2手房合同补充协议

2手房合同补充协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方已就[二手房具体地址]的房屋买卖事宜签订了《二手房买卖合同》（以下简称"主合同"），为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下补充协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该房屋位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋所有权证号为[具体证号]。房屋附带车库/车位信息：[如有，详细描述车库/车位位置、面积、是否有产权等]。房屋附属设施设备情况：包括但不限于水、电、燃气、暖气、有线电视、宽带等设施设备的现状及使用情况。水、电、燃气表读数截至[具体日期]分别为[X]立方米、[X]度、[X]立方米；暖气开户情况为[开户/未开户]，如已开户，供暖费用缴纳情况截至[具体日期]；有线电视账号为[账号信息]，宽带账号为[账号信息]。2.装修情况房屋为[毛坯/简装/精装/豪装]，装修包含以下具体内容：[详细列举装修项目，如地面材质、墙面装饰、厨卫设备等]。装修质量保证期限为自交付之日起[X]年。二、权利义务1.甲方权利义务甲方应保证对所售房屋拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。否则，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。甲方应按照主合同及本补充协议的约定，按时交付房屋及相关附属设施设备，并保证其交付时的状况符合合同约定。交付前，甲方应结清该房屋的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费、有线电视费、宽带费等。甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门的要求配合办理各项手续。因甲方原因导致过户手续迟延办理或无法办理的，甲方应承担违约责任。甲方承诺在房屋交付前，不得擅自拆除或损坏房屋内的装修及附属设施设备，如有违反，应负责恢复原状或按照市场价值赔偿乙方损失。2.乙方权利义务乙方应按照主合同及本补充协议的约定，按时支付购房款。如乙方未按照约定时间付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在房屋交付时，对房屋及附属设施设备进行验收。如发现问题，应及时通知甲方，甲方应负责整改或承担相应的维修费用。验收合格后，乙方应签署房屋交接确认书。乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续，按照相关部门的要求提供所需资料，并承担办理过户手续过程中应由乙方承担的各项费用，如契税、印花税、登记费等。乙方承诺在取得房屋所有权证后，按照法律法规及相关政策的规定使用房屋，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规建设。三、付款方式及时间1.付款方式：[具体付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等]2.付款时间若为一次性付款：乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。若为分期付款：第一期：乙方应在签订本补充协议之日起[X]日内支付购房款的[X%]作为定金，计人民币[X]元。第二期：乙方应在[具体日期]前支付购房款的[X%]，计人民币[X]元。第三期：乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内支付剩余购房款，计人民币[X]元。若为银行贷款：乙方应在签订本补充协议之日起[X]日内支付购房款的[X%]作为定金，计人民币[X]元，并向银行提交贷款申请资料。乙方应积极配合银行办理贷款审批手续，如因乙方原因导致贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金方式补足购房款差额。待银行贷款发放至甲方指定账户后，乙方应按照分期付款的方式支付剩余购房款，具体时间同分期付款方式。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力或其他特殊原因导致无法按时交付的，甲方应提前通知乙方，并协商确定新的交付时间。2.交付条件房屋及附属设施设备应符合主合同及本补充协议约定的状态，且能够正常使用。甲方应提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、契税完税证明、物业交割清单等。3.交付手续交付当日，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接确认书。确认书应详细记录房屋的现状、附属设施设备的情况以及各项费用的结算情况。甲方应将房屋钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方，并协助乙方办理水、电、燃气、暖气、有线电视、宽带等设施设备的过户手续。五、产权过户1.过户时间：甲乙双方应在本补充协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如遇政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理的，双方应协商确定新的办理时间。2.费用承担：办理房屋产权过户手续过程中，按照法律法规及相关政策的规定，应由甲方承担的费用由甲方承担，应由乙方承担的费用由乙方承担。具体费用包括但不限于契税、印花税、登记费、交易手续费、评估费等。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合主合同及本补充协议约定的条件，乙方有权要求甲方在[X]日内整改至符合约定条件。如甲方未在规定时间内整改或整改后仍不符合约定条件的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因房屋质量问题造成的损失，包括但不限于修复费用、装修损失、租金损失等。若甲方违反本补充协议约定，擅自拆除或损坏房屋内的装修及附属设施设备，应负责恢复原状或按照市场价值赔偿乙方损失。同时，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本补充协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致无法办理过户手续的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本补充协议约定，擅自改变房屋用途或进行违法违规建设，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本补充协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。因乙方原因导致无法办理过户手续的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起