高温物业维修合同协议

高温物业维修合同协议甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方物业在高温天气下出现相关设施设备损坏等需要维修的情况，为确保物业正常使用，保障业主权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行高温物业维修事宜达成如下协议：一、维修标的物及服务具体描述（一）维修范围1.建筑物外立面包括但不限于墙面瓷砖脱落、屋顶防水损坏导致漏水等情况。高温期间，因热胀冷缩等原因，建筑物外立面可能出现上述问题，影响建筑物外观及内部空间使用安全。2.供水系统涵盖水管爆裂、水龙头损坏、水表故障等。高温时用水量增加，供水系统承受压力增大，易引发此类故障，导致停水或漏水，影响业主正常生活用水。3.供电系统如电线老化短路、配电箱故障、路灯损坏等。高温环境下，电气设备运行负荷加大，可能引发供电系统故障，危及用电安全。4.电梯设备针对电梯运行故障，如电梯突然停运、运行异常抖动、门系统故障等。高温可能影响电梯电子元件性能，导致电梯出现各种故障，给业主出行带来不便和安全隐患。5.空调系统包含公共区域中央空调设备故障，如制冷制热效果不佳、漏水等。以及部分业主反映的自家分体式空调外机支架老化、空调漏水等问题。高温期间空调使用频繁，容易出现各类故障。（二）维修标准1.建筑物外立面维修墙面瓷砖应修复牢固，颜色与原墙面基本一致，无明显色差；屋顶防水维修后应确保不再漏水，经闭水试验合格。2.供水系统维修水管应更换为符合质量标准的管材，连接处密封良好，无渗漏现象；水龙头、水表应更换为质量可靠的产品，恢复正常使用功能。3.供电系统维修更换老化电线应采用符合安全标准的线缆，配电箱维修后应能稳定运行，保障正常供电；路灯应恢复正常照明亮度，灯具安装牢固。4.电梯设备维修维修后电梯应运行平稳，各项安全保护装置灵敏可靠，门系统开关正常，无异响和卡顿现象。5.空调系统维修公共区域中央空调应恢复良好的制冷制热效果，无漏水现象；分体式空调外机支架应更换为坚固耐用的材质，空调漏水问题得到彻底解决。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督，提出合理的意见和建议。在乙方维修工作不符合约定标准时，有权要求乙方返工直至达到要求。2.义务向乙方提供物业相关设施设备的详细情况及故障问题描述，协助乙方进行维修工作。按照本协议约定及时支付维修费用。为乙方的维修工作提供必要的便利条件，如允许乙方进入物业相关区域等。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取维修费用。要求甲方提供维修工作所需的相关资料和协助。2.义务按照国家相关标准和本协议约定的维修范围、维修标准进行维修工作，确保维修质量。维修工作应在合理时间内完成，尽量减少对甲方物业正常使用的影响。如遇特殊情况需延长维修时间，应提前通知甲方并说明原因。维修过程中应采取必要的安全防护措施，确保维修人员及周边人员的人身安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。维修工作完成后，应向甲方提供维修报告，详细说明维修情况及维修结果。对维修过程中知悉的甲方物业相关信息及业主隐私予以保密。三、维修费用及支付方式（一）维修费用1.本次高温物业维修费用总计为人民币______元（大写______元整）。此费用为包干价，包含维修所需的人工费用、材料费用、设备费用、运输费用、税费等一切相关费用。2.费用明细如下：建筑物外立面维修费用：______元，包括墙面瓷砖修复费用______元、屋顶防水维修费用______元等。供水系统维修费用：______元，涵盖水管更换费用______元、水龙头及水表更换费用______元等。供电系统维修费用：______元，如电线更换费用______元、配电箱维修费用______元、路灯维修费用______元等。电梯设备维修费用：______元，包含电梯故障维修费用______元等。空调系统维修费用：______元，其中公共区域中央空调维修费用______元、分体式空调维修费用______元等。（二）支付方式1.本协议签订后______个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的______%作为预付款，即人民币______元（大写______元整）。2.乙方完成全部维修工作并经甲方验收合格后______个工作日内，甲方向乙方支付剩余维修费用，即人民币______元（大写______元整）。3.乙方应在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、维修期限1.乙方应自本协议生效且收到甲方预付款之日起______日内开始维修工作。2.对于一般性维修项目，应在______个工作日内完成；对于较为复杂的维修项目，如电梯设备维修、大面积建筑物外立面防水维修等，应在______个工作日内完成，但最长不得超过______日。因不可抗力或甲方原因导致维修工作延误的除外。3.乙方应合理安排维修进度，尽量减少对甲方物业正常使用的影响。如遇特殊情况需延长维修期限，应提前______日书面通知甲方，并说明延长原因及预计延长的期限。甲方应根据实际情况给予必要的配合和支持。五、验收标准及方式（一）验收标准按照本协议约定的维修标准进行验收，维修后的设施设备应能正常运行，达到安全、稳定、可靠的使用要求，外观质量符合相关标准，无明显瑕疵和缺陷。（二）验收方式1.维修工作完成后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的______个工作日内组织验收。2.验收过程中，甲方应按照维修标准对维修项目逐一进行检查。如发现维修质量不符合要求，甲方有权要求乙方限期整改，直至达到验收标准。乙方应在甲方要求的期限内完成整改，并承担整改费用。3.经甲方验收合格后，双方应签署维修验收报告。验收报告应包括维修项目、维修内容、维修结果、验收结论等内容。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定及时支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作对应的费用及违约金。2.若甲方未按照本协议约定为乙方的维修工作提供必要的便利条件，导致乙方维修工作无法正常进行，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失，且维修期限相应顺延。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的维修范围、维修标准进行维修工作，或维修质量不符合要求，乙方应负责免费返工直至达到验收标准。如因乙方维修质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的维修期限完成维修工作，每逾期一日，应按照维修费用的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的预付款项，同时乙方应按照维修费用的______%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方在维修过程中因自身原因造成安全事故，乙方应承担全部法律责任及因此给甲方或第三方造成的损失赔偿责任。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2