小院精装修出租合同协议

小院精装修出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的小院精装修后出租给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.小院位置：甲方出租的小院位于[详细地址]，其四至范围为：东至[东边界描述]，西至[西边界描述]，南至[南边界描述]，北至[北边界描述]。2.小院面积：小院占地面积约为[x]平方米，建筑面积约为[x]平方米。3.装修情况：小院为精装修，装修标准如下：房屋内部墙面为[墙面装修材料及工艺描述]，地面为[地面装修材料及工艺描述]，天花板为[天花板装修材料及工艺描述]。客厅配备[客厅家具及电器明细]，卧室配备[卧室家具及电器明细]，厨房配备[厨房厨具及电器明细]，卫生间配备[卫生间洁具及电器明细]。小院设有独立的水电设施，水电线路铺设规范，水表、电表安装齐全且能够正常使用。小院周边设有围栏，围栏高度为[x]米，材质为[围栏材质描述]，确保小院的安全性和私密性。4.配套设施：小院配备有独立的停车位，可停放[x]辆汽车。小院设有独立的花园，花园内种植有[花园植物明细]，环境优美。小院配备有无线网络覆盖，网络带宽为[x]Mbps，满足乙方日常上网需求。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还小院。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：租金支付方式为[支付方式描述，如银行转账、现金支付等]。乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户或交付至甲方指定地点。3.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对小院的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除本合同，且不承担任何违约责任。2.义务：甲方应保证小院的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。甲方应按照本合同约定的装修标准交付小院，并在租赁期限内负责小院的正常维修保养，确保小院及其附属设施设备处于良好的使用状态。甲方应协助乙方办理与小院使用相关的手续，如水电费缴纳、网络开通等。租赁期间，甲方如需提前收回小院，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照合同剩余租赁期限的租金总额的[x%]向乙方支付违约金。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本合同约定使用小院及其附属设施设备。在租赁期限内，乙方有权对小院进行合理的装饰装修，但不得损坏小院的主体结构及附属设施设备。装饰装修费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除或损坏已装修部分。如遇小院及其附属设施设备出现故障或损坏，乙方有权要求甲方及时维修。2.义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应合理使用小院及其附属设施设备，不得擅自改变其用途或进行破坏性使用。如因乙方使用不当导致小院及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及小区物业管理规定，不得在小院内存放易燃易爆等危险物品，不得从事违法违规活动。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还小院，并保证小院及其附属设施设备完好无损。如乙方对小院进行了装饰装修，乙方应按照甲方的要求进行拆除或恢复原状，费用由乙方自行承担。乙方如需将小院转租给第三方，应提前书面通知甲方，并经甲方同意。未经甲方同意擅自转租的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。五、维修责任1.租赁期间，小院及其附属设施设备的维修责任按照以下方式划分：属于甲方负责维修的范围包括：小院的主体结构、屋顶、外墙、基础等建筑物部分；小院的水电线路、管道等基础设施；小院的围栏、大门等安全设施。属于乙方负责维修的范围包括：乙方自行使用的家具、电器等设备；乙方在小院进行的装饰装修部分。2.如遇小院及其附属设施设备出现故障或损坏，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.对于乙方负责维修的部分，乙方应及时进行维修，确保小院及其附属设施设备的正常使用。如乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方应承担扩大损失部分的赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用小院的，甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变小院用途或进行破坏性使用，导致小院及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿，并按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。4.若乙方未经甲方同意擅自转租小院，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。乙方转租所得收益归甲方所有，乙方应负责将转租所得收益返还给甲方。5.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙