农村土地自建房屋买卖协议书范本

农村土地自建房屋买卖协议书范本

甲方（卖方）：张三，身份证号码：123456789012345678，联系电话：12345678901，住址：XX省XX市XX区XX街道XX号。

乙方（买方）：李四，身份证号码：987654321098765432，联系电话：98765432109，住址：XX省XX市XX区XX街道XX号。

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX街道XX号的农村土地及自建房屋，乙方有购买该土地及房屋的意愿，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本协议，以资共同遵守。

第一条土地及房屋基本情况

1.1甲方出售的土地位于XX省XX市XX区XX街道XX号，土地面积为XXX平方米，土地性质为集体土地，土地使用权证号为：XXX。

1.2甲方出售的自建房屋位于上述土地上，建筑面积为XXX平方米，房屋结构为砖混结构，房屋所有权证号为：XXX。

第二条土地及房屋权属

2.1甲方保证对出售的土地及房屋拥有合法的所有权和使用权，且无任何权属争议。

2.2甲方保证在本协议签订前，土地及房屋未设定任何抵押、质押或其他担保，也未被任何第三方主张权利。

2.3甲方保证在本协议签订后，将协助乙方办理土地及房屋的权属变更登记手续。

第三条土地及房屋现状

3.1甲方出售的土地及房屋现状为：土地平整，房屋主体结构完好，水电设施齐备，具备居住条件。

3.2甲方保证在交付土地及房屋时，土地及房屋的现状与本协议签订时一致，无重大瑕疵。

第四条交易价格及支付方式

4.1经双方协商，土地及房屋的交易价格为人民币XXX元整（￥XXX）。

4.2乙方应在本协议签订之日起X日内支付定金人民币XXX元整（￥XXX）至甲方指定账户。

4.3乙方应在土地及房屋权属变更登记手续办理完毕之日起X日内支付剩余款项人民币XXX元整（￥XXX）至甲方指定账户。

第五条交付与验收

5.1甲方应在收到乙方支付的定金后X日内，将土地及房屋交付给乙方。

5.2乙方应在接收土地及房屋后X日内进行验收，如发现土地及房屋存在重大瑕疵，应在验收后X日内向甲方提出书面异议。

5.3如乙方在上述期限内未提出书面异议，视为乙方对土地及房屋的现状无异议。

第六条权属变更登记

6.1甲方应在收到乙方支付的定金后X日内，协助乙方办理土地及房屋的权属变更登记手续。

6.2因办理权属变更登记手续所产生的费用，由甲乙双方按照国家有关规定各自承担。

6.3如因甲方原因导致权属变更登记手续无法办理，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付违约金人民币XXX元整（￥XXX）。

第七条违约责任

7.1如甲方未按本协议约定交付土地及房屋，或交付的土地及房屋存在重大瑕疵，甲方应支付乙方违约金人民币XXX元整（￥XXX）。

7.2如乙方未按本协议约定支付款项，乙方应支付甲方违约金人民币XXX元整（￥XXX）。

7.3因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

8.1本协议在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

第九条其他约定

9.1本协议自双方签字盖章之日起生效。

9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

9.3本协