小区项目认购协议书模板

小区项目认购协议书模板甲方（认购方）：姓名：__________________性别：______身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（出售方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方有意向认购乙方开发建设的[小区名称]项目中的房屋（以下简称"该房屋"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、认购房屋基本情况1.房屋位置：[小区名称]位于[具体地址]，该房屋位于小区[具体栋号]单元[具体楼层]户。2.房屋建筑面积：预测建筑面积为[x]平方米，最终以房屋产权登记机关实际测定的面积为准。房屋面积误差比在合同约定范围内的，按照合同约定结算房价款；面积误差比超出合同约定范围的，双方同意按以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自买受人退房通知到达之日起[x]天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按[已付房价款的一定比例]支付违约金。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]4.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]5.房屋装修标准：[毛坯/精装修，详细描述装修标准，如装修材料品牌、规格等]二、认购价格及付款方式1.认购价格：该房屋单价为人民币[x]元/平方米，总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：定金：甲方应在本协议签订之日起[x]日内，向乙方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在甲方签订《商品房买卖合同》后，抵作购房款。首付款：甲方应在接到乙方通知签订《商品房买卖合同》之日起[x]日内，支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]），首付款金额为总房款的[x]%。余款：甲方选择以下第[x]种付款方式支付余款：银行贷款：甲方应在签订《商品房买卖合同》后，按照银行要求办理贷款手续，贷款金额为人民币[x]元（大写：[大写金额]），贷款期限为[x]年。甲方应确保在规定时间内提交齐全贷款所需资料，并积极配合银行审批贷款。如因甲方原因导致贷款申请未获批准或批准额度不足，甲方应在接到银行通知或乙方通知之日起[x]日内，以现金或转账方式补足差额部分。公积金贷款：甲方应在签订《商品房买卖合同》后，按照公积金管理中心要求办理公积金贷款手续，贷款金额为人民币[x]元（大写：[大写金额]），贷款期限为[x]年。甲方应确保在规定时间内提交齐全公积金贷款所需资料，并积极配合公积金管理中心审批贷款。如因甲方原因导致公积金贷款申请未获批准或批准额度不足，甲方应在接到公积金管理中心通知或乙方通知之日起[x]日内，以现金或转账方式补足差额部分。一次性付款：甲方应在签订《商品房买卖合同》后[x]日内，将全部购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）一次性支付至乙方指定账户。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：在签订本协议后，享有对该房屋的优先认购权。在签订《商品房买卖合同》前，有权了解该房屋的建设进度、质量情况等相关信息，乙方应如实提供。2.义务：按照本协议约定的时间和方式支付定金、首付款及余款。如因甲方原因未能在规定时间内签订《商品房买卖合同》或支付购房款，导致本协议无法履行的，甲方无权要求乙方返还定金，且乙方有权另行处置该房屋。签订《商品房买卖合同》后，按照合同约定履行相关义务，包括但不限于按时缴纳物业费、维修基金等费用。配合乙方办理房屋交付、产权登记等手续，提供必要的文件和资料。（二）乙方权利与义务1.权利：按照本协议约定收取甲方支付的定金、首付款及余款。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并没收定金。在符合法律法规及相关政策规定的前提下，有权对该房屋的规划设计、户型结构等进行调整，但应提前通知甲方，并确保调整后的房屋不影响甲方的正常使用和权益。2.义务：按照本协议约定的房屋基本情况向甲方出售该房屋，并确保该房屋符合国家及地方相关法律法规和政策的规定，具备合法销售条件。在甲方支付定金后，为甲方保留该房屋至签订《商品房买卖合同》之日。如因乙方原因导致该房屋在保留期间被另行出售或无法签订《商品房买卖合同》的，乙方应双倍返还甲方定金。按照国家及地方相关规定和标准建设该房屋，确保房屋质量合格。在房屋交付前，通知甲方进行验收，并提供相关质量证明文件。在房屋交付后，按照合同约定协助甲方办理房屋产权登记手续，提供必要的协助和支持。四、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间支付定金、首付款或余款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并没收定金，同时甲方应按照总房款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方在签订《商品房买卖合同》后，无故不履行合同义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、可得利益损失等。若甲方提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致本协议无法履行或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的房屋基本情况向甲方出售该房屋，或提供虚假信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方已支付的款项、利息损失、可得利益损失等，并双倍返还甲方定金。若乙方未按照本协议约定的时间为甲方保留该房屋，或因乙方原因导致该房屋在保留期间被另行出售或无法签订《商品房买卖合同》的，乙方应双倍返还甲方定金，并按照总房款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照国家及地方相关规定和标准建设该房屋，导致房屋质量不合格的，乙方应负责整改或承担相应的赔偿责任，包括但不限于甲方的维修费用、损失赔偿等。同时，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率支付利息。若乙方未按照合同约定协助甲方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照总房款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照总房款的[x]%向甲方支付违约金。五、争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋户型图、装修标准等。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（盖章）：_