庭院转让出租合同协议

庭院转让出租合同协议甲方（转让方/出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方/承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处庭院，愿意将其转让或出租给乙方，乙方有意受让或承租该庭院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.庭院位置：该庭院位于[具体地址]，其四至范围为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.庭院面积：庭院占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米（如有）。庭院内包含[具体设施清单，如房屋[间数及面积]、停车位[数量]、花园[面积及主要植物种类]、围墙[长度及高度]等详细描述]。3.现状：庭院目前的现状为[简要描述庭院目前的装修、设施设备使用状况等，例如房屋内部墙面为白色乳胶漆，地面为瓷砖铺设，水电设施正常使用，花园内有部分花卉植物生长良好等]。二、转让/出租方式及期限1.转让方式（若为转让）甲方将上述庭院的所有权及相关权益一次性转让给乙方，转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付全部转让款。2.出租方式（若为出租）甲方将上述庭院出租给乙方使用，租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。租金支付方式为[具体支付方式，如每月支付一次，每次支付租金人民币[X]元整，乙方应在每月[具体日期]前将租金支付至甲方指定账户等]。3.续租条款（若为出租）租赁期限届满前，乙方如有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方另行签订续租合同。续租租金及其他条款由双方届时协商确定，但在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取转让款/租金。有权监督乙方按照本合同约定使用庭院。在转让情况下，有权要求乙方协助办理庭院相关产权变更手续，费用由[明确费用承担方]承担。2.义务保证对转让/出租的庭院拥有合法处分权，且该庭院不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他法律瑕疵。向乙方如实告知庭院的真实情况，包括但不限于房屋质量、设施设备状况、周边环境等信息。在租赁期间，负责对庭院的主体结构进行维修保养，确保乙方正常使用，但因乙方使用不当造成的损坏除外。在转让情况下，协助乙方办理与庭院相关的交接手续，包括但不限于提供相关产权证书、钥匙等资料，并确保交接时庭院内的设施设备、物品等与合同约定一致。（二）乙方权利义务1.权利在受让/承租期限内，有权按照本合同约定使用庭院。经甲方书面同意，有权对庭院进行合理装修、改造，但不得损害庭院的主体结构及整体外观。在租赁期间，对庭院内乙方自行增添的设施设备享有所有权，但租赁期满或合同解除后，乙方应自行拆除或与甲方协商处理。2.义务按照本合同约定按时足额支付转让款/租金及相关费用（如有）。按照本合同约定的用途使用庭院，不得擅自改变庭院用途。如需改变用途，应事先征得甲方书面同意。负责对庭院内乙方使用部分的设施设备进行日常维护保养，确保其正常使用。如因乙方使用不当造成庭院或设施设备损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。在租赁期满或合同解除后，应按照原状将庭院及附属设施设备交还甲方，如有损坏，应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得留存任何物品在庭院内。遵守国家法律法规及当地相关规定，不得在庭院内从事违法违规活动。四、费用承担1.转让费用若为转让，除转让款外，办理庭院产权变更手续所产生的税费等相关费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。2.租赁费用在租赁期间，乙方应承担因使用庭院所产生的水电费、物业费、燃气费等各项费用。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未能保证庭院产权清晰或存在其他法律瑕疵，导致乙方无法正常受让/承租或使用庭院的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款/租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。若甲方未按照本合同约定履行维修保养义务，影响乙方正常使用庭院的，甲方应及时履行维修义务，并赔偿乙方因此遭受的损失。在租赁期间，若甲方擅自提前收回庭院的，应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但尚未使用期间的租金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付转让款/租金及相关费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的款项，乙方应按照转让款/租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自改变庭院用途或未经甲方书面同意对庭院进行装修、改造，影响庭院安全或整体外观的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照转让款/租金总额的[X]%向甲方支付违约金。在租赁期满或合同解除后，若乙方未按照本合同约定将庭院及附属设施设备交还甲方或交还时不符合原状的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方逾期交还庭院的，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。若乙方在庭院内从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的款项。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具