建筑承包总包合同

合同编号:

_________________项同

建设工程拘工合同

发包人：___________________________________

承包人：___________________________________

第一部分协议书

发包人：（以下简称发包人）

承包人：（以下简称承包人）

基于发包人已接受了承包人提交的关于施工和完成本工程及修补其中任何缺陷的投标书，

依照《中华人先共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵

循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协•商，双方就本工程施工事项协商一致，订立

本合同。

第一条工程概况

工程名称:____________________________

工程地点:___________________________

工程内卷：本项目用地面积mz,总建筑面积mzo主要建筑物情况如下：

主体最大高度建筑面积

标段楼号幢教层教结构形式

（mJ

第一#1

标段#1

第二#1

标段#1

合计

工程立项批准文号：____________________________________

密金来源：____________________________________________

第二条工程承包就圈

承包范圉：______________________________________________________________________________

第三条合同工期

开工日期：_______________

浚工£1期：_______________

本工程合同工期总EJ历天教:天。

第四条质量标准

工程质量标准:___________________________________________________________________________

第五条合同价款

合同价款全额为人民币元整(RMB),其中发包人供应

材料、发包人分包项目会额为人民币元，扣除发包人供应材料、发包人分包

项q金额后的合同价款为人民币元整CRMB)o

第六条组成合同的文件

6.1组成本合同的文件包括：

(1)本合同协议书和协议书附录

(2)在发出中标通知书至签署本合同协议书期间，发包人与承包人共同签署的补充林

议(如有)

(3)中标通知书

(4)中标通知书内列明的往来函件(如有)

(5)投标书

(6)本合同专用条款

(7)本合同通用条款

(8)工程标准、规范和相关技术文件

a)基本技术要求

b)专业工程设计交付标准

c)施工措施项q

(9)图纸

(10)工程量一单

(11)工程报价单或预算书

6.2双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

第七条本协次书中有关词语含义本合同第二部分《通用条款》中分别赋,予它们的定义相同。

第八条承包人向发包人承诺按照合同约定进行北工，凌工并在质量保修期内承担工程质量保

修责任。

第九条发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应刍支付的款

项。

第十条合同生效

合同订立时间：年月曰

合同订立地点：

本合同双方约定__________________________________________后生效O

r以下无正文）

发包人r公章」：承包人（公章」：

地址：地址：

法定代表人r签字）：法定代表人r签字）

委托代理人r签字）：委托代理人r签字）

电话：电话：

传真：传真：

电子邮笳：电子邮笳：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

邮政编吗:邮政编码：

第二部分通用条款

此部分及用《建设工程施工合同》范本CGF-1999-0201J中《第二部分通用条款》

第三部分专用条款

一、词语定义及合同文件

1.词语定义：

补充以下拆款

1.24总包自行分包：是指承包人自行选择并经发包人同意的、承接总承包花围内部分专业

工程施工的、具有相应工程施工承建资质的当事人，以及取得该当事人密格的合法继

承人，但不指其任何受让人r除经发包人同意外」o

1.25指定分包：是指由发包人指定并经承包人认可的，完成总承包工程范围内部分指定工

程的当事人，以及取得该当事人赛格的合法继承人，但不指其任何受让人（除经发包

人同意外）o

1.26独立工程：是指由发包人选定，完成整个发展项百中与本合同有影响的独立工程施工

的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人，但不指其任何受让人（除经发包人

同意外）o

1.27发包人直接供应（甲购）：由发包人直接遂行的材料、设备的条购，供施工方使用，

该部分材料款不讨人总包合同价。

1.28承包人自行及购（'乙购）：由承包人自行妥购的材料，发包人仅对材料使用前就质量、

技术性能进行验收，材料款包干于总包合同价款内。

1.29标题和各注：本合同条款的标题和务注不视为合同条款或合同本身的一部分，在斛释

及推定合同条款时，不列入考虑。

2,合同丈件及解释顺序

朴完以下嘉款：

2.3承包人必须请楚了将合同条款以及所有合同文件的内家，任何承包人对此等文件的不了斛

或疏忽均不能免除其遵守合同文件或任何部分规定的责任。

2.4承包人应在工程现场保存一套完整的施工图纸、一份工程规范、一份未标单价的工程量请

单，和一份承包人根据要求制作的详图/加工图，以便在任何合理的时间内供发包人代表

或工程师查阅。

本合同文件组成及解释顺序：

(1)本合同协议书和协议书附录;

(2)在签仃中标通知书至签仃协议书期河，发包人与承包人共同签署的补充协双(如有);

⑴中标通知书;

C4J招投标期间往来图件;

(5)招标文件(包括预算书);

(6)投标书;

(7)工程标准、规范和相关技术文件;

a)塞木技术要求

b)专业工程设计交材标准

c)卷工器四项目

3)合同图纸同录及按此目录列出的合同图氨;

(9)投标文件的其他部分及附件;

对于同一类合同文件，以其最新版本或最新颁发者为准。若施工过程中双方共同确认的有

关工程的冷商、变更等书面记录、文件或协议与上述合同文件中相关条款冲突时，可以将其理

斛为针对合同文件的补充约定，并视为合同文件的组成部分，具有斛群优先权。

3.语言文字和逡用法律、标准及规范

3.1本合同除使用汉语外，还使用/语言文宗。

3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国合同法》、《中华人

民共和国建筑法》、《中华人民共和国环境啸声污染防治法》，《建设工程质量管理

条例》、《是设工程安全管理条例》及序嫌■方现行的与本工程相关的序律、法规、规

章。

3.3适用标准、规范

适用标准、规范的名称：根据工程需要。

发包人提供标准、规范的时间：根据工程需要。

国内没有相应标准、规冠时的约定：双方"■甫确定。

补充以下条款：

3.4对于涉及新技术、新工艺和新材料的工作，相应厂彖使用说明或操作说明等的内衮，

或适.用的国外同类标准的内态也是本工程技术规范的组成部分。

3.5国内没有相应标准、规范的，由发包人向承包人提出施工技术要求，承包人提出施工

工艺要求，经发包人认可后执行；发包人要求使用国外标准、规范的，应在专用条款

中明示国外标准、规范名称。

4.图纸

4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：发包人共免费提供8套图纸，其中发包人在开

工14天内会免赛向总承包人提供4套图纸，在绘制绫工图时再提供4杳图纸。图纸提供具

体日期按照承包人图婉供应计划提供。

发包人对图纸的保密要求：在本工程检工期间及使用期间，均不得私S对外透霰上关本工

程的图纸和技术密料的内参（需要特殊保密的措施i费用由发包人承担）。工程凌工二年后，除

承包人存桢需要的图纸和继康保修需要的图纸外，应将其它全部图纸退还给发包人。

使用国外图纸的要求及费用承担：/O

补充以下条款：

4.2承包人应在本合同签订后14天内或进场开工后7天内（以其中较早的时间为准）提交根

据工程选度要求编制的施工图需求计划，该计划应明确承包人对各区段最新版本图纸

的最迟需求时间，且应合理考虑准备时间以及图纸复制时间等综合因素，该讨划经发包

人代表和工程师审批同意后，作为发包人向承包人提供图纸的主要依据。

4.3由于发包人原因未能按约定提供图纸，给承包人造成工期建误的，发包人应顺延延误

的工期，但不负责希用赔偿。若是因为承包人未能提交合同约定应由其提交的图纸或

提交的图纸有误所致，承包人无权要求发包人顺建工期。

4.4工程师及发包人代表认为需要时，承包人应提交临时工程的设讨图纸2份，供审枇或备

至"O

4.5发包人和工程师有权随时向承包人发出为满足本工程的正确实施和完成及其缺陷修复

所需的补充图纸和技术资料，承包人应于执行。

4.6承包人在其设计资质和业务允许范囹内完成发包人委托设讨的工程的施工图设计，经

工程师审核发包人确认后方可使用进行施工。由承包人负责设讨或深化设计的工程，

承包人须负责提交设计图纸至有关政府部门审阅并获得批文，所付出的时间和发生的

费用，由承包人负责。

4.7承包人在施工前应仔细审图，对图纸中有歧义、各部分矛盾（如尺寸、做法等J、各

图之间矛盾r如专业图与土建图、结题图与建题图、平面图与详图等）及图纸与发包

人技术要求之间、发包人各技术要求之间存在矛盾等问题应在施工备料前2周提出书面

藤条单，经发包人明确后方可备料施工，如未提出而擅自施工由承包人承担由此引起

的材料波点、返工、选度延误等一切经济损失的50%；如设讨变更图纸与现场已施工

部分矛盾而承包人未提出擅自施工的，由承包人承担一切损失的100%。

二，双方一般权利和义务

5.工程师

5.2监理单位委派的工程师

姓名：___________________^务：联条电话：

发包人委托的期权：工程师将行使本合同赋予的全部取责。但工程邺无权修次合同，亦无

权免除承包人在合同内的任何职责和义务。工程师在履行和行使其丽权时，其任何行为或遗漏，

并不免除承包人履行合同约定的任何职责和义务，工程师工作包括：(1)林助发包人对工程质

量、进度、安全、文明施工等方面进行管理、监督、检查和土制；(刀对发包人指令的执行情

况进行•监督、检查和反债；(3)协助发包人进行现场工程量计量的审核。

需要取得发包人批准才能行使的期权：工程卵向承包人坎其工程现场负责人发出的任何口

头或书面通知、指示、批■准、决定等，只要与本工程合同、价格、支付、计量、计价、开工，

停工、复工、工期、工期延■长、建筑使用功能、分包方和供应商的选择、材料和设备的牛柚有

关事项，只有经发包人批准后，从发包人确认EI期起械■视必发包人的指示，方可成为发包人和

承包人双方之间有合同约束力的文件。

惟以下情况，工程师发出的指示，承包人应立即遵照执行：

(1)刍工程师认为出现了危及人身安全、财产威胁和立即影响工程安危的紧急情况,

在不免除合同约定的承包人的任何职责和义务的情况下，工程师发出的^示。

(2)当工程质量明显与合同文件不符时，发包人授权于工程师向承包人发出的停工

指示。

(3)在工程现场或工程麴工过程中发现化石、文物和其他具有意义或价值的物品，

为保护该等物品所发出的指示。

(4)事后发包人须在指示发出后3天内书面确认，发包人指示应视为从工程师发出

指示的向期起生效

5.3发包人派驻的工程师

姓名：朋务：联条电话：

期权：L工程量变更的签证；2、工期顺延■的签证；3、向承包人攵付各种款,项；4、分包单

住的确认；并主持房工现场发包人的工作，以及对监理工作的检查。

5.6不实行监理的，工程师的职权：/o

补充以下条款：

5.7若发包人更换其代表，应提前通知承包人。在收到发包人正式通知之前，任何对发包

人代表的任命或更换应不产生合同效力。

5.8发包人代表可将其权力和职责委托给现场相应专业的发包人工程师，并可随时撤换任

何此类委托。

7.项目经理

姓名:职务：联系电话：

7.4修改为：发包人代表可发出指示（但不应无理或无根据地）要求承包人搬■换现场所雇用

的任何行为不打或不稳职的人员（包括承包人代表人若没有发包人的书面枇准，以上

人员不应再•受雇于本工程。

承包人应在发包人提出此类正式要求后7天内选派具有资格的咨代人员，否则视为

承包人造约。承包人代表、项目经理、技术负责人的聘用，必须报发包人审批并获批

淮

7.5补充：没有得到发包人的事先同意，承包人更换项同经理，视为承包人造妁，承包人为

此向发包人攵付人民币10万元的违约金，若情节严重，发包人可终止合同并要求承

包人承4a造约责任。

补充以下条款：

7.6承包人应在开工前7日内提交本工程人员组织架构报发包人审批备案，但不得标换承包

人投标时提供的、已被发包人批准的任何主要管理人员（包括承包人代表、项q经理、

技术负责人、各专业工程师、各专业具有熟练资格的技术员及施工员），以及非经发

包人批准而减少各工序施工和维修所需的熟练、半熟练和非技术劳动工人数量。承包

人项目部除项目经理外的主要管理人员必须专期、常驻现场，在合同履行过程中不得

随意更换。未经发包人同意，随意更换项目部成员的，罚款5000元/人/次。发包人有

权更换承包人项目经理及主要管理人员。

7.7承包人代表在整个合同期内的工作应是会期而不应是兼职的。承包人代表无论何时离

开现场均应指定合适的暮代人员并正式通知发包人代表和工程师。在发包人代表和工

程师收到由承包人代表签发的正式的书面通知之前，此类权力与朋责的委托或撤销委

托不产生合同效力。

7.8承包人项同经理及主要管理人员必须每周至少有6天，每天不少于7小时在工程现场工

作，且必须参加每周召开的工程例会，有事须经监理及发包人同意，若无正当理由不

在工地现场超过24小时以上，且未经发包人或监理认可，发包人有权按每人每天1000

元人民币收取违约金，情节严重者发包人有权要求承包人更换项目经理，直至斛除合

同O

7.9现场例会：发包人现场代表或工程师将主持召开有每周一次的生产例会，承包人必须

保证两性能代表承包人当场作出决定的嵩级管理人员出席会议。由发包人代表召集并

主持的生产例会的内态将涉及合同管理、进度协调、安全、质量和工程管理的各个方

面，会议议题将随会议通知在会议召开前至少2个小时发给各参会方，会议纪要由发

包人代表、工程师整理并在相应会议后24小时内分发给出席会议的各方；会议纪