上海代建合同协议

上海代建合同协议甲方（委托人）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托人）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方有[项目名称]的建设需求，乙方具备代建项目的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行项目代建事宜达成如下协议：一、项目基本情况1.项目名称：[项目具体名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模及内容：本项目总建筑面积为[X]平方米，包括[具体建筑功能，如住宅、商业、配套设施等]。具体建设内容涵盖建筑工程、安装工程、装饰装修工程以及相关配套设施建设等，详见项目规划设计文件及附件。二、代建服务内容1.项目前期工作协助甲方办理项目立项、规划、用地、施工许可等相关手续。组织开展项目可行性研究、环境影响评价、初步设计等前期工作，并确保各项工作符合法律法规及相关政策要求。2.项目建设管理按照国家和地方现行的工程建设规范、标准以及经批准的设计文件，负责组织项目的施工招标工作，选择具备相应资质和能力的施工单位、监理单位等参建单位，并签订相关合同。对项目建设全过程进行管理，包括但不限于工程进度、质量、安全、造价控制等方面。定期向甲方汇报项目进展情况，及时解决项目建设过程中出现的问题。严格控制项目投资，确保项目总投资不超过经批准的投资概算。对工程变更进行审核和管理，按照规定的程序办理变更手续，并及时调整投资预算。3.竣工验收及交付组织相关单位进行项目竣工验收，确保工程质量符合验收标准。负责整理和归档项目建设过程中的各类文件资料，办理项目竣工备案手续。在项目竣工验收合格后，将项目整体移交给甲方，并协助甲方办理产权登记等相关手续。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对代建项目的建设过程进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓项目建设的进展情况、资金使用情况等重要信息。对乙方在代建过程中的违约行为，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供开展代建工作所需的相关资料和文件，并保证资料的真实性、完整性和合法性。按照本协议约定及时支付代建费用。协助乙方协调与项目周边单位、居民等的关系，为项目建设创造良好的外部环境。在项目建设过程中，根据乙方的要求，及时做出相关决策，配合乙方推进项目建设工作。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定收取代建费用。根据项目建设需要，有权自主选择具备相应资质和能力的施工单位、监理单位等参建单位，但需报甲方备案。在代建过程中，有权根据实际情况对项目建设方案提出合理的优化建议，但需经甲方同意。2.义务严格遵守国家法律法规及相关政策规定，按照本协议约定及经批准的项目建设要求，认真履行代建职责，确保项目顺利实施。建立健全项目管理制度，配备专业的项目管理团队，对项目建设全过程进行规范化管理。定期向甲方报送项目建设进度、质量、安全、造价等方面的情况报告，及时反馈项目建设过程中出现的问题及解决方案。负责项目建设过程中的文件资料收集、整理、归档工作，确保项目档案资料的完整、准确。在代建期间，对项目的质量、安全、进度、造价等负责。因乙方原因导致项目出现质量问题、安全事故、工期延误、超投资概算等情况的，乙方应承担相应的赔偿责任。四、代建费用及支付方式（一）代建费用1.本项目代建费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方原因导致项目变更或增加建设内容的除外。2.代建费用包含乙方完成本协议约定的代建服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员费用、办公费用、差旅费、管理费、利润、税金等。（二）支付方式1.合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.项目主体工程建设进度达到[具体进度节点]后，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.项目竣工验收合格并办理完竣工备案手续后，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.项目整体移交甲方且乙方协助甲方办理完产权登记等相关手续后，甲方向乙方支付剩余代建费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定及时支付代建费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停代建工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失。2.若因甲方原因导致项目变更或增加建设内容，致使代建费用增加的，甲方应按照增加后的费用及时支付给乙方，并承担因变更或增加内容给乙方造成的额外损失。3.若甲方违反本协议约定，干扰乙方正常开展代建工作，导致项目建设受到影响的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和要求完成代建服务内容，每逾期一日，应按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的代建费用，同时乙方应按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金，承担甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方在代建过程中因故意或重大过失导致项目出现质量问题、安全事故、工期延误、超投资概算等情况，乙方应负责采取措施进行整改，承担整改费用，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如因上述原因给第三方造成损失的，乙方应依法承担相应的赔偿责任。3.若乙方违反本协议约定，擅自将代建项目转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，乙方应返还已支付的代建费用，并按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金，承担甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方未按照本协议约定履行保密义务，泄露甲方商业秘密或项目相关信息的，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。2.本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲