小独院出租房合同协议

小独院出租房合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的小独院出租给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.甲方将位于[小独院具体地址]的小独院出租给乙方使用。该小独院占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，包含[具体房间数量]间房屋、[是否有独立院落及院落面积]独立院落等设施。2.小独院的配套设施包括但不限于：水、电、燃气供应设施（如有）、供暖设施（如有）、卫生设施（包含卫生间、淋浴设施等）、厨房设备（炉灶、抽油烟机等）、门窗、照明灯具、家具（如有）等，具体设施以实际交付时为准。二、租赁期限1.租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年__个月。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前__个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准为每月人民币____元（大写：____元整）。租金总额为人民币____元（大写：____元整）。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[月/季/半年/年]，乙方应在每个支付周期开始前__天向甲方支付当期租金。乙方可以通过银行转账、现金等方式支付租金，甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。3.租赁期间，如遇市场行情变化或政府政策调整等原因需要调整租金，甲方应提前__个月书面通知乙方，经双方协商一致后，可以调整租金标准。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币____元（大写：____元整）。2.押金主要用于保障甲方房屋及其附属设施的完好以及乙方在租赁期间遵守合同约定。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且房屋及其附属设施完好无损，甲方应在乙方交还房屋后的__个工作日内将押金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。2.甲方应保证所提供的房屋及附属设施符合安全、卫生标准，能够正常使用。租赁期间，甲方应负责对房屋及其附属设施进行定期检查和维修，确保乙方的正常使用。因甲方原因导致房屋及其附属设施损坏或故障，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.甲方应协助乙方办理与租赁房屋相关的水、电、燃气等使用手续，并确保乙方在租赁期间能够正常使用。4.甲方应尊重乙方的居住权利，不得无故干扰乙方的正常生活。未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入租赁房屋。5.在租赁期间，甲方如需转让该房屋，应提前__个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋及其附属设施。2.乙方应按照合同约定按时足额支付租金及押金。逾期支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的__%向甲方支付违约金。逾期超过__天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。3.乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。因乙方使用不当导致房屋及其附属设施损坏或故障的，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，不得在租赁房屋内从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，保持房屋及其周边环境的整洁卫生。租赁期满或合同解除后，乙方应将房屋及其附属设施恢复原状，并交还甲方。6.在租赁期间，乙方如需对房屋进行装修或增设他物，应事先征得甲方书面同意。装修或增设他物的费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，对可以拆除的部分，乙方可以拆除，但不得损害房屋结构；对不可拆除的部分，乙方应无偿留给甲方。六、维修责任1.租赁期间，甲方应负责租赁房屋及其附属设施的维修，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方应在接到乙方维修通知后的__小时内进行维修，如因特殊情况无法及时维修的，应向乙方说明情况，并采取必要的应急措施，以保障乙方的正常使用。2.乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，如发现问题应及时通知甲方。因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应承担相应的责任。3.对于乙方自行维修的部分，如属于甲方应承担的维修责任范围内的，乙方维修后有权要求甲方支付相应的维修费用。甲方应在收到乙方维修费用清单后的__个工作日内进行核实并支付。七、违约责任1.如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用租赁房屋或遭受损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.如乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付租金、擅自改变房屋用途、损坏房屋及其附属设施等，乙方应承担违约责任，按照合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.租赁期间，如因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应按照实际租赁期限结算租金，多退少补。因政府征收、拆迁等原因导致乙方无法继续使用租赁房屋的，甲方应协助乙方与相关部门协商补偿事宜，乙方应按照政府规定及时腾空房屋。八、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。