上学房屋租赁合同协议

上学房屋租赁合同协议合同编号：[合同编号具体内容]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方因上学需要租赁房屋，经双方协商一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：甲方将位于[具体地址]的房屋出租给乙方使用。该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，本房屋位于第[X]层。2.房屋用途：该房屋仅作为乙方上学期间居住使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。3.房屋建筑面积：经双方测量或相关部门认定，该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。4.附属设施设备：甲方提供给乙方使用的附属设施设备包括但不限于：[列举附属设施设备清单，如家具（床、桌椅、衣柜等）、电器（空调、热水器、洗衣机等）、厨房设备（炉灶、抽油烟机等）、卫生间设施（马桶、淋浴设施等）]。乙方应负责在租赁期间合理使用并妥善保管上述附属设施设备，如有损坏或丢失，应照价赔偿。二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租约定：租赁期满，乙方享有优先续租权。如乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方未在规定时间内通知甲方续租或甲方不同意续租，则本合同到期终止。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准包含房屋租金、物业费、房屋及附属设施设备的正常维护保养费用等，但不包含水电费、燃气费、通讯费等乙方实际使用产生的费用。2.支付方式：乙方应按照以下第[X]种方式支付租金：按月支付：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。按季支付：乙方应在每季度首月[具体日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。按半年支付：乙方应在每半年首月[具体日期]前将半年租金支付至甲方指定的银行账户。按年支付：乙方应在每年[具体日期]前将全年租金支付至甲方指定的银行账户。3.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用且房屋及附属设施设备无损坏的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或法律法规规定使用房屋，有权要求乙方改正或解除合同。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照实际租赁期限结算租金，退还剩余租金及押金（如有）。2.义务：甲方应按照合同约定将房屋及附属设施设备交付乙方使用，并确保房屋及附属设施设备符合安全使用标准。甲方应负责对房屋及附属设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用。如因甲方原因导致房屋及附属设施设备损坏或故障，影响乙方正常使用的，甲方应及时维修或更换。甲方应尊重乙方的合法权益，不得干扰乙方的正常生活和学习。未经乙方同意，甲方不得擅自进入乙方租赁的房屋。租赁期间，甲方如需转让该房屋，应提前通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本合同约定使用房屋及附属设施设备。在租赁期间，乙方有权对房屋进行合理装修和装饰，但应事先征得甲方书面同意，并在租赁期满或合同解除时，按照甲方要求恢复原状或给予甲方相应补偿。如甲方违反本合同约定，影响乙方正常使用房屋的，乙方有权要求甲方改正或解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。2.义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋及附属设施设备。如因乙方使用不当导致房屋及附属设施设备损坏或故障的，乙方应负责维修或赔偿。乙方应遵守国家法律法规和当地社区的管理规定，不得在房屋内从事违法违规活动。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应做好房屋及周边环境卫生工作，保持房屋整洁。租赁期满或合同解除时，乙方应将房屋及附属设施设备清理干净，恢复原状。未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给他人。五、费用承担1.水电费：乙方应按照实际使用量，在每月[具体日期]前向供水供电部门缴纳水电费。2.燃气费：乙方应按照实际使用量，在每月[具体日期]前向燃气供应部门缴纳燃气费。3.通讯费：乙方自行承担因使用通讯设备产生的通讯费用。4.物业费：物业费已包含在租金中，由甲方负责缴纳。但乙方应配合甲方及物业服务企业的管理工作，遵守物业服务相关规定。5.房屋维修费用：因甲方原因导致房屋及附属设施设备损坏或故障的，由甲方负责维修并承担费用。因乙方原因导致房屋及附属设施设备损坏或故障的，由乙方负责维修并承担费用。因不可抗力或自然损耗等原因导致房屋及附属设施设备损坏或故障的，双方应协商解决维修费用承担问题。六、合同的解除与终止1.合同解除：经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同不能继续履行的，双方可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。违约方应承担因此给对方造成的损失。租赁期间，乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方应按照合同约定支付租金至合同解除之日，并承担违约责任：未经甲方书面同意，擅自将房屋转租给他人的；擅自改变房屋用途或结构，经甲方书面通知后仍不改正的；利用房屋从事违法违规活动的；逾期支付租金超过[X]天的；损坏房屋及附属设施设备，拒不赔偿的。租赁期间，甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金及押金，并承担违约责任：未按照合同约定将房屋及附属设施设备交付乙方使用的；未履行对房屋及附属设施设备的维修义务，影响乙方正常使用的；擅自提高租金或增加其他不合理费用的。2.合同终止：租赁期满，本合同自然终止。本合同因解除、不可抗力等原因终止的，双方应按照本合同约定进行结算和交接。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照合同约定将房屋及附属设施设备交付乙方使用，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。若甲方未履行对房屋及附属设施设备的维修义务，影响乙方正常使用的，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并负责及时维修。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋超过[X]天的，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金及押金，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自提高租金或增加其他不合理费用的，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照多收费用的[X]倍向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自进入乙方租赁的房屋，应向乙方支付违约金人民币[X]元。如给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方逾期支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方应按照合同约定支付租金至合同解除之日，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋用途或结构，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方应按照合同约定支付租金至合同解除之日，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应负责恢复房屋原状或承担恢复原状所需的费用。若乙方利用房屋从事违法违规活动，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方应按照合同约定支付租金至合同解除之日，并承担因此给甲方或第三方造成的全部损失。若乙方未经甲方书面同意，擅自将房屋转租给他人，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方应按照合同约定支付租金至合同解除之日，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应负责将转租行为处理完毕，如因乙方转租行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方损坏房屋及附属设施设备，拒不赔偿的，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行赔偿。同时，乙方应按照损坏物品价值的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定在租赁期满或合同解除时将房屋及附属设施设备清理干净，恢复原状的，甲方有权自行清理，清理费用由乙方承担。乙方还应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他