开发商口头协议合同

开发商口头协议合同甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（购房者）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲乙双方就[具体项目名称]的房屋买卖事宜达成了口头协议，为明确双方的权利义务，确保交易的顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就上述口头协议事宜达成如下书面合同：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息乙方所购买的房屋位于[具体楼盘名称及地址]，为[房屋所在楼号、单元号、楼层及房号]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型描述]。该房屋为[毛坯房/精装修房]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。2.配套设施该房屋所属小区配套设施包括但不限于：小区内绿化景观完善，绿化覆盖率达到[X]%，有[具体绿化区域及特色景观描述]。配备有[数量及规格]个停车位，其中地上停车位[X]个，地下停车位[X]个，满足业主停车需求。小区内设有[具体配套设施名称，如健身中心、游泳池、儿童游乐设施等]，供业主休闲娱乐使用。3.物业服务小区提供[物业服务公司名称]的物业服务，服务内容包括但不限于：房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，包括屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，包括电梯、消防设施、安防设施、给排水系统、供电系统等。环境卫生管理，包括小区公共区域的清扫保洁、垃圾分类处理等。公共秩序维护，包括小区出入口站岗、巡逻、车辆停放管理等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款及相关费用。对房屋的建设进度、质量等情况进行监督管理。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对房屋的户型、面积等进行合理调整，但应提前通知乙方并取得乙方同意。2.义务按照国家和地方有关规定，办理房屋建设相关手续，确保房屋建设合法合规。按照本合同约定的房屋交付标准和时间，将符合质量要求的房屋交付给乙方。在房屋交付前，负责对房屋进行验收，并承担因房屋质量问题导致的整改责任。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供相关资料和证明文件，按照国家规定缴纳应由甲方承担的税费。向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋户型图、面积测绘报告、质量保证书、使用说明书等。按照本合同约定，履行小区配套设施建设和物业服务的相关义务，确保小区配套设施正常运行和物业服务质量。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定，要求甲方按时交付符合质量要求的房屋。对房屋的户型、面积等提出异议，并要求甲方按照本合同约定进行处理。在房屋交付后，享有房屋的所有权及相关权益，包括但不限于对房屋的占有、使用、收益和处分权。对小区配套设施的使用情况进行监督，提出合理建议和意见。2.义务按照本合同约定的付款方式和时间，向甲方支付购房款及相关费用。配合甲方办理房屋建设、验收及产权登记等相关手续，提供必要的协助和资料。在房屋交付前，按照甲方通知的时间和地点，对房屋进行验收，如发现问题应及时提出书面意见。遵守小区的管理规定，爱护小区公共设施和环境，按时缴纳物业服务费用及其他相关费用。在房屋使用过程中，应按照房屋的设计用途和相关规定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。三、付款方式及时间1.付款方式乙方选择[一次性付款/分期付款/银行贷款等]方式支付购房款。2.付款时间若乙方选择一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。若乙方选择分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为定金，计人民币[X]元。第二期：在[具体时间节点，如房屋主体结构完工]时，乙方支付购房款的[X]%，计人民币[X]元。第三期：在房屋竣工验收合格后[X]日内，乙方支付购房款的[X]%，计人民币[X]元。第四期：在房屋交付前[X]日内，乙方支付剩余购房款，计人民币[X]元。若乙方选择银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。乙方应在银行贷款审批通过后[X]日内，与甲方签订贷款购房补充协议，并按照银行要求办理相关抵押手续。乙方应在房屋交付前[X]日内，将首付款支付至甲方指定的银行账户，首付款金额为购房款总额减去银行贷款金额。剩余购房款由银行直接支付至甲方指定的银行账户。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[预计交付时间]前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后合理时间内交付房屋，交付时间相应顺延，甲方不承担违约责任。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋已通过竣工验收备案。房屋达到本合同约定的装修标准（如为精装修房）。小区配套设施已按照规划建设完成，并能正常使用。提供房屋质量保证书和使用说明书。3.交付手续在房屋交付前，甲方应提前[X]日通知乙方办理交付手续的时间和地点。乙方应在甲方通知的时间内，携带本人身份证及相关资料前往指定地点办理房屋交付手续。双方在办理交付手续时，应共同对房屋进行验收，填写房屋验收记录。如发现房屋存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，乙方应在验收记录中注明，甲方应按照本合同约定及时整改，并承担相应的违约责任。乙方验收合格后，应签署房屋交接单，确认房屋已交付。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或交付条件，甲方应负责整改，直至达到合同约定标准。整改期间，乙方有权拒绝接收房屋，甲方应按照本合同约定承担逾期交付的违约责任。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方未按照本合同约定履行小区配套设施建设和物业服务的相关义务，导致乙方无法正常使用小区配套设施或享受物业服务的，甲方应采取措施予以解决，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。4.若甲方擅自变更房屋的户型、面积等，乙方有权要求甲方按照本合同约定恢复原状或进行相应补偿。如甲方拒绝履行的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同约定购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方在房屋交付前擅自解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同约定购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本合同约定使用房屋，擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此给甲方或其他业主造成的损失。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订