上海商务楼出租合同协议

上海商务楼出租合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的商务楼（以下简称"该商务楼"），乙方有意租赁该商务楼用于办公经营等用途，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方商务楼事宜达成如下协议：一、商务楼基本情况及租赁用途1.商务楼具体描述该商务楼位于上海市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，共[X]层。商务楼结构为[具体结构类型]，楼内设施包括但不限于电梯[X]部、消防系统[详细描述消防设施情况]、供电系统[供电容量等详细情况]、供水系统[供水方式及相关参数]等，均处于正常运行状态。商务楼所在区域交通便利，周边配套设施完善，临近[列举周边主要配套设施，如地铁站、公交站、商场、餐厅等]。2.租赁用途乙方租赁该商务楼的用途为[明确具体用途，如办公、商业经营等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。二、租赁期限、租金及支付方式1.租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租金标准租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.租金支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内提供合法有效的发票。4.租金调整租赁期间，租金每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素确定，但调整幅度不得超过上一租赁年度租金的[X]%。租金调整前，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。三、押金及其他费用1.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。2.其他费用租赁期间，乙方应自行承担因使用该商务楼而产生的水、电、燃气、通讯、物业管理费、空调费、清洁费等一切费用。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权对商务楼的使用情况进行监督检查。在租赁期限届满或合同解除后，有权收回该商务楼。2.义务应保证该商务楼符合安全使用标准，具备合法的出租手续，并在租赁期间保持商务楼及其附属设施处于正常可使用状态。负责商务楼的主体结构维修，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。尊重乙方对商务楼的合理使用，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用该商务楼及其附属设施。有权在租赁期内对商务楼进行合理装修，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。不得擅自改变商务楼的结构、用途及外观，如需进行装修改造，应符合法律法规及物业管理的要求，并承担相应费用。应合理使用并爱护商务楼及其附属设施，如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及物业管理规定，做好防火、防盗、安全用电等工作，不得在商务楼内从事违法违规活动。租赁期满或合同解除后，应按照原状返还商务楼及其附属设施，未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。五、装修及设施设备1.装修约定乙方如需对商务楼进行装修，应在装修前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工。装修费用由乙方自行承担，装修过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保施工安全。装修工程竣工后，乙方应通知甲方验收，验收合格后方可使用。2.设施设备维护租赁期间，乙方负责对其自行安装或增设的设施设备进行维护、保养及管理，确保其正常运行。对于商务楼原有的设施设备，乙方应合理使用，如发现故障或损坏，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行维修，但因乙方使用不当或人为造成的除外。六、合同的解除与终止1.合同解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金。若乙方擅自改变租赁用途、擅自转租或转借该商务楼、擅自拆改商务楼结构或设施设备等，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该商务楼，经乙方书面通知后在合理期限内仍未解决的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。2.合同终止租赁期限届满，本合同自行终止。本合同因解除或其他原因终止后，双方应按照本合同约定履行相关义务，结清费用，办理交接手续。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自提前收回该商务楼，应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方的装修损失及其他合理损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，除支付违约金外，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金。若乙方擅自改变租赁用途、擅自转租或转借该商务楼、擅自拆改商务楼结构或设施设备等，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并负责恢复原状或赔偿损失。若乙方提前解除本合同，应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方的装修损失及其他合理损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.通知与送达本合同履行过程中，双方往来的通知、文件等均应采用书面形式，并按照以下地址送达：甲方地址：[甲方地址]乙方地址：[乙方地址]如一方地址发生变更，应提前[X]天书面通知对方，否则视为按照原地址送达有效。2.合同生效及份数本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.附件本合