屋顶房租改造合同协议

屋顶房租改造合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有屋顶房屋一处，乙方因[具体使用目的]需要，欲对该屋顶房屋进行改造并租赁使用。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就屋顶房租改造及租赁事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.屋顶房屋位置：位于[详细地址]的屋顶部分，该屋顶房屋为[建筑物名称]的附属部分，建筑面积为[x]平方米。2.房屋现状：屋顶房屋目前为[现有状态描述，如简易搭建、荒废等]，乙方确认已对房屋现状进行了充分了解，并愿意按照现状进行改造和租赁使用。3.改造范围：乙方有权对屋顶房屋进行改造，改造内容包括但不限于[详细列举改造内容，如搭建隔热层、安装太阳能板、修建防护栏等]，但改造方案需经甲方书面同意后方可实施。二、租赁期限1.租赁起始日期：自本合同生效之日起[x]天内，乙方应完成屋顶房屋的改造工作，并将改造后的房屋交付甲方验收。验收合格后，租赁期限自[实际交付日期]起计算。2.租赁终止日期：租赁期限为[x]年，自租赁起始日期起算，至[终止日期]届满。租赁期满，乙方应按照本合同约定将屋顶房屋交还甲方。3.续租条款：租赁期满前，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方可另行签订续租合同，续租租金及其他条款可另行协商确定。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金应根据租赁期限的实际天数进行计算，不足一个月的部分按照日租金标准计算。2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内，向乙方出具合法有效的收款凭证。3.租金调整：在租赁期限内，如遇市场行情变化或其他不可抗力因素导致租金水平发生较大波动，双方可协商调整租金标准，但需提前[x]个月书面通知对方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。甲方有权对乙方的改造和使用行为进行监督检查，如发现乙方存在违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方立即改正，并承担相应的法律责任。在租赁期限内，甲方有权提前收回屋顶房屋，但需提前[x]个月书面通知乙方，并按照本合同约定承担相应的违约责任。2.义务甲方应保证屋顶房屋的合法性和安全性，确保乙方能够正常使用。甲方应协助乙方办理改造过程中所需的相关手续，提供必要的证明文件和协助。在租赁期限内，甲方应负责屋顶房屋的主体结构维修和保养，确保房屋的结构安全。如因甲方原因导致屋顶房屋出现质量问题，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定对屋顶房屋进行改造和使用，但应遵守法律法规和本合同约定，不得损害甲方及第三方的合法权益。在租赁期限内，乙方有权对屋顶房屋进行合理的装修和装饰，但装修和装饰方案需经甲方书面同意后方可实施。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行安装的装修和装饰设施，但不得损坏屋顶房屋的原有结构和设施。如因不可抗力或甲方原因导致屋顶房屋无法正常使用，乙方有权要求甲方采取措施进行修复或赔偿相应的损失。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。乙方应按照经甲方书面同意的改造方案进行屋顶房屋的改造工作，确保改造质量和安全。在改造过程中，乙方应遵守相关法律法规和施工规范，采取必要的安全防护措施，避免发生安全事故。如因乙方原因导致改造过程中发生安全事故，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应合理使用屋顶房屋，不得擅自改变房屋用途或转租给第三方。如需转租，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。在租赁期限内，乙方应负责屋顶房屋的日常维修和保养，确保房屋的正常使用。如因乙方原因导致屋顶房屋出现损坏或故障，乙方应及时进行修复或承担相应的赔偿责任。租赁期满或合同解除后，乙方应按照本合同约定将屋顶房屋交还甲方，并保证房屋及附属设施设备完好无损。如乙方未按照约定交还房屋或造成房屋及附属设施设备损坏的，甲方有权要求乙方进行修复或赔偿相应的损失。五、改造费用及责任1.改造费用承担：乙方承担屋顶房屋改造所需的全部费用，包括但不限于材料采购、施工费用、设计费用等。乙方应确保改造费用的支付真实、合法、有效，并向甲方提供相关费用凭证。2.改造质量责任：乙方应保证屋顶房屋的改造质量符合国家相关标准和规范，以及经甲方书面同意的改造方案要求。如因乙方改造质量问题导致屋顶房屋出现质量问题或安全隐患，乙方应承担全部修复费用和赔偿责任。3.改造过程中的安全责任：在屋顶房屋改造过程中，乙方应负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因导致改造过程中发生安全事故，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用屋顶房屋或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方擅自提前收回屋顶房屋，应按照剩余租赁期限租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方未按照经甲方书面同意的改造方案进行屋顶房屋的改造工作，或改造质量不符合国家相关标准和规范及甲方要求，乙方应负责无偿进行整改，直至达到要求为止。如因乙方整改不力导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方擅自改变房屋用途或转租给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。乙方还应按照租赁期限租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定将屋顶房屋交还甲方或造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿相应的损失。如乙方拒绝履行修复或赔偿义务的，甲方有权自行委托第三方进行修复或赔偿，相关费用由乙方承担。同时，乙方应按照租赁期限租金总额的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附