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小区项目认购协议书模板甲方(认购方):姓名:__________________性别:______身份证号码:______________________联系地址:______________________联系电话:______________________乙方(出售方):公司名称:__________________法定代表人:__________________地址:______________________联系电话:______________________鉴于甲方有意向认购乙方开发建设的[小区名称]项目中的房屋(以下简称"该房屋"),经双方友好协商,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,达成如下协议:一、认购房屋基本情况1.房屋位置:[小区名称]位于[具体地址],该房屋位于小区[具体栋号]单元[具体楼层]户。2.房屋建筑面积:预测建筑面积为[x]平方米,最终以房屋产权登记机关实际测定的面积为准。房屋面积误差比在合同约定范围内的,按照合同约定结算房价款;面积误差比超出合同约定范围的,双方同意按以下方式处理:面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%的,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自买受人退房通知到达之日起[x]天内将买受人已付房价款退还给买受人,并按[已付房价款的一定比例]支付违约金。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.房屋用途:[住宅/商业/办公等具体用途]4.房屋户型:[几室几厅几厨几卫]5.房屋装修标准:[毛坯/精装修,详细描述装修标准,如装修材料品牌、规格等]二、认购价格及付款方式1.认购价格:该房屋单价为人民币[x]元/平方米,总价款为人民币[x]元(大写:[大写金额])。2.付款方式:定金:甲方应在本协议签订之日起[x]日内,向乙方支付定金人民币[x]元(大写:[大写金额])。定金在甲方签订《商品房买卖合同》后,抵作购房款。首付款:甲方应在接到乙方通知签订《商品房买卖合同》之日起[x]日内,支付首付款人民币[x]元(大写:[大写金额]),首付款金额为总房款的[x]%。余款:甲方选择以下第[x]种付款方式支付余款:银行贷款:甲方应在签订《商品房买卖合同》后,按照银行要求办理贷款手续,贷款金额为人民币[x]元(大写:[大写金额]),贷款期限为[x]年。甲方应确保在规定时间内提交齐全贷款所需资料,并积极配合银行审批贷款。如因甲方原因导致贷款申请未获批准或批准额度不足,甲方应在接到银行通知或乙方通知之日起[x]日内,以现金或转账方式补足差额部分。公积金贷款:甲方应在签订《商品房买卖合同》后,按照公积金管理中心要求办理公积金贷款手续,贷款金额为人民币[x]元(大写:[大写金额]),贷款期限为[x]年。甲方应确保在规定时间内提交齐全公积金贷款所需资料,并积极配合公积金管理中心审批贷款。如因甲方原因导致公积金贷款申请未获批准或批准额度不足,甲方应在接到公积金管理中心通知或乙方通知之日起[x]日内,以现金或转账方式补足差额部分。一次性付款:甲方应在签订《商品房买卖合同》后[x]日内,将全部购房款人民币[x]元(大写:[大写金额])一次性支付至乙方指定账户。三、双方权利与义务(一)甲方权利与义务1.权利:在签订本协议后,享有对该房屋的优先认购权。在签订《商品房买卖合同》前,有权了解该房屋的建设进度、质量情况等相关信息,乙方应如实提供。2.义务:按照本协议约定的时间和方式支付定金、首付款及余款。如因甲方原因未能在规定时间内签订《商品房买卖合同》或支付购房款,导致本协议无法履行的,甲方无权要求乙方返还定金,且乙方有权另行处置该房屋。签订《商品房买卖合同》后,按照合同约定履行相关义务,包括但不限于按时缴纳物业费、维修基金等费用。配合乙方办理房屋交付、产权登记等手续,提供必要的文件和资料。(二)乙方权利与义务1.权利:按照本协议约定收取甲方支付的定金、首付款及余款。在甲方未按照本协议约定履行义务时,有权解除本协议,并没收定金。在符合法律法规及相关政策规定的前提下,有权对该房屋的规划设计、户型结构等进行调整,但应提前通知甲方,并确保调整后的房屋不影响甲方的正常使用和权益。2.义务:按照本协议约定的房屋基本情况向甲方出售该房屋,并确保该房屋符合国家及地方相关法律法规和政策的规定,具备合法销售条件。在甲方支付定金后,为甲方保留该房屋至签订《商品房买卖合同》之日。如因乙方原因导致该房屋在保留期间被另行出售或无法签订《商品房买卖合同》的,乙方应双倍返还甲方定金。按照国家及地方相关规定和标准建设该房屋,确保房屋质量合格。在房屋交付前,通知甲方进行验收,并提供相关质量证明文件。在房屋交付后,按照合同约定协助甲方办理房屋产权登记手续,提供必要的协助和支持。四、违约责任1.甲方违约责任:若甲方未按照本协议约定的时间支付定金、首付款或余款,每逾期一日,应按照未付款项的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的,乙方有权解除本协议,并没收定金,同时甲方应按照总房款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方在签订《商品房买卖合同》后,无故不履行合同义务,导致乙方遭受损失的,甲方应承担赔偿责任,赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、可得利益损失等。若甲方提供虚假资料或隐瞒重要事实,导致本协议无法履行或给乙方造成损失的,甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任:若乙方未按照本协议约定的房屋基本情况向甲方出售该房屋,或提供虚假信息,导致甲方遭受损失的,乙方应承担全部赔偿责任,包括但不限于甲方已支付的款项、利息损失、可得利益损失等,并双倍返还甲方定金。若乙方未按照本协议约定的时间为甲方保留该房屋,或因乙方原因导致该房屋在保留期间被另行出售或无法签订《商品房买卖合同》的,乙方应双倍返还甲方定金,并按照总房款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照国家及地方相关规定和标准建设该房屋,导致房屋质量不合格的,乙方应负责整改或承担相应的赔偿责任,包括但不限于甲方的维修费用、损失赔偿等。同时,甲方有权解除合同,乙方应退还甲方已支付的全部款项,并按照银行同期贷款利率支付利息。若乙方未按照合同约定协助甲方办理房屋产权登记手续,每逾期一日,应按照总房款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的,甲方有权解除合同,乙方应退还甲方已支付的全部款项,并按照总房款的[x]%向甲方支付违约金。五、争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的,以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分,与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋户型图、装修标准等。甲方(签字或盖章):__________________签订日期:______年____月____日乙方(盖章):_

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