小区代管协议书范本

小区代管协议书范本甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称及详细地址]的小区物业，为了更好地管理和维护小区的正常秩序、设施设备以及提供相关物业服务，甲方愿意将小区的代管事宜委托给乙方，乙方具备相应的资质和能力接受该委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就小区代管事宜达成如下协议：一、代管标的物及服务具体描述（一）小区物业范围本协议所涉及的代管小区物业包括但不限于小区内的土地、建筑物（包括但不限于住宅、商业用房、配套设施用房等）、附属设施设备（如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、绿化景观设施等）、公共区域（如小区道路、广场、停车场、楼道、电梯间、屋顶等）以及相关的物业服务项目。（二）服务内容1.安全管理服务负责小区门岗的24小时值班，对进出小区的人员、车辆进行严格登记和查验，防止无关人员和车辆随意进入小区。定期在小区内进行巡逻，巡逻频率为[x]次/天，重点检查小区的安全状况、设施设备运行情况以及有无异常情况发生，及时发现并处理各类安全隐患。协助公安机关维护小区内的治安秩序，对发生的治安案件和突发事件进行应急处置，并及时向相关部门报告。2.环境卫生维护服务每日对小区公共区域进行清扫，包括道路、楼道、电梯间、楼梯扶手、垃圾桶等，保持小区环境整洁卫生。定期对小区内的垃圾桶进行清理和消毒，确保垃圾日产日清，无垃圾堆积现象。负责小区内绿化区域的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物生长良好，景观优美。3.设施设备管理服务建立健全设施设备管理制度，对小区内的电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等设施设备进行定期巡检、维护保养和维修，确保设施设备正常运行。制定设施设备应急预案，在设施设备出现故障或突发事件时，能够及时响应并采取有效的应急措施，保障小区居民的正常生活和安全。按照相关规定，对设施设备的运行记录、维护保养记录等进行详细登记和存档，以备查阅。4.其他服务为小区居民提供相关的便民服务，如代收水电费、快递收发等（具体服务内容及收费标准另行协商确定）。协助业主委员会开展各项工作，如组织业主大会、处理业主投诉等。根据小区实际情况和业主需求，适时开展各类社区文化活动，增强小区居民的归属感和凝聚力。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的代管服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解小区代管服务的工作进展情况、财务收支情况等相关信息。有权根据本协议的约定，要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供小区物业的相关资料，包括但不限于小区规划图纸、建筑物产权证书、设施设备清单等，确保资料真实、准确、完整。按照本协议的约定，按时向乙方支付代管服务费用。协助乙方协调小区居民与代管服务工作相关的事宜，提供必要的支持和配合。不得干涉乙方正常的代管服务工作，尊重乙方的管理自主权。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议的约定，收取代管服务费用。有权根据小区实际情况和管理需要，制定具体的代管服务方案和管理制度，但不得违反法律法规的规定和本协议的约定。有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保代管服务工作的顺利开展。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，为小区提供优质、高效的代管服务，确保小区的正常秩序、设施设备完好以及环境整洁卫生。配备足够数量的专业管理人员和服务人员，并确保其具备相应的资质和技能，定期对员工进行培训和考核，提高服务质量和管理水平。建立健全财务管理制度，对代管服务费用进行独立核算，做到收支透明、账目清晰，并定期向甲方公布财务收支情况。定期向甲方汇报代管服务工作情况，及时反馈小区存在的问题和居民的意见建议，积极采取措施加以解决。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。遵守法律法规的规定，依法经营，诚实守信，维护甲方和小区居民的合法权益。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应向乙方支付的代管服务费用为每月人民币[x]元。该费用标准为暂定价格，在协议履行期间，如因物价上涨、服务内容增加等原因导致成本上升，乙方有权根据实际情况提出调整服务费用的申请，经双方协商一致后进行调整。（二）支付方式甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的代管服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[x]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议的约定按时支付代管服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停代管服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本协议的约定，干涉乙方正常的代管服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供代管服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月服务费用的[x%]向甲方支付违约金。若因乙方原因给甲方或小区居民造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自将代管服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照已收取服务费用总额的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方未妥善保管甲方提供的相关资料，导致资料泄露或丢失，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[x]年。如需终止协议，双方应提前[x]个月书面通知对方。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在协议履行期间，若发生不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商决定是否变更或解除本协议。（三）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。（四）通知条款双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效送达地址和联系方式。任何一方如发生地址或联系方式变更，应及时书面通知对方。一方按照对方预留的地址或联系方式发出的通知，自发出之日起[x]个工作日即视为送达。（五）其他事项本协议一式两份，甲乙