开发房屋合作合同协议

开发房屋合作合同协议甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意就房屋开发事宜进行合作，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合作合同协议：一、合作项目概述1.标的物：双方合作开发的房屋位于[具体地点]，土地面积为[X]平方米，规划用途为[住宅/商业/其他]，土地性质为[出让/划拨等]。2.项目规模：预计开发总建筑面积为[X]平方米，包括[具体楼座及户型分布等详细规划]。二、双方权利与义务甲方权利义务1.权利有权参与合作项目的重大决策，包括但不限于规划设计方案、施工单位选择、销售策略制定等。按照本协议约定获取合作项目的收益。2.义务负责提供合作项目所需的土地，并确保土地权属清晰，无任何权利瑕疵及法律纠纷。在本协议签订后[X]个工作日内，向乙方提供土地相关的产权证书、土地出让合同等文件。协助乙方办理项目开发所需的各项审批手续，包括但不限于立项、规划、建设施工许可等，相关费用由[双方协商分担方式，如甲方承担X%，乙方承担X%]。按照项目开发进度，协调周边关系，确保施工顺利进行，因甲方原因导致项目延误或产生额外费用的，由甲方承担相应责任。乙方权利义务1.权利有权参与合作项目的日常管理和运营，包括但不限于工程建设管理、市场营销等。按照本协议约定获取合作项目的收益。2.义务负责项目的资金筹集、工程建设、销售策划及销售执行等工作。在本协议签订后[X]个工作日内，制定详细的项目资金预算及使用计划，并提交给甲方审核。按照国家及地方相关法律法规和行业规范，组织项目施工建设，确保工程质量达到合格标准，并在约定的工期内完成项目建设。如因乙方原因导致工程质量问题或工期延误，乙方应承担相应的整改费用及违约责任。负责项目的销售工作，制定合理的销售价格及销售方案，确保项目销售顺利进行。销售款项应及时存入双方共同监管的账户，用于项目建设及相关费用支出。定期向甲方汇报项目进展情况，包括工程进度、销售情况、资金使用情况等，每[X]月提交一次书面报告。三、资金投入与收益分配资金投入1.双方同意按照以下方式投入资金：甲方以土地作价[X]元作为项目投入，占项目总投资的[X]%。乙方负责筹集项目建设所需的其余资金，预计投入[X]元，占项目总投资的[X]%。乙方应按照项目开发进度及时足额投入资金，确保项目顺利进行。2.双方应设立共同监管账户，项目资金的收支均通过该账户进行。所有项目资金的支出需经甲乙双方共同签字确认。收益分配1.项目销售完毕并完成各项税费缴纳及成本结算后，按照以下方式分配收益：首先，按照双方投入资金的比例返还各自的投资本金。其次，提取项目总收益的[X]%作为项目开发的管理费用，用于支付项目运营过程中的各项管理开支。剩余收益按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例进行分配。2.若项目出现亏损，双方按照各自投入资金的比例分担亏损。四、项目建设与管理工程建设1.乙方应委托具备相应资质的施工单位进行项目建设，并签订书面的施工合同。施工合同应明确工程范围、工程质量标准、工程造价、工期等条款。2.甲方有权对工程建设过程进行监督检查，乙方应积极配合。如发现工程质量问题或施工进度延误等情况，甲方有权要求乙方及时整改，乙方应在接到通知后的[X]个工作日内制定整改措施并予以落实。项目管理1.双方共同成立项目管理委员会，负责合作项目的重大决策和日常管理。项目管理委员会由[X]名成员组成，其中甲方委派[X]名，乙方委派[X]名。2.项目管理委员会应定期召开会议，讨论项目进展情况、解决项目中存在的问题等。会议决议需经全体成员一致通过方可生效。3.乙方负责项目的日常运营管理工作，包括但不限于人员招聘、物资采购、财务管理等。乙方应建立健全项目管理制度，确保项目运营规范、高效。五、违约责任甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供土地或土地存在权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方为获取土地所支付的费用、项目前期筹备费用、预期收益损失等。2.如甲方未协助乙方办理项目开发所需的审批手续，导致项目延误或无法正常进行的，甲方应按照项目总投资的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。3.甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方的项目管理工作，给乙方造成损失的，应赔偿乙方的全部损失。乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定及时足额投入资金，导致项目建设延误或无法正常进行的，乙方应按照未投入资金金额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。2.如乙方因工程质量问题或工期延误，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于整改费用、逾期交房违约金、客户索赔损失等。3.乙方违反本协议约定，擅自挪用项目资金或未按照双方共同监管账户的规定进行资金收支的，乙方应返还挪用的资金，并按照挪用金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方挪用资金导致项目无法正常进行或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.乙方未按照本协议约定定期向甲方汇报项目进展情况的，每逾期一次，应向甲方支付[X]元的违约金。逾期超过[X]次的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至合作项目结束并完成全部收益分配及清算工作之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具