建筑工程质量策划

卓尼县福润济园商住及文创旅游综合开发项目质量策划

第一章编制依据

（一）国家关于工程建设现行的有关法律、法规及行业有关规定。

（二）卓尼县福润然园商住及文创旅游综合开发项目施工项目招标文件、答疑文件、

施工合同及针对本工程编制的项目管理规划大纲。

（三）卓尼县福润洲园商住及文创旅游综合开发项目施工项目建筑、结构、安装施工

图。

（四）国家现行建筑安装工程施工规范、规程、技术标准以及各种施工作业操作规程。

（五）国家推广应用的新材料、新技术、新工艺等。

（六）我公司依据IS09001国际质量体系、18045001:2016与IS014001-2015国际安全

与环境管理体系编制的《管理手册》和《程序文件》。

（七）施工现场踏勘情况和地质勘察资料。

（八）本公司机械设备状况、人员状况及成熟可靠的施工技术和丰富的同类建筑工程

施工经验。

（九）本文件依据的主要技术规范及建筑法规

《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2013

《工程测量规范》GB50026—2007

《建筑地基基础工程施工质量验收标准》GB50202—2018

《建筑边坡工程技术规范》GB50330—2013

《建筑基坑支护技术规程》JGJ120—2012

《建筑基坑工程监测技术规范》GB50497—2009

《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2011

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2015

《混凝土强度检验评定标准》GB/T50107—2010

《混凝土外加剂应用技术规范》GB50119—2013

《混凝土泵送施工技术规程》JGJ/T10—2011

《钢筋机械连接技术规程》JGJ107—2016

《屋面工程质量验收规范》GB50207—2012

《屋面工程技术规范》GB50345—2012

《地下防水工程质量验收规范》GB50208—2011

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2010

《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210—2018

《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113—2009(2015)

《铝合金门窗工程技术规范》JGJ214—2010

《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126—2015

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002

《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268—2008

《给水排水工程顶管技术规程》CECS246—2008

《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002

《建筑通风与空调工程施工质量验收规范》GB50242—2002

《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2013

《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411—2007

第二章项目概况

一、总体工程简介

工程名称：卓尼县福润然园商住及文创旅游综合开发项目

建设单位：卓尼县鑫盛文化旅游开发有限公司

设计单位：中都工程设计有限公司

勘察单位：甘肃智广地质工程勘察设计有限公司

监理单位：甘肃鑫辉工程建设监理有限责任公司

施工单位：甘肃第二建设集团有限责任公司

建设地点：甘南藏族自治州卓尼县柳林镇

1#-7#楼

1.1建筑层数、层高：层数为n层，地下一层，均为汽车库、局部为设备用房工程。地

下一层层高为4200mm。地上1、2层为商铺用房，3-11层为居民住宅。

1.2结构体系、基础形式：抗侧力体系为框架结构，基础类型为柱下独立基础。

L3抗震设计参数：抗震设防烈度为7度，设计地震基本加速度值为0.15g,设计地震

分组为第三组，特征周期为0.45s,场地土类型为中硬土，场地类别为I类，结构抗震等

级：三级。

1.4建筑设计合理使用年限：50年

1.5建筑物耐火等级：耐火等级二级

1.6地下室防水等级：II级

二、建筑专业设计概况

本工程1#楼总建筑面积为7001.57平方米，地上建筑面积为7001.57平方米，其中住宅

面积为4997.89平方米，商业面积为2003.68平方米，占地面积为993.02平方米。地上H^一

层，地下一层，建筑高度为34.90米；室内外高差为0.30米；地下一层层高为6.15米，一

层层高4.0米，二层层高3.6米，三至十一层层高3.0米；出屋面楼梯间、电梯机房层高为

4.5米。

本工程2#楼总建筑面积为6758.81平方米，地上建筑面积为6758.81平方米，其中住宅

面积为4997.89平方米，商业面积为1760.92平方米，占地面积为872.96平方米。地上H^一

层，地下一层，建筑高度为34.90米；室内外高差为0.30米；地下一层层高为5.85米，一

层层高4.0米，二层层高3.6米，三至十一层层高3.0米；出屋面楼梯间、电梯机房层高为

4.5米。

本工程3#楼总建筑面积为6953.91平方米，地上建筑面积为6953.91平方米，其中住宅

面积为5882.13平方米，商业面积为1071.78平方米，占地面积为938.32平方米。地上H^一

层，地下一层，建筑高度为34.90米；室内外高差为0.30米；地下一层层高为5.85米，3#

楼右侧单元一层层高4.0米，二层层高3.6米，三至十一层层高3.0米；3#楼左侧单元一至

十一层层高为3.0米；出屋面楼梯间、电梯机房层高为4.5米。

本工程4#楼总建筑面积为H832.93平方米，地上建筑面积为11832.93平方米，其中住

宅面积为7950.63平方米，商业面积为3882.30平方米，占地面积为1307.66平方米。地上

4^一层，地下一层，建筑高度为35.95米；室内外高差为0.30米；地下一层层高为5.85米,

一层层高4.0米，二至三层层层高3.9米，四至4^一■层层高3.0米；出屋面楼梯间、电梯机

房层高为4.5米。

本工程5#楼总建筑面积为12339.35平方米，地上建筑面积为12339.35平方米，其中住

宅面积为9085.07平方米，商业面积为3254.28平方米，占地面积为1549.66平方米。地上

4^一层,地下一层，建筑高度为34.90米；室内外高差为0.30米；地下一层层高为6.15米,

一层层高4.0米，二层层层高3.6米，三至4^一■层层高3.0米；出屋面楼梯间、电梯机房层

高为4.5米。

本工程6#楼总建筑面积为11997.04平方米，地上建筑面积为8903.72平方米，其中住

宅面积为8903.72平方米，商业面积为3093.32平方米，占地面积为1473.01平方米。地上

4^一层，地下一层，建筑高度为34.90米；室内外高差为0.30米；地下一层层高为5.85米,

一层层高4.0米，二层层层高3.6米，三至4■■一■层（B-2户型）层高3.0米；三至4-一■层（C-1

户型）层高2.9米；出屋面楼梯间、电梯机房层高为4.5米。

本工程7#楼总建筑面积为10781.50平方米，地上建筑面积为10781.50平方米，其中住

宅面积为10279.20平方米，商业面积为502.30平方米，占地面积为973.77平方米。地上十

一层，地下一层，建筑高度为34.90米；室内外高差为0.30米；地下一层层高为6.15米，

B-3户型一层层高4.0米，二层层层高3.6米，三至H■•一■层层高3.0米；CT户型一至H~一■层

层高均为2.9米，出屋面楼梯间、电梯机房层高为4.5米。

本工程主体结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构，抗震设计费烈度为7度，二类高层公

建（建筑物设计使用年限为50年）。地上耐火等级为二级，地下一级。

本工程屋面防水等级为I级，两道防水卷材，地下室防水等级为二级；配电间防水等

级为一级。

本工程填充墙外墙为300厚加气混凝土砌块；内墙为100、200厚加气混凝土砌块。土

0.000以下外墙为钢筋混凝土剪力墙，填充墙为MU3.5烧结多孔砖。

本工程卫生间采用2厚单组份聚氨酯防水涂料。

本工程屋面防水等级为I级，屋面防水采用3+4厚自粘型防水卷材，保温层采用120厚

A级热固型聚苯保温板。

本工程公建部分节能设计内容包括：外墙为300厚加气混凝土砌块，外贴80厚A级热固

型改性岩棉保温板；屋面保温采用120厚A级热固型改性岩棉保温板；所有外窗为电泳中空

隔热断桥多腔密闭铝合金窗（6高透光Low-E+12氯气+6透明）；地下室顶板下贴50厚岩棉

保温板。

本工程居住部分节能设计内容包括：外墙为300厚加气混凝土砌块，外贴50厚A级热固

型改性聚苯保温板；屋面保温层采用120厚A级热固型改性聚苯保温板；阳台临空板底贴50

厚A级热固型改性聚苯保温板；阴、阳台全封闭，窗装密封条，阳台门芯板；所有外窗为

电泳中空隔热断桥多腔密闭铝合金窗（6中透光Low-E+12氤气+6）；分户门为三防门；楼

梯间封闭不采暖，其内墙两侧贴30厚A级热固型改性聚苯保温板。

本工程地下室防水等级为二级，外围主体结构采用抗渗等级为P8混凝土自防水，3+4

厚自粘型防水卷材，防水层外砌120厚粘土砖保护墙，20厚1:3水泥砂浆保护层。

本工程设计门窗包括：钢制电子对讲三防入户门；成品套装门；HD60系列落地玻璃节

能平开门；10mm白色钢化落地玻璃节能推拉门；入户钢制字母三防门；乙级木质防火门；

丙级木质防火门；HD60系列节能内平开窗；10mm白色钢化落地玻璃节能平开门；铝合金百

叶窗。

本工程入户门厅、电梯前室、过道顶棚为矿棉板吊顶；套内顶棚为板底刮腻子喷涂顶

棚；其余所有顶棚均为板底抹混合砂浆顶棚。

本工程入户门厅、电梯前室、过道为铺地砖楼面；所有厨房、卫生间、盥洗间为铺地

砖楼面；其余所有楼面均为水泥砂浆楼面。

本工程卫生间、厨房为水泥砂浆地面；入户门厅、电梯前室、过道为铺地砖地面；其

余所有地面均为水泥砂浆地面。

本工程商业所有沿街面砖砌外墙为干挂花岗岩外墙面；商业非沿街外墙、主楼外墙及

出屋面所有砖砌外墙为真石漆外墙面。

本工程住宅电梯前室、门厅为釉面砖内墙面；厨房、卫生间、盥洗间为釉面砖防水内

墙面；其余所有内墙面为乳胶漆。

三、结构专业设计概况

本工程1#楼底下一层为汽车库及设备用房，地上1-2层为商铺，3-11层均为住宅，屋

面为不上人屋面，主要结构跨度为3.3、4.1、4.5米，嵌固端为-6.150米。

本工程结构高度为34.90米，结构形式为框架剪力墙结构。

本工程建筑结构安全等级为二级，设计使用年限为50年，地基基础设计等级为甲级，

地下室防水等级为二级，建筑物防火等级地下为一级，地上二级，砌体结构施工质量控制

等级为B级，建筑抗震设防类别为丙类，框架抗震等级为三级，剪力墙结构抗震等级为三

级。

本工程设计钢筋分别采用HPB300级、HRB400级。

本工程墙体采用加气混凝土砌块，M5混合砂浆砌筑；地下室填充墙以及地上卫生间隔

墙采用MU10烧结多孔砖，M7.5水泥砂浆砌筑，所有砌体材料强度等级不小于MU5.0。

本工程垫层采用C15聚合物混凝土垫层，基础及外墙室外一侧涂刷环氧沥青涂层一道,

厚度不小于300微米。

本工程为柱下独立基础，混凝土强度等级为C35/P6,基础持力层为卵石层，基础顶标

高为-6.150米。

本工程-1层墙柱设计混凝土强度等级为C35；1-3层墙柱、梁板设计混凝土强度等级为

C35；4层墙柱设计混凝土强度等级为C35,梁板为C30；5层以上墙柱、梁板设计混凝土强

度等级均为C30。

本工程基础钢筋连接采用机械连接，机械连接接头等级为I级。

本工程底板为300厚防水底板。

本工程基础采用独立基础，地基基础设计等级为丙级，持力层为卵石层，独立基础混

凝土等级为C35P8抗渗混凝土

四、给排水系统设计概况

本工程生活用水分两区，由室外高低区给水管网直接供给，系统采用下行上给式。消

防用水由自来水管网引给水管至小区消防水池提供。

本工程生活排水采用生活废水和生活污水合流制排水系统，采用设特殊配件的单立管

排水系统。一层单独排放；生活排水经室外化粪池处理后排入城市污水管网。

本工程室外、室内消火栓用水由小区消防水池和水泵房内两台室内消火栓泵（互为备

用）加压供水。在小区最高楼屋顶设有效容积18立方米消防水箱供火灾初期用水。室外设

1套地下式消火栓水泵接合器。

本工程地下一层设置自喷系统，采用临时高压自动喷水灭火系统。设置有吊顶的场所

喷头均采用ZSTDT5吊顶型喷头，无吊顶的场所选用ZSTZT5直立型喷头。自动喷水灭火系

统湿式报警阀组在地下室湿报阀闸内，设有排水地漏。火灾初期自喷用水由小区最高楼屋

顶的消防水箱（18立方米）供给，自喷系统用水（108立方米）由小区消防水池及配套的

自喷泵（互为备用）加压供给。室内自动喷水灭火系统在湿报阀组前设有2组水泵接合器。

本工程住宅室内明装支管和埋地暗敷给水管均采用PERT给水管，热熔连接；生活给水

立管及主干管采用刚塑复合管，连接方式DNV80为螺纹连接，280采用套式连接。

本工程消火栓及自喷系统管道采用公称压力为PN=1.6MPa的热浸镀锌钢管，DNV80采

用螺纹连接，DN280采用卡箍式，专用管件连接。

本工程住宅排水立管采用聚丙烯（町PP）静音旋流管，排水横支管采用挤出成型的UPVC

排水管，粘接，横管接入立管的管件采用螺母挤压密封圈接头的侧向进水型管件。

六、暖通系统设计概况

本工程商业采用共用立管下供下回异程式系统，采用低温地板辐射采暖系统；住宅采

用共用立管的分户计量采暖形式，共用立管采用下供下回异程式系统，户内采用低温地板

辐射采暖系统。

本工程地板辐射采暖管材及分、集水器至管道井的管道采用耐热增强型聚乙烯PE-RE

管，使用级别为4级，设计规格分别为DN20X2.8（外径X壁厚）、DN32X3.0（外径X壁

厚），工作压力为l.OMPa,使用年限为50年，敷设于地板内。其他管材均采用热镀锌钢管,

管道连接采用丝扣连接。

本工程住宅卫生间内散热器采用经内外防腐处理的壁挂式卫浴散热器，型号为

LXGZ-UB-2,其余散热器均采用内腔不含砂、辐射对流型铸铁散热器，信号为TFD,工作

压力为1.OMPa。

本工程住宅卫生间排风采用卫生间通风器机械排风。厨房排风采用抽油烟机机械排

风。商铺卫生间排风采用卫生间通风器机械排风。电梯机房在侧墙安装壁式轴流风机进行

机械排风。

本工程合用前室设机械加压送风的防烟措施；地上排烟楼梯间利用可开启外墙自然排

烟；地下防烟楼梯间在一层平台下利用可开启外窗自然排烟（做防护栏）。

本工程风管道均采用镀锌钢板制作。

七、电气系统设计概况

本系统设计范围包括：动力系统、照明系统、电视系统、综合布线系统、楼宇对讲系

统、火灾自动报警系统、防雷接地保护系统。

泵工程应急照明、电梯、消防设备（送风机）用电为二级负荷供电；电梯、消防设备

供电采用双电源供电，在末端双电源切换；其他负荷按三级负荷供电。低压配电系统采用

TN-S系统，采用放射式敷设供电方式。

本工程电源进户处做重复接地，联合接地电阻不小于1欧姆，保护接地采用TN-S系统。

进线处做总等电位联接箱，卫生间做局部等电位联接，等电位端子相互联接。

本工程导线均采用BV-450V/750V型，照明支线均采用BV-2.5平方毫米，插座支线均采

用BV-4平方毫米。管线均沿墙、沿柱、现浇层暗敷。2根穿RPE20,3-4根穿RPE25,5-6根穿

RPE32o商业照明导线采用低卤阻燃电线。

本工程为三类防雷建筑设防，在突出屋面的物体沿其顶部四周装设接闪带，接闪带采

用012镀锌圆钢，并在屋面上装设不大于20米X20米的网格。利用柱内2根主筋上下焊通作

为防雷引下线。利用基础内钢筋做接地极，接地电阻不大于1欧姆。

本工程电话由通信部采用光纤引来，每层电话分线箱在竖井内明安装。有线电视由城

市有线电视台节目源引来，采用屏蔽电视电缆传输。访客对讲、报警信号送至小区安防中

心。

本工程消防系统采用集中控制报警系统，在4#楼一层设消防控制箱，每层均设感烟探

测器、消火栓按钮、楼层显示器、消防广播，主要通道和出入口的显要位置设手动报警按

钮。

第三章质量目标和质量要求

一、质量目标

质量标准：合格；

创优目标：以国家《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013为基础，提高要

求进行验收，在达到优质标准的基础上，内控质量等级确保获得甘南州优质工程奖项。

二、质量要求

1、各分项工程一次交验合格率达100%o

2、全面满足现行施工质量验收规范要求。

3、基础工程、主体工程结构安全可靠，混凝土观感质量好。

4、施工现场管理获省级文明工地奖。

5、工程交付使用后，顾客满意度调查结果良好，建设单位非常满意。

第四章质量管理体系和管理职责

一质量管理体系

按照GB/T19002-IS09002质量体系标准及公司制定的《管理手册》、《程序文件》的

要求，建立横向到边竖向到底的质量管理网络，实行多层次全方位的质量综合管理，强化

严密和完整的以公司总工、分公司主任工程师及项目经理为主要责任人的质量保证体系。

用质保、质控体系贯穿于生产的全过程，从施工人员的技术培训到机具的维修保养，从把

握施工技术关键到施工程序的每一个步骤，从原材料的质量控制到最终工程的评定等一切

活动都在质保、质控的监督控制之下，都纳入标准化的管理之中。

二项目部各组成人员的管理职责

1、项目经理质量职责

（1）项目经理是项目施工的直接组织者和领导者，全权负责本工程项目的质量管理,

对所属各施工队的工作质量、工程质量进行全面直接领导。

（2）在工程项目管理上，针对项目工程特点，主持编制工程项目质量计划、实施性

施工组织设计及作业指导书等工程项目质量策划文件，确定创优目标，制定创优规划，讨

论、编制实现质量目标的管理和技术保证措施，实施完整的质量记录；建立健全完善工程

质量例会制度，并定期向公司领导汇报工程项目的质量情况。

（3）确定使用外部劳务的形式，严格按照公司及局的管理体系文件要求选择、录用、

管理外部劳务协作队伍和外部劳务人员，确保外部劳务队伍的工程质量。

（4）组织对员工进行“质量第一”的教育，实行全面质量管理，具体组织、支持开

展QC小组攻关活动，积极组织开展创优质工程、无质量通病、施工现场零质量事故、竣

工验交工程质量回访服务活动；组织施工现场质量互相观摩交流经验，持续进行质量改进。

（5）定期或不定期组织有关人员对工程质量进行检查，发现问题及时纠正。坚持质

量与验工计价挂钩，实行“优质优价、劣质劣价、不合格工程不计价”。兑现质量奖惩，

及时表彰先进，行使质量“一票否决”权。对违反操作规程、质量低劣者责令改正或返工;

对造成经济损失、工程质量事故者，进行经济处罚和行政处分。

（6）严格按施工程序办事，组织均衡生产、文明施工，随时掌握工程进度和质量情

况；积极推广应用“四新”技术和工法，组织进行工程质量评定，对存在的质量通病组织

攻关加以克服。

（7）对本单位施工的工程质量负直接责任，对出现的质量事故、造成的经济损失承

担经济责任乃至法律责任。

2、总工程师质量责任

（1）在项目经理的领导下，负责所管辖项目的工程质量管理工作。

（2）主持制定项目部培训内容和计划，考核各施工队伍施工能力，对不合格的施工

队伍提出处理意见。

（3）组织工程项目设计文件会审，组织编制工程项目质量计划、实施性施工组织设

计和工程质量保证措施，严格执行验标和设计文件、上级有关规定及公司《程序文件》，

编制工艺设计、工艺标准、质量内控标准、技术措施等，并向各有关技术人员进行交底，

在施工中认真检查督促落实情况；严格过程控制，杜绝质量低劣工程。

（4）协助项目经理组织应用“四新”技术和开发工法的具体项目，开展群众性的合

理化建议活动，组织开展创优活动和QC小组活动，确保创优目标的实现。

(5)组织实施质量检查和质量评定工作，落实试验、测量管理办法，对因施工测量、

定位放样、试验、计量发生的质量问题负直接的领导责任。对严重违反施工规范、《程序

文件》要求施工的工程，有权下令立即停工整改，并按奖罚规定给予一次性罚款；发现质

量事故及时报告，参与工程质量事故的调查、分析和处理。

(6)提倡和采纳提高工程质量、工艺水平、加快施工进度、保证施工安全的合理化

建议。

(7)加强对隐蔽工程质量的检查和验收工作，严格履行检查签证手续。

(8)重视施工项目质量记录的收集、编制与整理，保证其完整性，建立健全完善《工

程质量责任跟踪档案》和进行信息管理。

3、质检工程师质量责任

质检工程师是质量管理的直接责任者。负责项目分项工程、分部工程、隐蔽工程的质

量检查验收评定，监督检查施工方案和质量预防措施的组织实施，对施工全过程的工程质

量进行监督，纠正违规作业，配合有关部门排除质量隐患，组织质量教育和全员质量活动，

对工程创优的实施过程负责日常监督检查，对检查存在的问题提出整改意见和要求，督促

验证整改；负责工程创优资料的收集、汇总及审核上报；参加质量事故的调查处理。

4、试验人员质量责任

(1)对检验试验结果负直接责任。

(2)认真执行检验试验操作规程。

(3)负责现场、原材料、构件检验试验工作。

(4)负责对取样、试件的保护、留置工作。

(5)迅速反馈检验试验结果。

(6)对不合格的检验结果和错误的检验报告要及时分析原因，重大问题要及时向质

量负责人或项目经理报告。

5、工程技术人员质量责任

(1)在总工程师和工程部部长的指导下，负责完成分管的单项工程或施工范围的全

部技术工作，对项目工程技术负主要责任。

(2)熟悉施工图纸和施工规范，了解设计意图，严守施工纪律，严格按图施工。单

项工程开工前，应向作业队有关操作人员进行技术交底，编制作业指导书，督促施工人员

按施工规范、操作规程施工。参加验收和检查进场材料、成品的质量。

(3)施工中发现问题立即通知现场停工处理，并及时上报，待更改方案或措施落实

后，方可继续施工。

（4）认真、及时填写施工日志。督促和检查作业队技术人员所收集和整理的各项技

术原始资料，并按业主要求填写短期报表及签证，及时交现场监理签认。

（5）参加事故的调查工作，从中吸取教训，举一反三，以免事故再次发生。

5、材料员质量责任

（1）材料员负责收集质保证明材料，并负责归档保存。

（2）负责进场材料的数量和外观验收。

（3）负责建立台帐，及时将进场通知单送交试验部门进行试验检测（附生产厂家合

格证或质检报告单）。

（4）试验合格的材料填写《进货、检验记录表》，注明试验报告单编号，日期，试

验状态，并记录物资明细帐。现场按“未检”、“待判”、“合格”、“不合格”标识。

试验不合格的产品，按不合格品处理。未检的材料不允许使用。

（5）通过点验单、发料单、物资明细帐、标识牌等实现产品的可追溯性要求。

（6）应做好以下的记录：（a）标识牌；（b）顾客提供产品丢失、损坏或不适用情

况记录表；（c）进场材料通知单；（d）月、季需用材料采购计划表；（e）年度需用物资

申请计划表；（f）进货、检验记录表；（g）点验单；（h）发料单；（i）物资明细帐。

6、测量人员质量责任

（1）对测量成果质量负直接责任。

（2）认真执行《建设工程测量规范》、测量操作规程、换手复核、检算制度以及测

量成果审核和应用程序。

（3）按项目测量控制方案完成交接桩复测、控制测量、施工放样和竣工复测。

（4）接受工点技术人员技术指导和测量资料审查，测量记录、计算成果和图表记录

清楚，签署完善，配合工点技术负责人做好对施工队和工班的测量成果交底，完善交底资

料签认手续。不得将未经审核的测量成果用于指导施工。

（5）妥善保护并按规定复核测量控制桩撅，认真保管测量资料，做好测量资料的收

集、分类和归档工作。

（6）不得使用未经检定的测量仪器和工具，按规定做好测量仪器、工具的校核工作。

7、资料员质量责任

（1）负责做好项目部的工程技术档案的收集、整理、归档、立卷工作；负责做好《施

工组织设计》、作业指导书、质量记录的收集发放、登记、归档工作。

（2）要认真学习资料管理规范，提高工作能力，指导有关人员做好工程资料，按时

收集并检查资料是否齐全，前后有无矛盾，然后分类装订，做好卷内目录。

（3）经常对所收集的技术资料进行自查，对存在的问题若自己解决不了，要及时向

工程部长、技术负责人汇报。

（4）在分部工程和单位工程验收前，要认真填写分部工程、单位工程验收单。

（5）工程竣工后，按照施工技术资料管理的有关规定装订成册，配合有限公司工程

技术人员对工程资料的检查验收。

第五章工程项目质量管理的依据

本项目适用的主要技术质量规范、建筑法规及管理依据包括：

《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2013

《工程测量规范》GB50026—2007

《建筑地基基础工程施工质量验收标准》GB50202—2018

《建筑边坡工程技术规范》GB50330—2013

《建筑基坑支护技术规程》JGJ120—2012

《建筑基坑工程监测技术规范》GB50497—2009

《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2011

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2015

《混凝土强度检验评定标准》GB/T50107—2010

《混凝土外加剂应用技术规范》GB50119—2013

《混凝土泵送施工技术规程》JGJ/T10—2011

《钢筋机械连接技术规程》JGJ107—2016

《屋面工程质量验收规范》GB50207—2012

《屋面工程技术规范》GB50345—2012

《地下防水工程质量验收规范》GB50208—2011

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2010

《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210—2018

《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113—2009(2015)

《铝合金门窗工程技术规范》JGJ214—2010

《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126—2015

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002

《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268—2008

《给水排水工程顶管技术规程》CECS246—2008

《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002

《建筑通风与空调工程施工质量验收规范》GB50242—2002

《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2013

《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411—2007

《中华人民共和国建筑法》

《建设工程质量管理条例》

《甘肃省建设项目（工程）竣工验收暂行办法》

《关于实施（甘肃省建设项目（工程）竣工验收暂行办法）的补充通知》

《房屋建筑和市政工程竣工验收备案管理暂行办法》

第六章影响工程质量因素的分析及控制措施

1.人员素质

工程项目建设的决策者、管理者、操作者是生产经营活动的主体，人员的素质，将直接和

间接地对规划、决策、勘察、设计和施工的质量产生影响。因此，建筑行业实行经营资质管理

和各类专业从业人员持证上岗制度是保证人员素质的重要管理措施。

2.工程材料

工程材料选用、检验、保管、使用等等都将直接影响建设工程的结构刚度、强度，工程外表

及观感，影响工程的使用功能和安全。

3.机械设备

机械设备可分为两类：一是指组成工程实体及配套的工艺设备和各类机具，它们构成了建筑

设备安装工程或工业设备安装工程，形成完整的使用功能。二是指施工过程中使用的各类施工

机具设备，它们是施工生产的手段。两类设备都将直接或间接影响工程使用功能和工程项目的

质量。

4.工艺方法

在工程施工中，施工方案、施工工艺和施工操作都将对工程质量产生重大的影响。大力推进

采用新技术、新工艺、新方法，提高工艺技术水平，是保证工程质量稳定提高的重要因素。

5.环境条件

是指对工程质量特性起重要作用的环境因素，包括：工程技术环境，工程作业环境，工程管

理环境，周边环境等。环境条件往往对工程质量产生特定的影响。

工程项目管理主要包括进度、投资和质量三方面的内容。进度就是按时确保工程项目能够

如期完工；投资就是使确保预算处于受控范围之内；质量就是工程质量满足工程建成的性能指

标要求。工程实体主要也是最终在工程项目施工阶段完成，施工阶段也是工程项目质量和工程

使用价值最终形成的阶段。工程施工阶段的质量控制是项目全过程中质量控制的关键环节，工

程质量很大程度取决于施工质量。因此，如果要提高工程项目质量，就必须狠抓工程施工阶段

的质量控制。

在项目施工过程中，影响工程质量的因素众多，概括总结起来有人、机械、材料、方法

和环境等五项。做好施工质量影响因素的控制对保证工程的质量至关重要。本文拟从此角度出

发，浅谈工程施工质量主要影响因素控制的措施和方法。

1.人的因素控制

参与工程的人很多，工程建设的决策者、组织者、指挥者和操作者。人具有较高的主观能动

性，这些人会直接或间接参与工程项目建设，他们都将会影响工程建设的质量。所以，在施工

过程中，要充分调动其积极性，让其全身心地投入到工程建设当中，避免失误的产生，充分发

挥“人的因素第一”的主导作用。在工程施工质量控制过程中，一般从以下三个方面来考虑人

对质量的影响：

1.1工程领导者的素质。在施工时候一定要注意考核领导者的素质，因为工程领导者的素质对

工程的质量有着重要的影响。如果领导层整体的素质好、经营作风正派、实践经验丰富、社会

信誉高，那么必然具有较强的决策能力，组织机构也就健全，管理制度能够完善，技术措施得

力，确保工程质量。

1.2施工人员的理论、技术水平。施工人员的理论、技术水平会直接影响到工程质量，较高的

水平能够比较容易看懂、领会工程设计的方案和技术要求，并且在施工过程当中能够及时地发

现突发问题，甚至根据自己的经验给出解决问题的方法。

1.3施工人员的劳动态度、注意力、情绪和责任心等状态。这些状态存在太大的主观性，会在

不同时期和不同地点发生变化。所以，在施工过程当中，一定要注意人员状态的变化，特别是

对那些需要确保工程质量的关键、精密工序，控制其思想活动，稳定其情绪波动。

2.机械设备因素的控制

施工的机械设备会对项目的施工进度和施工质量产生直接的、重要的影响，因为机械设备是

实现项目施工机械化的重要物质基础。在项目施工阶段，在综合考虑施工现场的条件的基础上,

必须系统考虑建筑结构型式、机械设备功能、施工组织与管理、施工工艺和方法、建筑技术经

济等因素，合理选择施工机械的类型和性能参数，使之合理装备、配套使用、有机联系。

机械设备的选用需要考虑较多的因素，概括起来主要包括机械设备的选型、主要性能参数和

使用操作要求等三方面。

2.1机械设备的选型。应充分考虑工程实际特点和情况，按照技术先进、经济合理、生产适用、

性能可靠、使用安全、操作方便和维修方便的原则，突出施工与机械相结合的特色，使其具有

工程的适用性，具有保证工程质量的可靠性，具有使用操作的方便性和安全性。

2.2设备性能参数。性能参数是选择机械设备的依据，根据工程量的大小和施工进度，选择能

够满足施工需要并保证工程质量要求的设备。

2.3使用操作要求。机械设备的操作规范对保证施工安全直观重要，因此也影响着工程质量。

所以设备操作人员必须要严格遵守各项规章制度，认真执行操作规程，防止出现安全质量事故。

3.工程材料因素的控制

工程材料（包括原材料、（半）成品和构配件等）是工程施工的基础物质条件，没有材料工程

就无法开展；材料质量是确保工程质量的基础，只有材料质量达到施工要求，工程质量才能够

符合标准。所以，加强材料的质量控制，是保证并提高工程质量的重要保证。材料质量的控制

对创造正常的施工条件、控制施工进度、实现经济效益具有重要的意义。

3.1材料控制必须明确材料进场验收的职责、步骤及依据，加强施工材料进场的检查验收，严

把质量关，同时抓好材料的现场管理，做好合理调配和使用。

3.2用于工程的主要材料及构配件必须具备产品出厂合格证和其它质量证明材料，经现场监

理，甲方代表检查抽样，送试验室复试，搞好材料质量的试验和检验工作。凡未经检验原材料、

成品、半成品均不得投入使用。

3.3对材料在工程中的使用严格把关，正确合理地使用材料，杜绝片面极端地追求经济效益，

坚决避免将不合格的材料用于工程建设中。

4.方法因素的控制

这里的方法因素主要是包括施工方法和施工技术因素，如施工方案、工艺和操作技能等。细

化起来主要包含工程项目整个建设周期内所采取的施工组织设计、组织措施、技术方案、工艺

流程、检测手段等的控制。

施工方案是一切工程的源头，方案是否正确，会直接影响到工程项目三大目标（进度、质量

和投资）能否顺利实现。因此，在制定和审核施工方案时，必须结合工程项目的实际情况，进

行全面系统的分析，综合考虑，这样才有利于提高质量、加快工程进度、降低施工成本。

5.环境因素的控制

环境因素也是影响工程质量的一个重要因素在施工中影响工程质量的环境因素较多，概括起

来可分为工程技术环境、工程管理环境和劳动环境等三方面。

环境因素并不是一成不变的，而是存在多变性的，不同的工程项目会有着不同的工程技术环

境、管理环境和劳动环境，而且同一个工程项目，在不同时间，环境因素也是变化的，如一天

之内的气象条件，温度、湿度、风雨等都是变化的，而这些变化都会对工程质量产生一定的影

响。因此，应该根据工程的具体特点和条件，综合考虑影响质量的环境因素，并应对这些因素

采取有效的措施严加控制。

止匕外，如果工程需要在冬雨期、炎热季节或者风季施工时，还应针对工程的特点，尤其是混

凝土工程、土石方工程、水下工程及高空作业等，制定合乎季节的保证施工质量的有效措施，

以免受到冻害、干裂、冲刷等的危害而影响工程质量。同时，要健全施工现场管理制度，实行

文明施工，不断地改善施工现场的环境，尽可能减少旋工所产生的危害，降低对环境的污染。

第七章主要资源配置计划

1、劳动力计划表

现场将根据施工的不同阶段、进度及需要及时组织专业素质高的劳务人员进场，保证

现场的施工能够优质、高效的进行。具体内容详见表一所示。

2、劳动力保证措施

（1）施工队伍的选择

我司在与劳务队伍签定合同时，将对劳动力素质、劳动力数量的保障作出明确的约定,

同时选择有经验有水平的劳务队伍管理人员进行现场劳务管理。同劳务分包承包人依法签

订分包合同，并按照合同约定履行义务。合同中明确约定支付分包工程款时间、结算方式

以及保证按（一）劳动力配置计划

期支付的相应措施，确保分包工程款支付。

（2）劳动力的调配

合理调配劳动力是提高劳动效率的关键。项目经理部将保证每天现场有足够的劳动力

在施工。同时我司还将对所有在施工程的劳动力进行统一调配，需要时马上调配至工作面

配合施工，避免出现施工关键阶段因特殊原因造成现场劳动力短缺的情况，以保障关键工

序的顺利完成。

（3）劳动力的现场管理

①、项目部建立施工管理作业人员劳务档案，记录人员身份证号及业绩和信用等情况。

②、施工作业人员必须持有职业资格证书才能上岗作业。不合格人员不得从事相应施

工活动。

③、为调动现场劳动力的积极性，我司在进场时将与劳动队伍签定现场施工奖罚协议

书，从工期、质量、安全、文明施工等各个方面制定相应的奖罚措施，作到现场管理“有

法可依”。

④、施工期间，现场管理人员对关键工序进行旁站式监督，劳动队伍的管理人员保

证施工期间不离现场。夜间施工期间，安排现场值班表，保证24小时有管理人员在现场。

(二)主要施工机具配置计划

1、主要施工机械的选择

(1)本工程基础、主体结构施工阶段垂直运输工具选用QTZ5013塔式起重机4台；

进入装修工程阶段，设置7台物料提升机；混凝土浇筑配备汽车泵及混凝土输送泵。

(2)本工程机械设备较多，现场由项目部机械管理员调度、指挥，并设一名专业机

械员在工地进行巡回检查，以便发现隐患，及时处理，以确保工程的顺利进行。

2、主要施工机具配置计划

具体内容详见表二所示。

(三)主要施工周转材料配置计划

1、根据施工进度计划和施工预算的工料分析，选择合格分供方，拟订加工及定货计划，

签订供货合同。建筑材料及安全防护用品准备：对钢材、木材等大宗建筑材料，特殊材料

等，均应根据实际情况编制各项材料计划表，分批进场。对各种材料的入库，保管和出库

制定完善的管理办法，同时加强防盗、防火的管理。

2、提前做出构配件加工翻样工作，并编制相应的需用量计划。提前做好预制构件、预

埋件的加工工作。

劳动力计划表

单位：人

按工程施工阶段投入劳动力情况

工种

基础主体碎结构主体砌筑屋面装饰

木工2222

钢筋工1515

硅工14145

瓦工10101010

抹灰工45810

普工101010610

电焊工33333

起重工33444

架子工101010810

现场电工22222

油漆工22

机械工44444

防水工6666

安装电工55555

安装水暖工55555

保温工88

二、拟投入本工程的主要施工设备表

拟投入本工程的主要施工设备表

型号国别制造额定生产

序号机械或设备名称数量用于施工部位备注

规格产地年份功率能力

1塔吊QTZ50134台兰州201250m幅基础与主体

2物料提升机SC1007台湖北201313KV主体砌筑及装饰装修

3反铲挖掘机W,-2002台徐州2012土方开挖

4小型挖掘机SY115C-102台湖北桩间土开挖

5自卸汽车8t8台湖北201122助土方开挖

6碎汽车泵IHB125-47S2台湖北2012基础与主体

7搅拌机JZC5002台201213.5KW5Qif/翎王主体砌筑与装饰装修

8混凝土输送泵HBT802台湖北20127OT主体结构

9平板振动机PZN203台甘肃20132.M基础与主体

10振动器ZN5012台甘肃20132.刎基础与主体

11钢筋弯曲机GJ7-403台合肥20133KW4-8T/BSE基础与主体

12钢筋切断机CQ40A3台洛阳20133KW12-20T/台基础与主体

13钢筋调直机TTM5A3台合肥20133KW基础与主体

钢筋直螺纹套筒GK40

142套青岛20143KW基础与主体

连接设备SZ-50A

15电焊机BXTX)3台兰州201429.6KW］（W翎壬施工全过程

16JSD-6003台济南201412KW基础与主体

17电锯MJ—13台甘肃20133KW施工全过程

182台成都20131.5KW装饰装修

19振动夯土机HW—206台兰州20092.刎20Qn/n®土方回填

20砂轮切割机3台上海20111.卿装饰装修

21套丝机TQ32台上海20142.M安装阶段

22电台钻Z5122台上海20142.0KW安装阶段

23砂轮机2台上海20141.5KW装饰装修、安装

24冲击电钻ZUIO-^2台江苏20141.卿装饰装修

25钻①62台上海20141.卿装饰装修

26ME开孔器HHD—82台江苏20140.5KW安装阶段

27电动试压泵6Mpa2台江苏20133KW安装阶段

28SO（W）0.6m32台成都20145.5KW安装阶段

29旋挖钻机R6226台湖北2015桩基成孔

说明：以上施工机械均处于待机状态，机械状况良好，可根据各分部分项施工进度计划提前进入施工现场以待随时

使用。

第八章进度计划及控制偏差措施

一、施工总进度计划

本工程计划工期720日历天，计划开工日期为2018年9月12日，计划竣工日期为

2020年8月31日。具体详见附图（施工进度计划网络图、横道图）所示。

二、项目进度管理的工作依据与项目进度特点的分析

1、项目进度管理的工作依据《建设工程施工合同》

2、项目施工进度特点：

（1）基础〜主体结构封顶施工期限短，要求施工进度快。

（2）业主把控节点进度，按节点进度付款。

（3）合同规定，提前奖励，延期将处罚。

（4）业主指定分包较多，施工工序配合上会存在拖延现象。

（5）施工场地小，料场堆放，备料施工等工作受到阻碍。

3、结合以上几点分析：

（1）基础〜主体结构封顶施工，需求大量投入的人、机、物。

（2）必须按业主规定节点完成进度，只能提前，不能延期。

（3）业主指定分包，必须管理把控，并要求监理及业主参与一起对指定分包的管理,

如工序上交接有问题，必须书面提醒分包及业主，做好延期的记录。

（4）合理的分配施工现场的材料堆放及运输问题，提前做好材料计划的准备，并与

材料供应商达成协议，及时供应等问题。

三、保证施工总进度计划的措施

（一）组织保证措施

1、严格实行项目施工管理，成立一个具有丰富目标管理经验和拼搏精神的项目经理部,

并与建设、设计、监理等单位紧密配合，严格按照施工组织设计进行施工，保证总进度如

期实行。管理出效益、管理促进度，应特别加强施工管理。

2、实行目标分解，责任到人。项目经理全面负责进度计划实施；项目主任工程师和各

专项工长具体领导执行；操作人员则服从安排，积极投入具体工作，并保质、按时完成各

自任务，内业人员每旬按实填写工程进度表，并负责上报项目经理；公司生产部门每月定

时核实工程进度，并督促其按进度计划执行。实行责任与利益挂钩的办法，做到奖先进罚

后进的奖罚制度。

3、采用严格的目标管理，建立全方位、全过程、多层次的目标管理体系。向管理要效

益、要质量、要工期。在上述目标管理体系下，各个工程定期以书面形式对自己所制定的

目标计划进行自我评定，找出有利和不利因素，并制定相应的措施上报上级主管。

4、建立每周一次的现场例会制度，由公司各有关