山区工厂出租合同协议

山区工厂出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于山区的工厂一处，愿意出租给乙方使用，乙方有意承租该工厂，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.工厂位置甲方出租给乙方的山区工厂位于[具体地址]，其四至范围为：东至[具体边界描述]，南至[具体边界描述]，西至[具体边界描述]，北至[具体边界描述]。2.工厂面积及设施该工厂占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。工厂内现有主要设施包括但不限于：生产车间[x]个，仓库[x]间，办公区域[x]平方米，配备有[列举主要生产设备名称及数量，如[设备名称1]x台、[设备名称2]x台等]生产设备，以及[列举其他配套设施，如电力设备、通风设备、消防设备等]配套设施。3.工厂用途乙方租赁该工厂的用途为[明确具体用途，如生产[产品名称]等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变工厂用途。二、租赁期限1.租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还工厂。乙方如需续租，须在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该工厂，双方另行协商签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准第一年租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[x]%。2.支付方式乙方应在每年租赁期开始前[x]天向甲方支付当年租金。支付方式为[具体支付方式，如银行转账，收款账号为：[甲方银行账号]，开户银行：[甲方开户银行名称]]。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还工厂后的[x]个工作日内将押金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用工厂的情况进行监督检查。在租赁期间，若乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证所提供的工厂及相关设施符合安全使用标准，具备合法的出租手续，且不存在任何产权纠纷或其他法律瑕疵。负责对工厂的主体结构及公共设施进行定期检查和维护，确保其正常使用功能。如因甲方原因导致工厂出现质量问题影响乙方正常使用的，甲方应及时修复或承担相应的赔偿责任。在租赁期间，协助乙方办理与租赁相关的手续，提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照合同约定使用工厂及相关设施。有权要求甲方按照合同约定履行义务，保障乙方的正常使用权益。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。合理使用工厂及相关设施，不得擅自改变其结构或用途。如需对工厂进行装修、改造或增添设备的，应事先征得甲方书面同意，并在租赁期满或合同解除后将工厂恢复原状。未经甲方同意擅自装修、改造或增添设备的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。负责租赁期间工厂内部的日常维修、保养工作，确保设施设备正常运行。因乙方使用不当造成设施设备损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得利用工厂从事违法违规活动。做好工厂的消防安全、环境保护等工作，承担因自身经营活动产生的一切法律责任。如因乙方原因导致发生安全事故、环境污染等问题，乙方应承担全部赔偿责任，并负责消除影响。在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将工厂转租给第三方。六、维修与保养1.甲方维修责任对于工厂的主体结构及公共设施，甲方应定期进行检查和维护，发现问题及时修复。如因不可抗力或自然损耗导致设施损坏的，甲方应及时维修，但乙方应积极配合。2.乙方维修责任乙方负责租赁期间工厂内部设施设备的日常维修、保养工作。乙方应定期对设施设备进行检查，发现问题及时维修，确保其正常运行。如因乙方未及时维修导致设施设备损坏或造成其他损失的，乙方应承担全部责任。3.维修费用承担除本合同另有约定外，因甲方原因导致的维修费用由甲方承担；因乙方原因导致的维修费用由乙方承担；因不可抗力或自然损耗导致的维修费用，由双方根据实际情况协商分担。七、水电费及其他费用1.租赁期间，乙方应承担工厂使用过程中产生的水电费、物业费、通讯费等各项费用。2.水电费的计费标准按照当地供水供电部门的规定执行，乙方应按时向相关部门缴纳费用。如因乙方逾期缴费导致停水停电等后果的，由乙方自行承担责任。八、保险1.甲方负责为工厂的主体结构及公共设施购买财产保险，保险费用由甲方承担。2.乙方应自行购买租赁期间工厂内乙方财产及人员的相关保险，包括但不限于财产险、责任险、员工意外险等，保险费用由乙方承担。乙方应在保险合同生效后[x]天内将保险单复印件提交给甲方备案。如因乙方未购买保险或保险过期导致的一切损失，由乙方自行承担。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供符合安全使用标准的工厂或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常使用工厂的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照合同约定履行维修义务，影响乙方正常使用的，每逾期一天，应按照当年租金的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]天的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。若乙方擅自改变工厂用途、擅自转租、擅自装修改造或增添设备等违反本合同约定的行为，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。若乙方未按照合同约定做好工厂的消防安全、环境保护等工作，导致发生安全事故、环境污染等问题，乙方应承担全部赔偿责任，并按照当年租金的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应另行赔偿。若乙方逾期交还工厂，每逾期一天，应按照当年租金的[x]%向甲方支付违约金。乙方还应承担逾期交还期间给甲方造成的损失。十、合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的一方应提前[x]天书面通知对方，并按照合同约定承担相应的责任。2.若乙方出现以下情形之一，甲方有权单方解除合同：未按照本合同约定按时足额支付租金，逾期超过[x]天的。擅自改变工厂用途、擅自转租、擅自装修改造或增添设备等违反本合同约定，经甲方书面通知后仍不改正的。利用工厂从事违法违规活动，被相关部门查处的。因乙方原因导致工厂出现重大安全事故或环境污染问题，影响甲方利益的。3.若甲方出现以下情形之一，乙方有权单方解除合同：未按照本合同约定提供符合安全使用标准的工厂或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常使用工厂，经乙方书面通知后仍不解决的。未按照合同约定履行维修义务，影响乙方正常使用，逾期超过[x]天的。十一、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。