小区汤粉店分租合同协议

小区汤粉店分租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]的汤粉店（以下简称"该店铺"），并有意将该店铺部分区域分租给乙方经营，乙方愿意承租该部分区域用于合法经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.店铺位置：该汤粉店位于[小区名称及具体地址]，店铺整体建筑面积为[x]平方米，乙方承租的分租区域位于店铺内[具体方位及面积]，面积为[x]平方米。2.经营范围：乙方仅可在分租区域内经营与汤粉相关的餐饮业务，未经甲方书面同意，不得擅自改变经营范围或从事其他任何与汤粉经营无关的活动。3.店铺设施：甲方应确保店铺现有设施设备（包括但不限于桌椅、炉灶、厨具、餐具、冷藏设备、空调等）能正常使用，并在交付乙方使用前进行全面检查和维护。乙方在承租期间应合理使用店铺设施设备，如有损坏应及时通知甲方并承担相应维修费用；如因乙方故意或重大过失造成设施设备损坏，乙方应照价赔偿。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还分租区域。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准自本合同签订之日起，每[x]个月调整一次，调整幅度为[x]%。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前以现金、银行转账或其他双方认可的方式将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具收款凭证。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还分租区域后的[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，要求乙方遵守法律法规及本合同约定。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或其他不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。2.义务应确保店铺产权清晰，无任何产权纠纷，并保证乙方在租赁期间能够正常使用分租区域进行合法经营。负责店铺整体的物业管理费用，包括但不限于水电费、物业费、垃圾处理费等，但乙方经营活动产生的水电费由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳。按照本合同约定对店铺设施设备进行维护和维修，确保其正常使用。但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将店铺整体或乙方承租的分租区域另行出租给第三方。（二）乙方权利与义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用分租区域进行汤粉经营活动。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，保障乙方的正常经营权益。在同等条件下，享有对分租区域的优先续租权。2.义务应按照本合同约定的经营范围合法经营，遵守国家法律法规及小区物业管理规定，不得从事任何违法违规或损害小区居民利益的活动。应按时足额向甲方支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。负责分租区域内的卫生清洁工作，保持店铺环境整洁卫生，并遵守小区物业管理部门关于环境卫生的相关规定。应合理使用店铺设施设备，如发现设施设备损坏或故障，应及时通知甲方维修。因乙方使用不当造成设施设备损坏的，乙方应承担维修费用及赔偿责任。在租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将分租区域转租、转借或与他人合作经营。如因乙方经营活动给第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，与甲方无关。同时，乙方应妥善处理好与周边居民及其他商户的关系，避免产生纠纷。五、装修与改造1.乙方如需对分租区域进行装修或改造，应提前向甲方提交书面装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修费用由乙方自行承担，装修过程中应遵守相关法律法规及小区物业管理规定，确保施工安全，不得破坏店铺整体结构和外观。2.装修或改造工程结束后，乙方应将装修后的分租区域恢复原状，或按照甲方要求进行处理。如乙方未按照要求恢复或处理，甲方有权自行处理，由此产生的费用由乙方承担。六、合同的解除与终止1.合同解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同，且互不承担违约责任。若乙方出现下列情形之一，甲方有权解除本合同，收回分租区域，乙方已支付的租金及押金不予退还，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失：未经甲方书面同意，擅自改变经营范围或从事其他与汤粉经营无关的活动。未经甲方书面同意，擅自将分租区域转租、转借或与他人合作经营。逾期支付租金超过[x]日。利用分租区域从事违法违规活动，被相关部门查处。因乙方经营活动严重影响小区居民生活或造成其他恶劣影响，经甲方多次书面通知仍不改正。若甲方出现下列情形之一，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失：未按照本合同约定履行相关义务，导致乙方无法正常经营。店铺产权存在纠纷，影响乙方正常使用分租区域。2.合同终止租赁期限届满，本合同自动终止。本合同因其他原因解除或终止后，双方应按照本合同约定办理交接手续，结清所有费用。七、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同约定，如一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如因乙方违约导致甲方解除本合同，乙方除应按照上述约定支付违约金和赔偿损失外，还应承担甲方为实现债权而支付的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。3.如因甲方违约导致乙方解除本合同，甲方除应按照上述约定支付违约金和赔偿损失外，还应按照乙方已支付租金的[x]%向乙方支付额外的补偿费用，以弥补乙方因合同解除而遭受的经营损失。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽