建筑立造改造合同协议

建筑立造改造合同协议甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟对[具体建筑名称]进行立造改造，乙方具备相关建筑改造的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行建筑立造改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.改造建筑基本情况甲方委托乙方改造的建筑位于[详细地址]，该建筑为[建筑结构类型，如框架结构、砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层。2.改造内容外立面改造：拆除原有外立面装饰材料，重新设计并安装[具体外立面材料，如真石漆、玻璃幕墙等]，优化建筑外观线条，提升建筑整体美观度。内部空间改造：根据甲方需求，对建筑内部空间进行重新规划和分隔。拆除部分非承重墙，新建[X]间办公室、[X]个会议室、[X]处卫生间等功能区域，并进行相应的水电线路改造、通风系统优化以及消防设施的调整。建筑结构加固：对建筑部分薄弱结构进行加固处理，如对[具体结构部位，如梁柱节点]采用[加固方法，如粘贴碳纤维布、增设钢结构支撑等]，确保建筑结构安全满足改造后的使用要求。屋面防水及保温处理：拆除原有屋面防水层，重新铺设防水卷材，并在屋面增设保温层，采用[保温材料名称]，提高建筑的防水保温性能。3.改造标准及质量要求乙方应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范、相关行业标准以及甲方提供的设计图纸和技术要求进行施工，确保改造工程质量达到合格标准。具体质量标准如下：外立面工程：外立面材料安装牢固，色泽均匀一致，无明显裂缝、变形等缺陷，平整度误差不超过[X]毫米。内部空间改造工程：新建墙体垂直平整，阴阳角方正，水电线路铺设规范，通风系统运行正常，消防设施符合相关安全标准。建筑结构加固工程：加固部位的各项力学性能指标应满足设计要求，加固材料与原结构连接可靠，无松动、变形等异常情况。屋面工程：屋面防水严密，无渗漏现象，保温效果良好，屋面坡度符合设计规定。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议。按照本协议约定的时间和方式支付工程款项。对改造工程的设计方案、施工图纸、施工工艺等享有知情权。在乙方违反本协议约定或施工质量不符合要求时，有权要求乙方整改或采取补救措施，如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。义务向乙方提供改造建筑的原始资料，包括但不限于建筑图纸、地质勘察报告等，并确保所提供资料的真实性和完整性。协助乙方办理改造工程所需的相关审批手续，如规划许可证、施工许可证等，并承担因办理手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。负责协调施工现场周边关系，为乙方施工创造良好的施工环境。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付工程款项。2.乙方权利义务权利按照本协议约定收取工程款项。根据工程实际情况和相关规范要求，对施工方案进行合理调整，但需提前通知甲方并征得甲方书面同意。在施工过程中，如因甲方提供的资料不准确或施工现场周边环境等原因导致施工受阻或增加额外费用，有权要求甲方给予合理补偿。义务按照国家相关法律法规和行业规范以及本协议约定，组织具备相应资质的施工队伍进行施工，确保施工安全和工程质量。编制详细的施工组织设计和施工进度计划，并提交给甲方审核。严格按照经甲方审核后的施工进度计划组织施工，确保工程按时竣工交付使用。负责施工过程中的安全管理工作，制定安全管理制度和应急预案，采取必要的安全防护措施，确保施工人员和周边人员的人身安全以及施工现场的财产安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。做好施工过程中的环境保护工作，采取有效措施减少施工噪声、粉尘等对周边环境的污染。施工结束后，及时清理施工现场，恢复周边环境原状。负责采购施工所需的材料和设备，但所采购的材料和设备应符合本协议约定的质量标准和设计要求，并向甲方提供产品质量合格证明文件。在施工过程中，定期向甲方汇报工程进展情况，接受甲方的监督检查。工程竣工后，按照相关规定和本协议约定及时提交竣工资料，并组织甲方进行竣工验收。对改造工程在质保期内出现的质量问题负责免费维修或更换。质保期自工程竣工验收合格之日起计算，质保期为[X]年。三、工程款项及支付方式1.工程总价款本建筑立造改造工程的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价款为固定总价，包含完成本协议约定的全部改造内容所需的费用，除因甲方提出的设计变更或不可抗力因素外，不因任何原因调整。2.支付方式预付款：本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程进度款：乙方完成外立面拆除并开始安装新的外立面材料后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；内部空间改造工程完成[X]%时，经甲方验收合格，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；建筑结构加固工程完成并经检测合格后，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；屋面防水及保温处理工程完成且经甲方验收合格后，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。竣工款：工程竣工并经甲方组织竣工验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质保金：质保期满且乙方按照本协议约定履行了质保义务后，甲方向乙方无息返还质保金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限1.开工日期本工程计划开工日期为[具体开工日期]，以甲方下达的书面开工通知为准。2.竣工日期本工程计划竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[X]天。乙方应按照经甲方审核后的施工进度计划组织施工，确保工程按时竣工。如因乙方原因导致工程延误，每延误一天，乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金；如因甲方原因或不可抗力因素导致工程延误，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的款项及违约金，同时工期相应顺延。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关审批手续或协调施工现场周边关系，导致乙方无法正常施工，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，并相应顺延工期。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，乙方应负责无偿整改直至达到合格标准。如因乙方施工质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的施工进度计划组织施工，导致工程延误，乙方应按照本协议约定向甲方支付违约金。如因工程延误给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自将本工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因转包或分包给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方在施工过程中违反安全管理规定或环境保护要求，导致发生安全事故或造成环境污染，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因此给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。质保期内，若乙方未按照本协议约定履行质保义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担。乙方应在接到甲方通知后[X]天内支付维修费用，否则每逾期一天，应按照维修费用的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方