甲级商务综合写字楼项目三期弱电智能化工程技术方案

上海安保设备开辟工程有限公司郑州绿地新都会项目三期弱电智能化工程

目录

第一章总贝IJ..........................................................................................5

第一节项目概况..............................................................5

第二节总体设计思想..........................................................5

第三节楼宇智能化工程特点和亮点.............................................7

第四节设计依据和设计标准....................................................7

第五节楼宇智能化系统的规划................................................10

第六节总体结构和功能.......................................................11

第七节弱电各子系统的描述................................................12

第二章各系统技术方案................................17

第一节楼宇控制系统........................................................17

1.概述.....................................................................17

2.设计依据及设计标准.......................................................18

3.系统网络结构.............................................................19

3.1.网络控制引擎-NAE............................................................................................................21

3.2.直接数字控制器-FEC........................................................................................................24

3.3.控制层集成通讯接口.................................................28

4.系统管理功能.............................................................28

4.1.界面特点..............................................................28

4.2.管理功能..............................................................30

5.项目概况分析...........................................................36

5.1室外设计参数表..........................................................36

5.2空调种类分析...........................................................37

6.系统监控内容...........................................................37

6.1空调通风系统............................................................37

6.1.1单风机空调机组（一）...............................................37

6.1.2单风机空调机组（二）...............................................38

6.1.3全热交换器（变频）.................................................38

6.1.4新风机组（一）......................................................39

6.1.5新风机组（二）.....................................................40

6.1.6送排风机..........................................................40

6.2给排水子系统............................................................41

6.2.1污水系统............................................................41

6.3冷机群控、锅炉系统.....................................................41

7.主要设备介绍..............................................................42

7.1.开关量液位传感器.......................................................42

7.2.风道式温度传感器......................................................42

7.3.风阀执行机构..........................................................42

7.4.风道式压力传感器......................................................42

7.5.风道式压差开关........................................................42

7.6.低温断路控制器........................................................43

7.7.室外型温湿度传感器....................................................43

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7.8.C02浓度监测...........................................................43

第二节闭路电视监控系统.....................................................44

1.概述.....................................................................44

2.设计依据及设计标准......................................................45

3.需求分析.................................................................46

4.系统总体架构............................................................48

第三节电子巡更系统.........................................................62

第四节背景音乐及紧急广播系统..............................................65

第五节门禁系统.............................................................70

1.系统概述.................................................................70

2.系统介绍.................................................................70

3.设计依据.................................................................71

4设计范围...................................................................71

5.前端门禁系统布置..........................................................72

第六节综合布线系统.........................................................73

1系统概述...................................................................73

2.设计原则.................................................................73

3.系统设计.................................................................75

4.产品选型.................................................................76

第七节停车场管理系统.......................................................82

1.系统概述.................................................................82

2.系统原理.................................................................82

3.系统功能介绍............................................................83

4.系统工作流程............................................................84

5.设备功能特点及技术参数..................................................85

第八节机房工程.............................................................87

第三章施工组织设计.................................95

第一节项目总论.............................................................95

1、工程概况...............................................................95

2、编制依据................................................................95

3、编制原贝!J.....................................................................................................................................99

4、工程承包主要内容......................................................100

5、弱电系统施工管理......................................................101

第二节项目管理及施工目标................................................101

1、施工部署.................................................................101

2、施工目标.................................................................109

第三节任务、职责范围及接口计划建议书.....................................111

1、任务.....................................................................111

2、各方职责.................................................................112

3、项目管理的任务和关系...................................................113

4、各方任务的描述.........................................................114

5、接口管理及接口矩阵表...................................................119

第四节项目管理及施工组织.................................................121

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1、管理力量及劳动人员安排计划.............................................121

2、施工机械设备.............................................................129

第五节项目管理及施工方案.................................................133

1、施工方案.................................................................133

2、施工技术方法.............................................................144

第六节安全技术防范工程申报审批...........................................172

1、工程规模定义.............................................................172

2、工程立项要求.............................................................172

3、初步设计和方案论证......................................................173

第七节IS09001质量保证体系............................................176

1、设计质量管理程序........................................................176

2、物资供应和质检保障体系.................................................178

3、工程质量管理保障体系....................................................180

第八节质量保证体系及措施.................................................182

1、质量检验评定的依据...................................................182

2、施工准备工作及质量管理.................................................183

3、质量管理工作程序......................................................183

4、质量保证体系.............................................................183

5、质量保证措施.............................................................184

6、工序质量检验和质量控制.................................................185

第九节项目管理及施工进度计划及保证措施................................186

1、施工进度计划.............................................................186

2、确保工期的措施........................................................188

3、针对里程碑的特殊控制.................................................194

第十节安全文明施工保证措施及环保措施.....................................195

1、安全生产组织管理体系及职责.............................................195

2、安全管理组织计划......................................................196

3、安全防护措施.............................................................197

4、信号或者标志............................................................200

5、安全防护规程手册........................................................200

6、建立安全教育制度........................................................201

7、文明施工.................................................................202

8、环境保护措施............................................................206

9、防火.....................................................................206

第十一节物质供应..........................................................207

第十二节暂时设施..........................................................207

第十三节系统调试、测试方案...............................................208

1、综合布线系统............................................................208

2、综合安防系统............................................................216

3、一卡通管理系统..........................................................218

4、有线电视及卫星分配网系统...............................................222

5、背景音及紧急广播系统....................................................223

6、楼宇自动化控制系统......................................................225

7、防雷接地系统............................................................232

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8、其他弱电系统............................................................233

第十四节竣工验收及竣工资料...............................................233

1、验收标准.................................................................234

2、制定测试验收计划........................................................235

3、验收步骤.................................................................235

4、验收条件................................................................236

5、验收资料.................................................................236

6、验收判据.................................................................237

7、工程验收结论............................................................237

8、综合布线系统验收......................................................238

9、安全防范系统验收......................................................239

10、背景音乐及紧急广播系统验收............................................241

11、有线电视及卫星电视系统验收............................................242

12、一卡通系统验收.........................................................244

13、楼宇自动化控制系统验收................................................246

14、防雷接地系统验收.......................................................248

15、其它弱电系统验收.......................................................249

第十五节初步培训计划......................................................249

1、培训概述...............................................................249

2、培训目的................................................................250

3、培训主要流程............................................................251

4、培训保证措施............................................................251

5、培训内容................................................................252

6、现场培训的主要方法...................................................252

7、子系统培训计划..........................................................253

8,培训考核.................................................................261

9、培训对象.................................................................262

第十六节与土建总包方及其它专业的施工配合措施............................263

1、与土建专业的配合........................................................265

2、与电气专业的配合........................................................266

3、与水电安装专业的配合....................................................266

4、与装修专业的配合......................................................267

5、与电梯专业的配合......................................................267

6、与其它弱电厂商间的配合..................................................267

7、在工程进度上的配合......................................................267

8、不可预见的协调..........................................................268

9、成品保护管理............................................................268

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第一章总则

第一节项目概况

绿地新都会项目位于郑州市金水东路与东风东路交汇处东北角，总建造面

积约280000平方米，其中8#、9#楼工程建造面积约280000平方米，地下三层

和夹层为设备机房和停车库。裙楼局部六层为商业，七层以上为甲级写字楼，

«19层，高度93.15米，9#楼38层，高度180.15米；结构类型：钢筋碎框

架核心筒结构。

第二节总体设计思想

本项目的设计思想是以楼宇智能化系统集成的运行稳定性为根本，运用国

内外先进技术，成熟产品，在考虑郑州绿地新都会三期（8#、9#楼）实用性的

基础上，本着“以人为本，满足应用，适度超前，留有余地”的原则，着重考

虑合理投资、长期稳定、易于扩容及使用者和物业维护人员的安全、便捷使用

的角度展开。

设计是工程的灵魂，我们认为：工程的总体设计，是贯通于工程建设全过

程并以技术控制为实施总线的重要纲领性文件，它包括对郑州绿地新都会三期

（8#、9#楼）的应用功能分析、设计标准定位、方案设计原则、系统设置规划、

设备配置要求、经济成本估算、系统运行环境、工程实施规划等内容，将对工

程的技术和质量提供有效的管理，具有极其重要的指导意义。

本次工程总体设计的思想是：功能合用、技术先进、经济合理、维修方便、

留有充分的可扩充余地和符合系统技术可持续发展的要求，体现智能化，更要

满足信息化的发展要求。

本着这个指导思想，楼宇智能化系统应为郑州绿地新都会三期（8#、9#楼）

的服务提供一个高效的技术平台；为酒店和物业管理提供一个可靠、稳定的信

息化管理手段和环境，为进入郑州绿地新都会三期（8#、9#楼）的每一个客人

提供一个安全、节能、环保和舒适的空间环境。楼宇智能化系统设计将紧紧地

环绕这些目标来进行考虑。

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工程方案的总体目标是：实施建设一座适应数字化、信息化发展需要的智

能化甲级办公楼。

建成后的楼宇智能化系统应具有以下特点：

安全性

包括系统自身安全和信息传递的安全，系统应有很强的稳定性及应急备份。

先进性

技术选择业界成熟先进的主流技术来进行设计，避免因技术陈旧造成整个

建造智能化系统性能不高和过早淘汰。

成熟性

采用成熟的技术及成熟产品和经过工程实践检验的先进技术，不采用还在

试验阶段中的技术和产品。

开放性

系统采用开放的技术标准，为将来系统升级、集成或者扩展打下基础。

系统集成

按本项目特点和管理模式的需要进行分层次、分阶段实现分系统和整个系

统的集成。

高科技性

利用各种高科技手段，通过系统软件和硬件的集成，全面改善用户的工作

环境、工作方式和工作内容。

可扩展性

本工程设计充分考虑未来发展的需要，在预埋件和线缆布设上留有余地。

对系统的管理，根据需要按可分可合的要求进行组合，方便管理。

服务性

从设计、施工到竣工（交钥匙工程），始终环绕为用户服务这个宗旨，让用

户用得放心、安心、省心、舒心。

楼宇智能化系统的总体建设思路，是本着以“人”为本的目标，提供安全、

舒适的工作环境，高效的信息系统集成、完善的通信手段，合理的物理基础和

应用平台。

以上的设计和建设指导思想，自始至终贯通整个郑州绿地新都会三期（8#、

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9#楼）楼宇智能化系统总体解决方案之中。

第三节楼宇智能化工程特点和亮点

郑州绿地新都会三期（8#、9#楼）的楼宇智能化系统工程建设和规划应充

分考虑和突出下列特点和亮点：

（1）郑州绿地新都会三期（8#、9#楼）应建成郑州市一流的智能化综合性

办公大楼。

（2）选择可靠和有实力的楼宇智能化工程承包单位，保证系统的施工质

量、进度和一次验收合格。

（3）系统和设备选型充分考虑先进、经济、可靠，选择性价比高的产品和

今后售后服务到位的厂家及供应商。

第四节设计依据和设计标准

本智能化系统方案我们按智能建造甲级办公楼的设计标准进行规划设计，

各子系统和整体设计具体依据以下几方面进行：

A业主提供的郑州绿地新都会三期（8#、9#楼）项目招标文件、招标

图纸以及答疑文件

>《国际综合布线系统标准》ISO/IEC11801

>《网络安全体系结构标准》IS07498-2N

>《智能建造设计标准》GB/T50314-2006

>《智能建造工程质量验收规范》GB50339-2000

》《建造电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

>《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007

》《综合布线系统工程验收规范》GB50312-2007

>《计算机软件开辟规范》GB8566-88

>《中国电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-82

>《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》GB50254-1996

>《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232—82

>《安全防范报警设备安全要求和实验方法》GB16796-1997

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>《防盗安全门通用技术条件》GB17565-1998

>《安全防范工程技术规范》GB50348-2004

>《防盗报警控制系统通用技术条件》GB12633-90

》《防盗报警控制器通用技术条件》GB10408.1-89

A《防盗报警中心控制台》GB/T16572-1996

>《工业电视系统工程设计规范》GB115-87

>《民用闭路电视监控系统工程技术规范》GB50198-94

>《消费部门有关法规文件和标准》GBJ116-88

A《彩色电视图象传输标准》GB1583-1979

》《彩色电视图象质量主观评估方法》GB7401-1987

》《工业企业通讯接地设计规范》GBJ79-1985

>《高层民用建造设计防火规范》GB50045-95/2005年版

>《建造设计防火规范》GBJ16-37

》《火灾自动报警系统施工及验收规范》GBJ50166-92

>《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98

>«30MHz"1GHz声音和电视信号的电缆分配系统》GB14948-94

>《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94

>《卫星电视地球接受站通用技术条件》GB/T11442-1995

>《电视和声音信号的电缆分配系统》GB/T6510-1996

>《低压配电设计规范》GB50054-95

A《声系统设备互连用连接器的应用》GB/T14197-93

>《声系统设备互连的优选配接值》GB/T14947-94

>《视听系统设备互连用连接器的应用》GB/T15644-95

>《视听、视频和电视系统中设备互连的优选配接值》

GB/T15859-1995

》《声系统设备普通术语解释和计算方法》GB12060-89

》《建造安装工程质量检验评定统一标准》GBJ300-88

>《建造电气安装工程质量评定标准》GBJ303-88

>《建造电气安装工程施工质量验收规范》GB50303-2002

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>《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169-92

>《低压配电设计规范》GB50054-95

>《建造物防雷设计规范》GB50057-94/2000年版

>《建造物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004

A《电子计算机机房设计规范》GB50174-93

>《低压配电设计规范》GB50054-95

>《工业自动化仪表工程施工及验收规范》GBJ93-86

>《工业企业通信设计规范》GBJ42—81

>《工业企业通信接地设计规范》GBJ115-87

A《通信系统机房设计》GBKJ-90

>《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003

>《通风与空调工程及验收规范》GB50234-2002

>《公共建造节能设计标准》GB50189-2005

A《城市区域环境噪声标准》GB3096-93

>《锅炉房设计规范》GB50041-92/1993年版

>《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

>《大楼通信综合布线系统》YD/926.1-2001

>《商用建造电气设计规范》JGJ/T16-92

>《商用建造布线系统管道及空间位置标准》EIA/TIA-569

>《商用建造综合布线设计标准》EIA/TIA-568B

A《商业建造物电信通道及空间标准》ANSI/TIA/EIA569-A

>《商业建造物电信基础结构管理标准》ANSI/TIA/EIA606

>《商业建造物电信布线接地及连接标准》ANSI/TIA/EIA607

>《UTP布线系统现场测试标准》ANSI/TIA/EIATSB-67

>《城市道路和建造物无障碍设计规范》JGJ50-2001

>《以太网100BASE-T标准》IEEE802.3U

》《综合业务数字网基本数据速率接口标准》CCITTISDN

>《千兆以太网标准》ieee80x.3ab>80x.3z

>《民用建造电气设计规范》JGJ/T16-92

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》《民用建造通信管理标准》eia/tia606

>《民用建造通信接地标准》eia/tia607

>《集中式光纤布线系统标准》ANST/TIA/EIATSB-72

>《六类布线标准》TIA/EIA-568B.2-1

>《光纤分布式数据接口高速局域网标准》ansifddi

A《综合业务数字网基本数据速率接口标准》ccittisdn

>《emc电磁干扰标准》en55022、pren55024

>《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94

A《安全防范工程行业标准》GA/T70-94

>《安全防范系统验收细则》GA308-2001

>《安全防范工程费用概预算编制办法》GA/T70-94

>《安全防范系统通用图形符号》GA/T74-94

>《中国金融集成电路（IC）卡规范》

>《CATV行业标准》GY/T121-1995

A《厅堂扩声系统特性指标》GY/TTJ25-86

>《电子弱机电房施工及验收规范》SJ/T30003-93

>《通信协议标准》IAB,RFC793/791FCP/IP

>《电力建设验收及技术规范》SDJ279-90

>《民用建造电线电缆防火设计规程》DGJ08-93-2002

》《防静电工程技术规程》DGJ08-83-2000

》《民用建造防排烟技术规程》DGJ08-88-2000

>《无障碍设施设计标准》DEJ08-103-2003

>《汽车库建造设计规范》JGJ100-98

其它合用于本合约的有关国家规范、标准及当地省份有关规范和规定要

求等。

第五节楼宇智能化系统的规划

根据上述对郑州绿地新都会三期（8#、9#楼）智能化系统工程的基本概述以

及所属性质和使用功能，依据招标文件、招标图纸以及答疑文件要求，本智能

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化系统工程设计和建设的主要内容应包括以下各子系统：

a）楼宇控制系统

b）闭路电视监控系统

c）综合布线系统

d）背景音乐及紧急广播系统

e）门禁系统

f）电子巡更系统

g）停车场管理系统

h）信息发布系统

i）人行通道闸系统

j）机房工程

第六节总体结构和功能

系统总体结构：

以综合布线系统为“信息高速公路”，为计算机网络系统、卫星及有线电视

系统（CATV）、安保系统、门禁系统、车辆管理系统、背景音乐及紧急广播系统、

楼宇设备管理等子系统的信息交换提供多种的物理链路，为OA、BA、CA系统所

涵盖的各类信息等提供符合TCP/IP协议的以太网互连平台。

以系统集成为上位管理平台对建造物内各类机电设备施实管理，在计算机

网络平台的支持下，通过各类通信接口与BA系统、安保系统、消防报警系统等

互连，根据不同的通信协议相互交换信息。系统集成管理通过对这些信息的处

理，实现对各子系统的统一监视和控制。

系统功能：

系统实施后，业主通过这些弱电子系统便能够对建造物内部实施全面的管

理、监视和控制，具体包括如下方面：

设备方面：空调、供热、给排水、变配电、照明、电梯、消防报警、卫星

电视、闭路电视监控、出入口控制、巡更管理等；

通信方面：内部通信、语音通信、数据通信、图形图象通信等；

郑州绿地新都会三期（8#、9#楼）设计和建造，应以上述所说的各个智能化

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子系统为基础，实现设备管理自动化、物业管理智能化，体现客人安全、舒适、

便捷，从而提升郑州绿地新都会三期（8#、9#楼）的整体管理效率和经济效益，

提升郑州绿地新都会三期（8#、9#楼）的知名度。

第七节弱电各子系统的描述

针对郑州绿地新都会三期（8#、9#楼）的使用功能，借鉴了我司类似工程

的成功经验，对本次招标涉及到的弱电各子系统，提出详细的建议书。

本节将对弱电各子系统做出简要概述，详细设计见各子系统方案设计。

1.楼宇控制系统

本系统采用honeywe11公司生产的产品。

系统采用分布式集散控制方式的两层网络结构，管理层建立在以太网络上，

控制层则采用BACnet总线技术，点对点通讯，并允许在线增减设备，其灵便

的结构为系统实施和维护带来最大的便利。管理层网络利用机场本身规划的信

息网，以综合布线为物理链路，通过标准TCP/IP通讯协议高速通讯，主要设备

包括BAS服务器、管理工作站、现场便携终端、网络控制引擎等提供高速通讯，

系统基于浏览器/服务器（Browser/Server）结构。

控制层网络采用开放的标准化现场总线BACnet,采用MS/TP标准协议，

将通用控制器、专用控制器、以及扩展模块等现场设备连接在一起。高达76.8K

的通讯速率，为大量的数据通讯提供了硬件条件。同时还支持自由拓扑结构，

易于在网络中添加或者减少设备，为组网实施和今后升级改造提供了最大的便利。

其传输距离允许1500米的最远端，通过中继Repeator可以扩展至4500米，

我方的设计则根据项目实际条件配置相应的中继设备，保障网络的通讯质量和

稳定性。

建造设备管理系统的监控范围由以下5个子系统组成：

1）冷热源系统

2）空调通风系统

3）送排风系统

4）给排水系统

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注：其他系统的监控采用通讯接口方式集成进行控制。如：冷热源系统、变

配电系统、信息采集管理系统。

BA监控中心设在一层消防安保监控中心，BACnet控制网络连接BACnet总

线，系统设计了1台服务器，系统可同时容纳5台工作站同时访问。

在考虑系统硬件配置时，除满足方案目前需要以外，对于DDC控制器及其

扩展模块上的输入、输出点数量，考虑了大约15财罢布的冗余备用量，作为将来

可能的调整及设备增加之用。

2.闭路电视监控系统

闭路电视监控系统设备选型：选用了海康威视视频监控解决方案及32寸电

视机。

闭路电视监控系统的主机房安排在一层安保中心和办公安保中心内，负责

对整个郑州绿地新都会三期（8#、9#楼）的监控。

闭路电视监控系统主要由控制设备、前端摄像机、视频/控制/电源线缆等

组成。

3.无线巡更系统

无线巡更系统采用兰德华。

无线巡更系统由数据采集器（又名：巡检器）、传输器（又名：通讯座）、

信息钮、中文管理软件四部份组成。

此巡更系统只需安装在指定巡逻点的巡更站，不需要布线，只需增加巡更

站即可扩展系统，提供在巡更过程中所获得的到位时间信息，这些信息由信息

采集器储存，然后输送到电脑，以便管理人员对保安的巡逻情况加以监督和管

理。

4.背景音乐及紧急广播系统

本项目公共广播系统选用ITC品牌。

本次设计主要实现集中式控制，本系统担负郑州绿地新都会三期（8#、9#

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楼）背景音乐及消防广播任务。

本次设计根据实际功能，将郑州绿地新都会三期（8#、9#楼）总共设置为

68个分区，公共广播系统包含背景音乐及消防广播两个系统，共用一套扬声器。

这样既可节省投资，又可使系统始终处于完好的运行状态。背景音乐系统无论

在开或者关的状态均能通过设置在消防控制中心的区域切换器接通火灾紧急广

播。

5.门禁管理系统

考虑到用户今后系统功能提升及扩展需要，本次设计选用尚朴品牌的门禁

管理系统。

在郑州绿地新都会三期（8#、9#楼）办公部份的一层主要出/入口及消防楼

梯通道、楼梯