地、健身设施、电梯[x]部、消防设施、给排水系统、供电系统等。（二）服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理共用部位包括：房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方负责对上述共用部位进行日常巡查，及时发现并处理损坏情况，确保其安全和正常使用。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，定期对设施设备进行维护保养、检修和安全检测，确保其正常运行，保障业主的生活和安全需求。3.环境卫生管理负责小区内公共区域的清扫保洁，包括道路、楼梯间、电梯间、走廊、垃圾桶周边等，做到无杂物、无异味、无积水。定期清运小区内的生活垃圾，确保垃圾日产日清，并对垃圾收集点进行定期消毒。4.绿化养护管理对小区内的绿化植物进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观的美观和良好生长状态。及时补种死亡或缺失的绿化植物，确保小区绿化覆盖率符合相关标准。5.秩序维护管理制定小区门岗管理制度，安排专人负责小区出入口的值守，对进出人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆随意进入小区。进行定时巡逻，白天不少于[x]次，夜间不少于[x]次，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，维护小区内的公共秩序和安全。协助公安机关做好小区内的治安防范工作，配合处理各类治安案件。6.车辆停放管理负责小区内停车场（库）的日常管理，包括车辆进出引导、停放秩序维护等。按照规定收取停车费用，并开具正规票据。7.物业服务相关的其他事项负责处理小区内业主的投诉和建议，及时反馈处理结果，不断改进服务质量。组织开展小区内的文化、体育等社区活动，丰富业主的业余生活，营造和谐的社区氛围。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解乙方的服务费用收支情况，并要求乙方定期公布。对乙方违反本协议或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，情节严重的有权解除本协议。2.义务协助乙方做好物业管理服务工作，向乙方提供与小区物业管理相关的资料，包括但不限于小区规划图纸、业主信息等。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。遵守小区物业管理的各项规章制度，配合乙方开展管理服务工作。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业服务费用。根据本协议约定及相关法律法规的规定，自主开展物业管理服务工作，制定相应的管理制度和服务标准。有权要求甲方协助做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。2.义务按照本协议约定的服务内容、标准和要求，为小区提供优质、高效的物业管理服务。定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方和业主的监督。建立健全物业管理档案，妥善保管与物业管理服务相关的资料。加强对员工的培训和管理，提高员工的业务素质和服务水平。接受业主委员会和业主的监督，对业主的投诉和建议及时处理和反馈。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准1.本小区物业服务费用按照以下标准收取：住宅：[x]元/平方米·月；商业：[x]元/平方米·月；车位管理费：[x]元/个·月（地上车位），[x]元/个·月（地下车位）。2.上述服务费用标准如有调整，乙方应提前[x]日书面通知甲方，并经甲方书面同意后执行。（二）支付方式1.甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[x]个工作日内，向甲方开具正规发票。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本协议约定，拒绝协助乙方开展物业管理服务工作，导致乙方无法正常履行职责的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容、标准和要求提供物业管理服务，乙方应及时采取措施进行整改，并向甲方支付违约金。违约金的具体金额由双方根据实际情况协商确定，但最高不超过当年物业服务费用总额的[x%]。如乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方返还已收取的不合理费用。乙方应按照多收金额的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定定期公布物业服务费用的收支情况，每逾期一次，应向甲方支付违约金[x]元。逾期超过[x]次的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满前[x]个月，双方应就是否续签协议进行协商。如双方均无异议，则本协议自动延续[x]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方