小区小商铺转让合同协议

小区小商铺转让合同协议转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其位于[小区名称及具体地址]的小商铺转让给乙方事宜，达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[小区名称]内，具体房号为[房号]，周边有[列举周边标志性设施或场所，如小区大门、幼儿园等]。2.商铺面积：经双方测量或相关部门核定，该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。3.商铺用途：该商铺目前用于经营[具体经营项目，如便利店、小吃店等]，乙方应在受让后按照法律法规及小区管理规定继续合法经营该类项目或经甲方书面同意的其他合法项目。4.商铺装修及设施设备：装修情况：甲方转让给乙方的商铺已进行了[简要描述装修风格及程度，如精装修、简单装修等]，包括但不限于墙面[说明墙面装修材质及颜色等]、地面[地面材质等]、天花板[天花板吊顶形式等]。设施设备：商铺内现有[详细列举设施设备名称及状况，如空调[品牌及型号]、货架[数量及规格]、收银机[品牌及型号]等]一并转让给乙方。二、转让价格及付款方式1.转让价格：甲乙双方经协商确定，该商铺转让总价为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含商铺本身价值、装修及设施设备价值、甲方已支付的剩余租赁期限的租金及其他相关权益，乙方无需再向甲方支付任何其他额外费用。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方按照本协议约定履行全部义务后，抵作转让款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：在完成商铺交接及相关手续办理后，乙方应在[具体日期]前将剩余转让款人民币[x]元（大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。三、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：按照本协议约定收取转让款。有权要求乙方按照本协议约定的用途使用商铺。2.义务：保证对转让的商铺拥有合法的所有权或处分权，商铺不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他法律瑕疵。如实向乙方告知商铺的真实情况，包括但不限于商铺的使用现状、租赁情况、装修及设施设备状况等。协助乙方办理商铺转让涉及的相关手续，如与小区物业管理处沟通办理商铺交接手续、协助乙方办理经营项目所需的证照变更等手续（如有），所需费用由[明确由哪方承担]。在本协议签订后至商铺交接前，妥善保管商铺及相关设施设备，不得擅自损坏或拆除。确保商铺在转让给乙方时，其与商铺相关的租赁合同（如有）继续有效，且乙方能够按照原租赁合同约定的条件使用商铺，如因甲方原因导致乙方无法按照原租赁合同使用商铺，甲方应承担相应的违约责任。（二）乙方权利与义务1.权利：在支付全部转让款后，有权按照本协议约定取得商铺的所有权及相关权益。有权要求甲方按照本协议约定协助办理相关手续。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。按照法律法规及小区管理规定合法经营受让的商铺，不得从事违法违规及损害小区公共利益的经营活动。在商铺交接后，承担商铺的使用、管理、维护及相关费用，包括但不限于水电费、物业费、租金（如有）等。未经甲方书面同意，不得擅自改变商铺的结构、装修及设施设备状况。尊重小区内其他业主的合法权益，遵守小区的各项规章制度。四、商铺交接1.交接时间：双方应在乙方支付首付款后[x]日内完成商铺交接手续。2.交接内容：商铺钥匙的交接，包括大门钥匙、房间钥匙等所有与商铺相关的钥匙。设施设备的清点与交接，双方应根据本协议附件《设施设备清单》进行逐一核对，确保设施设备数量、规格及状况与清单一致。商铺相关资料的交接，如租赁合同（如有）、营业执照（如有）、税务登记证（如有）等。3.交接确认：交接完成后，双方应签署《商铺交接确认书》，确认商铺已正式交接给乙方，自交接之日起，商铺的相关权利义务由乙方承担。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方违反本协议约定，未如实告知商铺真实情况或存在产权纠纷等法律瑕疵，导致乙方无法正常受让或使用商铺，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方擅自损坏或拆除商铺内的装修及设施设备，应负责恢复原状或按照市场价值赔偿乙方相应损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意擅自改变商铺的结构、装修及设施设备状况，甲方有权要求乙方恢复原状，乙方应在接到甲方通知后[x]日内完成恢复；若乙方未在规定时间内恢复，甲方有权自行恢复，相关费用由乙方承担，同时乙方应按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反法律法规及小区管理规定经营，导致甲方或小区遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。3.本协议