小院出让合同协议

小院出让合同协议甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处小院，愿意将其出让给乙方，乙方愿意受让该小院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物详细说明1.小院位置：该小院位于[具体地址]，其四至范围为：东至[相邻土地或建筑物具体情况]，西至[相邻土地或建筑物具体情况]，南至[相邻土地或建筑物具体情况]，北至[相邻土地或建筑物具体情况]。2.小院面积：经双方共同测量或根据相关产权证明，小院占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。（如有建筑物，需详细描述建筑物的结构、层数、房间布局等情况）3.附属设施：小院附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、大门、水井、化粪池、水电设施、取暖设备、厨房设备、卫生间设施等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本合同约定收取小院出让价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对出让的小院拥有合法的所有权或处分权，且该小院未设定任何抵押、质押、查封等权利受限情况，亦不存在任何产权纠纷或其他法律瑕疵。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。向乙方提供与小院相关的一切真实、有效的产权证明文件、图纸等资料，并协助乙方办理小院过户登记手续及其他相关手续，所产生的税费按照法律法规规定各自承担。在合同签订后[x]日内，将小院腾空并交付给乙方。交付时应保证小院及附属设施完好无损，能正常使用。如存在损坏，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。负责处理小院交付前所产生的水、电、气、物业等费用及相关债务纠纷，确保乙方接收后不因此遭受任何损失。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定接收小院，并享有小院的占有、使用、收益等权利。在甲方协助下，依法办理小院的过户登记手续，将小院产权变更至乙方名下，相关费用按照法律法规规定各自承担。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付小院出让价款。遵守国家法律法规及相关规定，合理使用小院及其附属设施，不得擅自改变小院的用途、结构和外貌等。如需对小院进行改造、装修等，应事先征得甲方书面同意，并符合相关规划和安全要求。在接收小院后，承担小院的水、电、气、物业等费用及相关管理责任。在办理小院过户登记手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，并按照要求缴纳各项税费。三、出让价款及支付方式1.出让价款：双方经协商一致，确定该小院的出让价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金在乙方按照合同约定履行义务后，可抵作小院出让价款。若乙方违约不履行合同，无权要求返还定金；若甲方违约不履行合同，应双倍返还定金。首付款：在甲方将小院交付给乙方且双方办理完交接手续后的[x]日内，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。尾款：剩余出让价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），乙方应在小院产权过户登记手续办理完毕之日起[x]日内支付给甲方。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件将小院交付给乙方，每逾期一日，应按照出让价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金及支付已付价款[x%]的违约金。若甲方交付的小院存在产权纠纷或其他法律瑕疵，导致乙方无法正常使用或办理过户登记手续，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等，并负责在[x]日内解决纠纷，确保小院产权清晰无瑕疵。若甲方未能在规定时间内解决，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金及退还已付价款，并按照已付价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定的其他义务，应承担由此给乙方造成的一切损失，并按照损失金额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付出让价款，每逾期一日，应按照未付价款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收定金。若乙方擅自改变小院的用途、结构或外貌等，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。若乙方拒绝恢复，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照出让价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担由此给甲方造成的一切损失，并按照损失金额的[x%]向甲方支付违约金。五、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向小院所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与