上海商住楼购买合同协议

上海商住楼购买合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的商住楼（以下简称"该商住楼"），乙方有意购买该商住楼，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该商住楼位于上海市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质]，房屋用途为商住两用。2.该商住楼所在楼栋为[楼栋号]，总层数为[层数]层，该商住楼位于第[具体楼层]层，房屋结构为[结构类型]。3.该商住楼包括[具体房号]室，内部装修情况为[装修描述]，附属设施包括但不限于[附属设施列举]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照本合同约定的时间和方式履行义务。2.义务保证对该商住楼拥有合法处分权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押等。向乙方如实告知该商住楼的真实情况，包括但不限于房屋质量、使用状况、周边环境等。在本合同签订后[具体期限]内，协助乙方办理该商住楼的产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并承担因甲方原因导致的过户费用。在交房前负责处理该商住楼的物业管理、水电费等相关费用，确保交房时乙方能够顺利接收。按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该商住楼。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、地点和标准交付该商住楼。有权在办理产权过户手续过程中获得甲方的协助。在支付全部购房款项后，有权获得该商住楼的所有权。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。接受甲方交付的该商住楼，并按照合同约定进行验收。在办理产权过户手续过程中，提供必要的文件和资料，配合甲方完成相关手续。承担因乙方自身原因导致的办理产权过户手续的费用。三、购房款项及支付方式1.该商住楼的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[具体期限]内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：乙方应在该商住楼产权过户手续办理完毕之日起[具体期限]内，将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付至甲方指定的银行账户。四、交房时间及标准1.交房时间：甲方应在[具体日期]前将该商住楼交付给乙方。2.交房标准该商住楼应保持现状交付，但甲方应保证房屋主体结构质量合格，无明显质量问题。附属设施应能正常使用，包括但不限于水、电、燃气、通讯等设施。提供该商住楼的相关资料，如房屋产权证、土地使用证等复印件（如有）。五、产权过户1.双方应在本合同签订后[具体期限]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该商住楼的产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的各项税费，按照国家及上海市的相关规定由双方各自承担。但因甲方原因导致的额外税费，由甲方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付该商住楼，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款项，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的该商住楼不符合本合同约定的交房标准，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。整改后仍不符合标准的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款项，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，导致该商住楼无法办理产权过户手续，甲方应在乙方要求的合理期限内解决问题。若逾期仍未解决，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款项，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除本合同，定金不予退还，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，导致无法办理产权过户手续，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方未按照本合同约定的时间接受该商住楼，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向甲方支付保管费用。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商住楼所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协