江西山水花苑+轻度假式住宅建筑方案设计

江西南昌和庄（山水江西南昌和庄（山水花苑）项目修建性详细规划设计调整说明第一篇

规划建筑设计一.项目概况1.1

地理位置1.1.1

南昌市地处江西中部偏北，赣江、抚河下游，鄱阳湖西南岸，位于东经

115°27'至

116°35'、北纬

28°10'至

29°11'之间。东连余干、东乡、南接临川、丰城、西靠高安、奉新、靖安，北与永修、都昌、鄱阳三县共鄱阳湖，南北最大纵距约121公里，东西最大横距约108公里，全境最高点梅岭主峰洗药坞，海拔841.4米。全境以平原为主，东南相对平坦，西北丘陵总面积约7402平方公里，占全省总面积的4.4%目

录第一篇第二篇第三篇第四篇第五篇第六篇第七篇第八篇第九篇第十篇规划建筑设计1.1.2

新建区，中国江西省南昌市下辖区，位于江西省中部偏北，赣江下游西岸，中国第一大淡水湖鄱阳湖的南面。新建区东邻赣江，西邻西山山脉，北至鄱阳湖，南与丰城市、高安市接壤。全区域面积2197.4平方公里，下辖18个乡镇和1个省级工业园区，283个行政村，总人口68.68万（2012年）。结构设计给排水设计电气设计通风设计1.2

基地区位节能设计专篇项目基地位于江西南昌城西，红谷滩高新区与新建区交界区域。场地西接来龙山（梅岭山脉），东临昌九高速及105国道，处在机场高新区的核心位置。基地形如三片树叶，散落于岭背村胜利水库两侧半山之上，总用地面积

223564.5

平方米，东西最宽处

961.22

米，南北最宽处约

834

米。场地东南侧为岭背自然村，南侧为农田，北侧为安峰尖，西有胜利水库。场地为群山环抱，向东南向开敞，基本为缓坡及中坡地，水土植被状况良好，基地目前市政配套发展不完全。消防设计专篇卫生、环保、智能化设计专篇无障碍设计新材料、新技术、新工艺、新设备应用设计1.3

设计原则1.3.1

强调建筑与地块与环境的和谐，通过建筑的布局和交通组织，使建筑群在平面和空间态势上均衡互补，与环境协调一致。总体设计指导思想:项目产品在南昌房地产市场显现差异性和个性化，以人为本，注重建筑与人、环境与人及人与人之间的协调与和谐。以世界闻名的新中式建筑为蓝本，打造原生态式社区入口气势不凡！楼体整体采用黄色为基调，舒张中带有含蓄、妩媚中带有神秘。高级仿真木质风格线的配搭，将亚洲新中式风格的理性、简约、庄重全面诠释，在建筑风格中就能读到新中式那种慢速优雅的尊贵生活品位。本次设计独创的体验式主题中心生态景观园林，将植物、建筑、小品、水系、甬道有机的结合起来，从小区每一个角落的功能设计到每一株植物的选择，处处体现着"以人为本"的生活理念，用浓郁的新中式风情，带领业主走进纯粹的"原生态生活"空间。本次规划方案的特点：2.2.7《无障碍设计规范》GB50763-2012GB50067-2014JGJ134-2010GB50189-2015GB50222-952.2.8《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》2.2.9《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》2.2.10《公共建筑节能设计标准》2.2.11《建筑内部装修设计防火规范》全国民用建筑工程设计技术措施《建筑》及其他现行国家规范规程1)

对户型南向开间极其苛刻的要求，最大化南向采光通风。2)

住宅户户南北通透，在能拥有最佳的南朝向的同时又能享受最大和最优质的自然景观资源。2.3

技术准则2.3.1

防火类别：一、二类高层建筑耐火等级一、二级3)

所有住宅最大化南向采光以及户户南北通透。2.3.2设计使用年限：

50年2.3.3抗震设计：2.3.4防水等级：6度抗震设防地下室：二级；

屋面：Ⅱ级1.3.2从整体出发，立意在先，以人为本，以整体社会效益，经济效益与环境效益统一为目标，精心处理好“人－建筑－环境”三者这间的关系，强调人与自然的亲近并注重高品质的休闲与居住环境的紧密结合，以自然生态环境为依托，力求建成进南昌市最具标志性的自然生态人文综合性社区。三、规划设计3.1总体规划二.设计依据、技术标准、规范3.1.1规划结构本项目规划结构结合场地地势自然景观打造“揽山、抱水、轻度假”的规划理念，通过：一线、一带、四轴、五中心、多组团的规划结构2.1

设计依据及相关资料2.1.1

设计招标文件及设计任务书规划立足实际，面向未来，在规划设计时合理分配资源。按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局。同时面向住宅自然生态，正确处理规划中自然效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色、近期与远期的有机结合。2.1.2

甲方提供的用地红线图及地形图2.2

技术标准、规范3.1.2住宅布局2.2.1《民用建筑设计通则》2.2.2《建筑设计防火规范》2.2.3《城市居住区规划设计规范》2.2.4《商店建筑设计规范》2.2.5《住宅建筑规范》GB50352-2005GB50016—

2014GB

50180-93（2016年修订版）JGJ48－2014由于生活工作习惯的不同，为了避免造成不必要的干扰，设计中形成居住小区---居住院落的结构．各组团空间形成最大尺度的小区景观中庭轴线，最大限度的与自然亲和。3.1.3公建布局GB50386—20052.2.6

《住宅设计规范》GB50096-2011地块东侧布置一

2F的幼儿园，满足小区内部的幼儿教育，南侧沿主入口布置有

2F商业，地块内部布置物业社区等配套用房。3.1.7日照防噪3.1.4空间关系3.2.7.1日照：住宅大寒日大于

2小时的日照标准，建筑南北向无直接遮挡。根据项目产品定位的要求，及场地地形优势，总体规划布局呈现出南低北高、沿北侧与东侧形

3.2.7.2防噪：为了降低居住区噪声，达到中华人民共和国《城市区域环境噪声标准》GB3096规定成高层住宅楼半围合态势，南北向的布置方式。以最大限度地争取良好的朝向和景观资源，住宅南北向间距均保证每户均有足够的日照和采光。的标准，故采取以下措施：①在小区四周临城市干道一侧栽高大乔木林带和绿篱，用以隔绝和吸收城市交通等引起的噪音，改善小区声环境。3.1.5道路交通道路交通组织和停车重点体现“便捷、安全、观景”三大特色。②尽量缩短车辆进出小区的路程，地下车库均设在小区车辆出入口附近。根据地块特点，住宅小区的形象人行出入口设计在地块南侧及北侧石岗路，既便于小区人员出入又能够最大地拉动商业人流，提高住宅坐北朝南，使住户都能享受到良好的视线。在留有部分必要的地上停车位的前提下最大化的利用地下空间解决停车问题，尽量留出绿化空间给室外地面。机动车大部分考虑地下车库内。③尽量控制小区内新的噪声源，对小区设备噪声源水泵等，一方面采用低噪音的产品，另一方面作好水泵房的防震隔声措施，减轻噪声污染。④对单体建筑的围护结构，如外墙、门窗以及屋面均采用隔声、节能分项展开保温隔热好的建筑材料来施工。进入小区车辆能够方便到达每一组建筑。在道路设计中同时考虑搬家、救护、消防等应急情况，临时允许机动车进入庭园，既突出了使用的便捷，又满足了庭院内部的安主与安静。⑤对住宅居室内电梯井道墙面采用隔声处理。小区车行系统能够兼备消防通道功能，使消防车能方便进小区，并到达每一幢建筑。结合辅助消防通道，满足消防安全要求。3.1.8项目经济技术指标表:小区自行车考虑就近停放，方便停取，不影响室外环境为原则，就近停放在住宅周边。停车区的人流能便捷进出住宅庭园到达住宅入口，使用方便。南昌和庄地块规划指标（总）项目用地面积总建筑面积计容建筑面积住宅数值单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡规划指标223564.50285950.69178851.60170069.70335.35亩3.1.6景观规划设计以“自然”、“宜居”纯自然景观为设计特色，结合地形和建筑的空间丰富景观的空间层次，通过富有变化的情趣的区内小景与地块东侧的防护绿地相结合的方式，营造景观氛围，朴素而生态更适合人的居住。在整体景观设计上更注重景观和生态的综合效应，将植物、建筑、小品、甬道有机的结合起来，从小区每一个角落的功能设计到每一株植物的选择，处处体现着"以人为本"的生活理念，带领业主走进纯粹的"生活"空间里。32F、33F住宅

50366.3516F住宅

19161.60其

8F、6F住宅

60580.983F住宅

16012.36其中中3F待建住宅

8434.373F已建住宅

15514.04商业6100.00幼儿园1200.00650.00㎡卫生间的四明，且采光通风良好，朝向佳。公摊面积小的特点。空调机室外部分统一布置，统一考虑冷凝水的组织排放。通过技术、材料上的处理、功能布置尽量解决可能存在的视觉、声音上的影响和取景通风的要求。小区规模在

300户以下社区用房面积至少㎡

150平米，每递增

100户社区用房建筑面积至少增加

50平米社区服务按照总建筑面积千分之二至千分之三的标物业管理571.90㎡准配置物业管理用房，不得少于

120平方米4.1.4商业设计：商业建筑结合小区内部道路形成商业氛围。充分体现商业利益最大化要求，同时养老用房不计容建筑面积架空层260.00107099.091114.640.00㎡㎡㎡㎡㎡%按照每百户

20㎡配置养老用房也将道路噪音拒之门外。商业平面分隔大小进深适度，便于出租出售。其中结构内阳台不计容地下室4.1.5地下车库：地下设置整体性的地下车库，各楼均设置独立的通往地下室。4.2剖面设计105984.4520.00%44704.990.80建筑密度≤20%≤0.8≥50%建筑占地面积容积率㎡室内外高差：0.1-0.3米。绿地面积111782.2550.00%1234㎡%绿地率高层住宅部分：层高

2.9米。总户数户个个个低层住宅部分：一层层高

3.6米，二层层高

3.3米沿街商业：商业层高

3.9-4.5米。幼儿园：一层层高

4.2米，二层层高

3.6米地下车库：层高

3.6米,局部

6米。机动车停车位地下停车位地上停车位1492住宅及公建配套商业0.8个/100㎡其中13700.6个/100㎡3个/100人122幼儿园住宅0.5个/100㎡1.5个/100㎡15个/100人非机动车停车位979个商业及公建配套幼儿园四、建筑设计五．建筑材料表4.1平面设计5.1外部装修表(室内、绿地景观由业主另行委托设计)4.1.1

住宅设计：住宅的布局均为南北朝向，在日照，通风和景观方面具有均好性，引导夏季主导风向。从居住的功能与私密性考虑，以人的行为基本出发点，充分保证内外，动静，昼夜分区。部位用料备注主要道路沥青路面广场砖宅间道水泥路面4.1.2

小区住宅户型平面布局合理，结构安排巧妙。整体房型布置合理，位置、方向、景观、安静度、通风采光等与户型面积紧密联系，定量综合分析，做到了“均好性”。出入动线流畅，充分考虑居家生活实际要求。广场、铺地台阶、坡道广场砖外墙材质及颜色主外墙为米色涂料，局部线脚为浅咖色涂料，基座4.1.3

所有户型均南北通透，户型实用、紧凑、动静分区明确，面积分配合理，卫生间空间充裕，充分考虑水、电设备要求，充分体现人性化的设计理念。各户型设计中均做到了卧室、厨房、客厅、为深咖色涂料防水卷材，20厚１：2水泥砂浆找平，50厚聚苯板保护层，回填土夯实。第二篇

结构设计门窗屋面铝合金框上人平屋面2.1概述:本工程位于江西省南昌市，由多层商业、低层住宅、多层住宅、高层住宅及地下车库等组成。2.2设计依据：5.2

内部装修表2.2.1规范、规程及依据:《建筑结构可靠度设计统一标准》《工程结构可靠性设计统一标准》《建筑工程抗震设防分类标准》《建筑抗震设计规范》(2016版)《混凝土结构设计规范》(2015版)《钢结构设计规范》GB50068－2001GB50153-2008GB50223-2008GB50011-2010GB50010－2010GB50017－2003GB50009－2012GB50003－2011JGJ137-2001部位地名称车库楼地面内墙面顶棚水泥防潮地面

防水水泥砂浆石灰砂浆石灰砂浆石灰砂浆石灰砂浆门厅，走道楼梯间设备房水泥找平层地砖石灰砂浆石灰砂浆石灰砂浆下室地砖水泥地面商业用房楼梯厅水泥找平层地砖石灰砂浆仿瓷石灰砂浆仿瓷《建筑结构荷载规范》《砌体结构设计规范》楼层楼梯间地砖仿瓷仿瓷《多孔砖砌体结构技术规范》《建筑地基基础设计规范》《建筑桩基技术规范》电梯间地砖仿瓷涂料GB50007－2011JGJ94－2008客厅

卧室厨房

卫生间阳台水泥找平层水泥找平层水泥找平层石灰砂浆石灰砂浆涂料石灰砂浆石灰砂浆涂料《地下工程防水技术规范》《人民防空地下室设计规范》GB50108-2008GB50038-2005《住宅建筑规范》GB50368-2005GB5016-20145.3.屋面做法《建筑设计防火规范》《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部，2016

年版）按《屋面工程技术规范》（GB50207-94）设计，屋面防水等级为Ⅱ级，二道设防。（1）上人屋面：采用二道设防上人保温防水屋面。《全国民用建筑工程设计技术措施—结构》（2009

年版）《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分，2013年版)2.2.2

建筑专业提供的建筑说明，平、立面图及总平面图；2.2.3

业主提供的其他有关要求。（2）不上人屋面：采用二道设防防水屋面。2.3设计要求：5.4地下工程防水本工程结构设计使用年限为

50年，建筑结构安全等级二级，结构重要性系数

1.0,

地基基地下室采用结构自防水，防水等级为二级。采用抗渗系数

S6

的密实钢筋混凝土，外为高分子础设计等级按现行《建筑地基基础设计规范》确定，建筑桩基设计等级按现行《建筑桩基技术规范》地坪以上，外墙填充墙采用

MU10烧结多孔砖（自重不大于

12.0kN／m）、M5.0混合砂浆砌筑；确定（无特殊情况下7层及以下按丙级，30层以上按甲级，其余按乙级设计）。内隔墙填充墙采用

B06

蒸压加气混凝土砌块（自重不大于

6.50kN/m），Mb5

配套砌体砂2.4荷载取值:浆砌筑。2.7.3.

钢筋:2.4.1自然条件:φ6~φ25规格均采用HRB400级，强度等级fy=fy’=360N/mm2，容重取78.5KN/m3。钢材选用Q345B，容重取78.5KN/m3。a.

基本风压：Wo=0.45KN/m2（50

年一遇），高度大于

60m

时取

1.1

倍；地面粗糙度类别

B类。预埋件、吊钩：

Q235钢、HPB300。b.

基本雪压：So=0.45KN/m2。c.

活荷载取值：2.8结构选型:按《建筑结构荷载规范》GB50009－2012采用。高层及商业楼梯间考虑人流可能密集楼梯荷载。

2.8.1由多层商业、低层住宅、多层住宅、高层住宅及地下车库等组成。d

恒荷载取值：2.8.2根据具体情况，结构形式如下：钢筋混凝土自重取

26KN/m（3剪力墙结构取

27KN/m3），素混凝土、面层混凝土等容重按

20

KN/m3。1)

高层住宅：主体采用钢筋混凝土剪力墙结构体系，属于

A级高度的钢筋混凝土高层建筑。2)

多层商业、磁层住宅及多层住宅：拟采用钢筋混凝土框架结构。3)

地下车库：采用框架结构体系，顶板拟采用普通梁板结构。4)

基础形式：多层拟采用独立基础设计，高层拟采用桩基础设计，具体待地质勘察后确定。混凝土的刚度大，耐火性能好，初始造价和后期维护费用都较低。楼板体系要综合考虑整体结构体系、建筑平面功能布置、机电要求、层高净高要求，尤其是造价等因素。综合考虑以上因素以及结构抗侧力和竖向传力体系，均采用现浇钢筋混凝土梁板。现浇钢筋混凝土梁板与钢筋混凝土框架、剪力墙有良好的连接，有利于增强其整体性。现浇式钢筋混凝土梁板系统可节约成本，特别是长期维护成本不高，建筑整体效果更加美观实用，而且具有隔音效果好的优点。墙体材料按就地取材的原则确定，同时应符合国家及地方有关规范、规程的规定。2.5抗震设计:根据《中国地震动参数区划图》（GB18306-2015）、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010、2016

版）的有关规定，南昌市属于

6

度抗震设防区，设计基本地震加速度值为

0.05g，设计地震分组为第一组，特征周期为

0.35S。各单体结构体系及相应参数指标要求6度(0.05g)设防区要求控制。2.6工程地质及水文地质情况：依据地质勘察结果另定。2.7主要结构材料:2.7.1.

混凝土:2.9结构计算:地下室墙柱、幢号垫层

基础地梁上部结构墙柱上部结构梁板本工程结构程序采用中国建筑科学研究院PKPMCAD工程部软件包中《高层建筑结构空间有限元分析设计软件

SATWE》程序和北京盈建科软件股份有限公司研发的房屋建筑结构分析与设计软件

YJK1.8程序。梁、板高层C15C30C35~C30C25~C45C25~C30多层商业及桩基沉降采用中国建筑科学研究院PKPMCAD工程部软件包中JCCAD。2.10

结构控制标准：多层住宅、低

C15待定C30C30C25~C30C25层住宅在结构概念设计和方案设计阶段，结构设计的主要目标是确保结构概念的适用性、安全性和合理性，同时和建筑配合追求结构体系具有一定的创新性。地下车库C15C30C35~C302.7.2.填充墙:地坪以下，采用

MU15非粘土烧结实心砖，Ms7.5水泥砂浆砌筑。在此阶段进行的结构设计控制标准如下：国家现行有关规范、规定。1.

整体性能本工程给排水设计执行国家现行颁发的强制性标准，使用规范标准如下：有明确的竖向传力、抗侧以及抗扭结构体系。通过分析明确各体系对结构的“贡献”，形成多道抗震设防体系。总体上以层刚度比、刚重比、扭转周期比、位移、位移比和层间位移角等指标进行控制。《建筑设计防火规范》GB50016-2014《自动喷水灭火系统设计规范》

GB50084-2017《建筑给排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）位移控制标准：在弹性情况下，框架结构不宜大于

1/550；框架-剪力墙、框架-核心筒结构不宜大于1/800；剪力墙不宜大于1/1000。位移控制标准适用于风荷载和地震作用两种工况的分析。位移比控制标准：A级高度高层建筑不宜大于1.2，不应大于1.5；B级高度高层建筑不宜大于1.2，不应大于1.4。《消防给水及消火栓系统技术规范》

（GB50974-2014）《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》

GB50067-20143.2设计范围扭转周期比：第一扭转周期与第一平动周期比值A级高度高层建筑不大于0.9，B级高度高层建筑不大于0.85，计算振型时质量参与系数大于90%。刚重比：按照高规5.4.1、5.4.4条控制。即刚重比大于2.7时，可不考虑重力二阶效应；小于2.7大于1.4时，须考虑；应大于1.4。本工程建筑红线的生活给水系统、生活污水系统、雨水系统、室外消防系统、室内消防系统、室内自动喷淋系统。3.3给水设计2.

水平构件3.3.1、水源水平构件有明确的传力路径。主梁、楼板等应有足够的强度和弯曲刚度，梁的挠度控制标准（标准组合）如下：本地块由市政管网引入一条

DN200给水管（市政仅有一路管），各期水箱、水池进水由市政给水管提供，本地块最低点给水管网压力按

0.20Mpa计。梁计算跨度L0<7m时，l0/200；7m≤l0≤9m

时，l0/250；l0>9m时，l0/300。对跨度不小于4m

的梁、板，其模板起拱高度宜为梁板跨度的3/1000。悬挑梁起拱高度为悬挑长度的6/1000.3.3.2、给水系统：1-4

期为坡地建筑，水压不够采用水箱+增压设备供水，5

期

1~2

层由市政管网下行上给式直接供给，3层以上加压供给，每户设置水表计量；3.

竖向构件3.3.3、水量：本工程最高日用水量

1455.6m3/d,最大时

130m3/h，用水量具体见下表:竖向构件主要通过竖向导荷计算墙、柱的基本尺寸，即按基本设计组合通过轴压比的形式进行竖向柱构件的尺寸计算，轴压比控制标准按照6(0.05g)度区标准控制。2.11特殊处理及补充说明：用水单位数

用水时

时变化系

最大日用水

最大小时用水3序号项目名称用水定额量间

h数量

m/d量

m/h312住宅用水量

250L/人.d

4102人242.51025.553.9106.86.7地质勘察部门应根据周边场地的高程情况提供合适的地下室抗浮设计水位，以及准确评价水土对主体结构的腐蚀性等级。商业、社区、物8L/m26737.13m2121.51.0管等道路及绿化用水342L/㎡.d

93118.25㎡186.3由于部分裙楼尺度较大，结构设计采取有效措施，从原材料、外加剂、混凝土浇筑养护、结构设置后浇带、设置膨胀加强带、增设温度钢筋、考虑温度应力等方面进行加强处理，避免裂缝出现。用水量总和1265.7113.5第三篇

给排水设计最高日用水量

15%56未预见用水量总计189.916.51303.1设计依据1455.6建设单位及建筑专业提供的本工程用地红线附近的市政给水管道实况资料和图纸。室外消防用水量725L/S2间溢流排水。3.3.4、管材1）室内给水支管为三型聚丙烯

PP-R管，热熔连接；室内给水立管采用钢塑复合给水管，公称压力

1.6Mpa，热熔连接。第四篇

电气设计4.1设计依据2）室外给水管为

PE给水管,热熔连接。1、《建筑设计防火规范》2、《住宅建筑规范》GB50016-2014;GB500368-2011;JGJ16-20083.4污水排水设计：3.4.1、生活污水经化粪池初步处理后进入小区污水总管，污水经一体化污水处理设备处理达到环保标准后排至自然水体，待周边市政污水管建成后接入市政污水管网。3、《民用建筑电气设计规范》4、《建筑物防雷设计规范》5、《低压配电设计规范》GB50057-2010GB50054-2011GB50116-2013GB50200－1994JGJ242—20113.4.2、小区污水排水量按最高日用水量90%计，估算值约922.95m3/d。3.4.3、地下车库含油废水经隔油沉砂池阁油出来后与地下室其他废水用泵提升排至室外雨水管。

6、《火灾自动报警系统设计规范》7、《有线电视系统工程技术规范》3.4.4、污水管采用HDPE塑料排水管，胶圈承插接口。8、《住宅建筑电气设计规范》3.5雨水排水设计：9、《综合布线系统工程设计规范》

GB50311-2016;10、《汽车库、修车库、停车厂设计防火规范》

GB50067-201411、《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》GB50846-2012;12、江西省工程建设标准《新建住宅供配电设施建设标准》DB36/J001-2011/T。13、建筑等专业提供的资料3.5.1、室外排水采用雨污分流制，雨水经雨水口、散水沟收集后排入小区雨水干管，最后接入排水沟。3.5.2、本工程室外降雨设计重现期取P=3年，降雨历时取5min,径流系数取0.6,暴雨强度公式采用南昌地区查表为5.62[L/(s·100m2)],则室外雨水量估算为Q=0.25×186236.5×5.62/100=2616.6L/S。4.2设计内容本工程设计内容包括：小区变配电室设计；小区动力负荷及照明系统设计；空调、水泵、通风、电梯等电气的配电控制；防雷、接地系统设计；

小区电话、网络信息系统设计；小区有线电视设计；安全防范系统；火灾报警及联动控制系统设计。3.5.3、雨水管采用HDPE塑料排水管，胶圈承插接口。3.6给排水节能：3.6.1、选用节水型卫生洁具及配水件。4.3供配电系统a.坐便器采用容积为

6L的冲洗水箱。b.公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀。负荷等级分类、变配电室及供电方式：本工程的所有的消防用电设备、应急照明、消控室、客梯电力、生活变频泵、地下室一类车库事故照明用电、普通潜水泵设备等消防负荷按一级负荷供电；其它按三级负荷供电。高压引进小区方位详方案管线综合平面图，具体事宜由甲方与电业部门协商。主要用电指标：地下室按

15W/㎡考虑；商业按

100W/㎡预留负荷。住宅居住建筑按

70W/㎡预留负荷。物业办公按用电按

100W/㎡预留负荷，则本工程估算总负荷容量为

12418KW，全区总负荷3.6.2、各用水部门均采用计量收费。3.6.3、绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒，并设置单独用水计量装置。3.6.4、水池、水箱溢流水位均设进水管自动关闭装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时需要系数取

0.5，计算功率为

6209KW(拟用一路高压进线，在地下室变配电房内拟设

4台

800KVA、6

4.6安全防范系统台

63KVA、2台

500KVA干式变压器作为公变，1台

500KVA、1台

800KVA作为专变)。为保证消防一可视对讲：本工程各住宅单元入口处设置楼宇可视对讲主机，各户设对讲分机。用户可在室级负荷中的应急用电，拟在地下一层配备

1台

300KW和

1台

500KW自启动发电机组，要求能在

30S内遥控入口大门的开启，并可与来访客人通话。当有紧急事情发生时也可向保安值班室报警。内供电。安全防范系统：在小区物管中心一层设安防监控室。视频监控系统，在各主要出入口、地下车库、电梯前室、电梯轿箱、走道、小区广场等公共活动场所的重要部位设置摄像监控点；入侵报警系统，在小区四周外墙设一些入侵报警探测器结合摄像机，加强防盗；配合专业公司建立停车场管理系统。防雷接地：1、本工程所在地的年平均雷暴日为

58.0(d/a)，拟一类高层按二类防雷建筑物设防，二类高层及多层建筑按三类防雷建筑物设防，均采用避雷网法防直击雷，沿天面四周女儿墙、水箱顶、楼梯顶布设避雷带，二类防雷建筑物网格不大于

10mx10m或

12mx8m，超

过

45m的建筑物设防侧击和等电位的保护措施：超过

45m外墙上的栏杆、门窗较大的金属物与防雷装置连接。三类防雷建筑物网格不大于

24mx16m或

20mx20m，超过

60m的建筑物设防侧击和等电位的保护措施：超过

60m外墙上的栏杆、门窗较大的金属物与防雷装置连接；防止雷电波侵入的措施主要有：电源进线采用电缆埋地引入，高压侧各相装设避雷器，进出户的主要电力线路均穿金属管保护，并与接地装置可靠连接，其回路在开关的电源侧与外壳之间装设过电压保护器。第五篇

通风设计5.1设计依据：建筑单位设计委托任务书《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》《建筑设计防火规范》GB50736-2012GB50016-2014GB50067-2014GB50189-2015GB50243-2016GB50368-2005GB50096-2011GB50981-20142、利用建筑物外廓各角柱内两对角主钢筋作为防雷引下线。柱内引下线上连接天面避雷带，《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》《公共建筑节能设计标准

》《通风与空调工程施工质量验收规范》《住宅建筑规范》下连接地装置，基础钢筋连接成整体。3、接地型式采用

TN-C-S和

TN-S系统，并在各栋电源进线处设总等电位联接，所有电气设备正常不带电的金属外壳均与

PE

线相连，带洗浴的卫生间作局部等电位联结，各种接地共用同一接地体，接地电阻要求小于

1欧姆，如不能满足则要求加打人工接地极。《住宅设计规范》《建筑机电工程抗震设计规范》4.4电话、网络信息系统《全国民用建筑工程设计技术措施—暖通空调·动力》（2009年版）电话规划的标准为：住宅居民每户电话按

2对/户，物业办公建筑电话

60㎡/对，本工程电话约需

1812

对，要求从市电信部门引入通讯光缆至地下一层总弱电机房，内设若干电话交接箱。对外分回路引到各栋住宅楼。本工程的网络信息由市政光纤引入机房。网络信息主设备拟与电话机房合用。各栋底层设中间配线架，上部设分配线箱，共需网络信息点约为

920点。其它一些可以适用的规范、规程、标准等5.2概述本工程为小区住宅、地下室等建筑通风、防排烟设计。商业网点采用自然通风。4.5有线电视系统5.3设计范围：1.通风和防、排烟系统设计。5.4通风设计：通风设计标准本工程在地下一层总弱电机房内设两个光节点机柜，在各栋楼间的弱电井内设若干个前端综合箱，通过弱电桥架或埋管引至住宅有线电视终端信号，传输到用户终端，约

920点。终端电平要求为

64±4dB范围。房间名称排风（

次数/h）进风（次数/h）7、火灾时切断普通通风空调电源。8、空调通风系统风管穿越机房及重要房间及防火墙等设置防火阀，所有通风空调管材及消声材料均采用不燃材料。654或自然进风地下汽车库4水泵房9、管道安装完毕，对管道井作防火封填。1212121010变配电室10、未设置在风机房内的风机吊装时采用防火板将风机与相应房间隔断。防火板应采用耐火极限不低于1.0h的不燃烧体，风机周围应保证600mm的操作空间。柴油发电机房储油间自然进风自然进风自然进风公共卫生间（无外窗卫生间）第六篇

节能设计专篇通风设计6.1建筑节能设计：1、本工程地下室汽车库按换气次数设计机械排风系统，排风竖井至地面以上。2、水泵房及变配电房等设备用房均设置机械排风系统，排风竖井至地面以上。3、卫生间排风采用顶棚式排气扇,废气排至室外或经专用排气道出屋面排放。4、各住宅厨房排油烟井由建筑专业按国标图集选取防倒流排油烟井。本小区方案结合项目所在地区的周围的环境、气候条件来进行节能方面的设计。6.1.1

保温：屋面采用保温材料隔热处理，厚度满足建筑热工要求。除厕所，厨房外，外墙内侧做保温粉刷处理，外墙体外侧采用保温材料处理。6.1.2

门窗：外窗及阳台门的气密性等级，不低于现行国家标准《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》GB7107规定。5.5防排烟设计：1、本工程地下汽车库按防火分区设置机械排烟系统，排烟系统兼平时排风系统。各防火分区排烟量按《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014中8.2.5的表格内选取，有车道或者自然通风采光井的防火分区利用自然补风，无车道或自然通风采光井的防火分区设置机械补风系统，补风量不小于排烟量的50%

。每个防烟分区的面积均不超过2000m2，防烟分区间的挡烟垂壁下边缘低于该分区排烟口，挡烟垂壁用

A级不燃材料制作。当发生火灾时，由现场手动或消防控制中心自动开启火灾防火分区所有排烟风机高速运行排烟，同时联动相应补风系统运行。2、地下室设备房的变配电室发生火灾时，气体消防启动，关闭变配电室进、排风管上的防烟防火阀。气体灭火完毕后，开启变配电室进、排风管上的防烟防火阀及相应进、排风系统排除废气。3、地下室设备房的柴油发电机房发生火灾时，气体消防启动，关闭柴油发电机房进风电动风阀及排风管上的防烟防火阀。气体灭火完毕后，发电机房排风机运行排除废气，排风机及进风电动风阀均在发电机房内、外便于操作的地方均设置控制电器开关。外墙开窗面积通过合适的窗地比与窗墙比计算来衡量，即充分的利用自然采光通风，又避免能耗损失。6.2本工程其它专业的节能措施：6.2.1本工程充分利用市政水压。所有用水器具均采用节水型产品。其中坐式大便器采用

6升冲洗水箱节水型号，小便斗采用自闭式冲洗阀（配红外线感应开关），所有洗脸盆龙头采用陶瓷阀芯（配红外线感应开关）。所有龙头均采用陶瓷阀芯产品。6.2.2采用低耗环氧树脂浇注干式变压器。6.2.3采用集中的低压侧静电电容补偿后的平均功率因素达

0.9以上。6.2.4采用节能型高效荧光灯具。设计中所选荧光灯具均采用高品质、节能型、高显色荧光灯管，并配高功率因素的电子镇流器。6.2.5所有通风设备采用节能、低噪声设备。4、本工程其余区域均按自然排烟设计，建筑专业按相应规范要求设置可开启外窗。5、地上各功能用房均利用可开启外窗自然防烟，开窗面积均符合规范的要求。6.2.6进出机组、水泵的水管均设有挠性接头。供回水管之间设置自动压差旁通阀控制水压平衡。6.3结论：6、当排烟温度超过

280℃时，排烟风机入口排烟防火阀动作输出信号，排烟系统停止运行，同时关闭相应补风系统。本工程通过采用增强围护结构保温隔热性能和提高设备能效比的节能措施，在保证相同的室内热环境指标的前提下，与采用节能措施前相比，可实现规范对建筑节能的要求。封闭楼梯间，防烟楼梯间的门为乙级防火门。防火分区间采用防火卷帘（背火面耐火极限大于

3小时）和防火墙分隔。设备用房、消防电梯机房，防火墙上门采用甲级防火门，管道井检修门为丙级防火门。单元分户防火门为乙级，强弱电井，上下水井检修门为丙级防火门。第七篇

消防设计专篇7.1.3装修材料7.1建筑消防设计：本建筑中吊顶采用

A级防火材料，铝合金板或石膏板，墙面、地面均为

B1级。其余部位均采用B1级装修材料。7.1.1、总平面消防设计建筑周边设置消防环道，落地面满足消防登高面要求。车道宽度不小于

4米，消防车道的最小转弯半径≥12米。7.2给排水消防设计：7.2.1、设计依据：7.1.2、建筑消防设计《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）《消防给水及消火栓系统技术规范》

（GB50974-2014）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-2014）《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2017）建筑专业提供的图纸。（1）、防火分区：商业与住宅分别设置出入口，疏散楼梯分开设置。（2）、高层住宅消防设计：16F

住宅属二类高层，33F

住宅属一类高层。主楼每单元设一座（16F

住宅）两座（33F

住宅）防烟楼梯间，每单元设两台电梯，其中一台消防电梯。防烟楼梯间和消防电梯合用一个消防前室，面积大于

6

平方米，防烟楼梯间前室面积大于

4.5

平方米。前室和楼梯间的门采用向

7.2.2消防用水量疏散方向开启的乙级防火门。楼梯间通屋顶，一层有直通室外的出口。通往地下室的疏散楼梯，本工程最大室外消火栓用水量为

25L/S,室内消火栓用水量为

20L/S，火灾延续时间

2小时，自在一层均以耐火极限大于

2小时的非燃烧隔墙和乙级防火门与地上部分隔开。动喷水灭火系统用水量按

30L/S设计，1小时灭火时间。（3）、商业：二层商铺，耐火等级为二级。7.2.3室外消防给水系统：（4）、防烟分区：防烟分区的面积不大于

500

平方米，且不跨越防火分区。防烟分区之间采用挡室外消防给水管网与生活给水管网合用，在管网上设地上式消火栓，供消防车及向水泵结合器取水，管网为环状布置。烟垂壁分隔。（5）、防火措施：

管道井防火措施：管道井壁采用

200

厚或

100

厚混凝土空心砌块砌筑，耐火极限大于

2小时，井壁上的检查门均采用丙级防火门，除通风管井外，其余管道开在每层楼板处用耐火极限大于

1.5小时的

C20混凝土封堵。7.2.4室内消火栓系统（1）室内消火栓系统由消防水池、水泵房、消火栓给水泵供水，最高楼屋顶设有

V=18m³消防水箱，可满足初期

10分钟消防用水；专用消防供水泵、消防水池设于地下室。本工程二三期消防水池有效容积为

396m3（包含室外消防用水量），四五期消防水池有效容积为

252m3。（6）、防火门（2）供水管网为环状，干管管径为

DN150，立管管径为

DN100；消火栓泵由消火栓箱内按纽直接起动；消火栓选用

SN65的消火栓（19mm水枪，L=25m水龙带），消火栓系统设消防水泵接合器若干套。火阀。气体灭火完毕后，开启变配电室进、排风管上的防烟防火阀及相应进、排风系统排除废气。7.3.3、地下室设备房的柴油发电机房发生火灾时，气体消防启动，关闭柴油发电机房进风电动风阀及排风管上的防烟防火阀。气体灭火完毕后，发电机房排风机运行排除废气，排风机及进风电动风阀均在发电机房内、外便于操作的地方均设置控制电器开关。7.3.4、本工程其余区域均按自然排烟设计，建筑专业按相应规范要求设置可开启外窗。7.3.5、地上各功能用房均利用可开启外窗自然防烟，开窗面积均符合规范的要求。7.3.6、当排烟温度超过280℃时，排烟风机入口排烟防火阀动作输出信号，排烟系统停止运行，同时关闭相应补风系统。（3）消火栓系统管材采用热镀锌钢管。7.2.5自动喷水灭火系统：（1）地下车库场所火灾危险等级为中危险Ⅱ级喷水强度

8L/min·㎡，作用面积

160㎡。（2）自动喷水灭火系统由消防水池和水泵、屋顶水箱、报警阀自动供水，自动喷水给水泵与各楼层水流指示器和报警阀压力开关联锁自动启动，消防控制中心集中控制。自动喷水给水泵设于地下室水泵房。7.3.7、火灾时切断普通通风空调电源。7.3.8、空调通风系统风管穿越机房及重要房间及防火墙等设置防火阀，所有通风空调管材及消声材料均采用不燃材料。（3）系统形式：采用湿式自动喷水灭火系统。自动喷水供水主干管为

DN150的枝状管网，并设置

DN100的消防水泵接合器

3套。本工程共设计若干组湿式报警阀，每组湿式报警阀所带喷头数均不超过

800只。7.3.9、管道安装完毕，对管道井作防火封填。7.3.10、未设置在风机房内的风机吊装时采用防火板将风机与相应房间隔断。防火板应采用耐火极限不低于1.0h的不燃烧体，风机周围应保证600mm的操作空间。7.4电气消防设计：（4）喷头：喷头采用

ZSTD15/68型普通玻璃球洒水喷头，动作温度

68℃，喷头布置间距小于3.6m，满足喷头强度要求；自动喷水系统管材：采用内外壁热镀锌钢管，卡箍连接。7.4.1、电源设置及配电线路：本小区建筑主要属一二类高层建筑及多层住宅，消防用电双回路供电，一路由低压配电柜放射式专线供电，另一回路由备用发电机供电。馈电线路采用耐火电缆，采用电缆桥架或穿金属管保护敷设。7.3防烟消防设计：7.4.2火灾应急照明：7.3.1、本工程地下汽车库按防火分区设置机械排烟系统，排烟系统兼平时排风系统。各防火分区排烟量按《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014中8.2.5的表格内选取，有车道或者自然通风采光井的防火分区利用自然补风，无车道或自然通风采光井的防火分区设置机械补风系统，补风量不小于排烟量的50%

。每个防烟分区的面积均不超过2000m2，防烟分区间的挡烟垂壁下边缘低于该分区排烟口，挡烟垂壁用A级不燃材料制作。当发生火灾时，由现场手动或消防控制中心自动开启火灾防火分区所有排烟风机高速运行排烟，同时联动相应补风系统运行。a).在楼梯间、防烟楼梯间及其前室、疏散走道、地下室车库等处设置应急照明。疏散应急照明，其地面最低照度要求不低于

0.5LX，

备用照明的照度值要求不低于正常照度

10%。疏散应急照明灯安装在墙面上或顶棚上，安全出口标志设在出口的顶部，

走道疏散标志灯设在走道及其转角处距地面

0.5米的墙面上，走道疏散标志灯的设置间距小于

20米。b).在消防水泵房、变配电室发电机房、弱电机房、消控室等设备房发生火灾时仍需坚持工作的所有房间设置火灾备用照明，并保持正常照明的照度。7.4.3火灾自动报警系统：7.3.2、地下室设备房的变配电室发生火灾时，气体消防启动，关闭变配电室进、排风管上的防烟防a).系统本工程属一类高层建筑，按一级保护对象设计火灾自报警系统。消防控制中心设在物管中心一

8.1.7卫生间内的蹲式大便器采用脚踏开关冲洗阀，防止人手接触产生交叉感染疾病。层，内有火灾自动报警控制器、消防联动控制设备及直流电源、火灾应急广播、消防专用电话系统、

8.1.8污水排水管道系统设置专用通气管，改善排水水力条件和卫生间的空气卫生条件。彩色

CRT、打印机等设备及”119”专用电话。8.1.9所用排水池地漏的水封高度不小于

50mm。b).火灾报警设备设置：

设备机房、楼梯间、电梯前室等设感烟探测器，地下室设置感温探测

8.2环境保护器，配置火灾探测器的地方均辅于手动报警按钮。8.2.1.水支管的水流速度采用措施不超过

1.0m/s，并在直线管段设置胀缩振动传递。c).通过输入模块系统还可接受水流指示器、消火栓报警按钮等设备的报警信号，并可监视防火阀、消防信号阀、消防水池液位等状态信号。8.2.2生活给水泵防噪隔振a.泵组采用隔振基础；7.4.4、消防联动控制：b.水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪音及振动传递；c.水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤；8.2.3.本工程污水经化粪池处理后排入城市污水管道，防止对城市污水管道造成淤塞；8.2.4.地下层潜水泵坑均采用防臭密闭入孔盖，其中生活粪便污水潜水泵坑设独立通气工伸至屋顶之外，使室内环境不受影响；主要有消火栓泵控制、喷淋泵控制、水喷雾控制、电梯控制、电源控制等，消控室对所有消防联动控制对象均具有紧急控制功能，并能显示它们的工作状态；对于消防泵、喷淋泵等还具有硬线控制启停的措施。7.4.5、消防专用通信：消控中心室内设有一套消防专用电话交换机，并设有一门市话可直拨

119，消防水泵房、发电机房、变配电室、电梯机房及轿厢等处均设有固定的消防电话分机。手动报警按钮处还设有消防电话插孔。8.2.5.空调机凝结水排水和机房地漏排水设独立排水系统，排至屋面或排水明沟，以防其它排水管道的污染气体串入室内。8.2.6充分评估通风的噪音与振动对环境的影响。必要时采取消声、隔振措施，使之达到国家或当地有关标准。第八篇

卫生、环保、智能化设计专篇8.2.7车库、设备用房及其它排风系统的排出口位置避免在人员逗留区，并通过稀释达到排放标准。8.2.8

靠近噪声源的外门窗采用中空玻璃窗；对户外有特别的噪声源与振动源部分，另采用专门的隔声与隔振处理。8.1环卫设计：8.1.1

饮用水水池（箱）与消防水池分开设置。生活用水水池（箱）且设加锁密闭入孔盖，但两水池及水泵共用一个房间，并设有通风系统。生活饮用水水池（箱）采用

316L

不锈钢板材质的水箱。生活饮用水池上部无污水管道。8.2.9通风防振设计风机与管道接口采用柔性软接。安装于商场吊顶内的通风机应设置消声隔振吊架，风机安装时，进出风管上设消声器或消声弯头。8.1.2给水二次加压水泵采用恒压变量变频调速泵组，防止二次污染水质。8.1.3

生活给水加压泵的吸水管上装设紫外线消毒器，对二次供水进行消毒，防止水池（箱）二次污染保证生活饮用水水质。8.3污水处理：8.3.1生活污水经化粪池初步处理后进入市政污水管网。8.1.4

水池设自洁式消毒器，并定期对池水进行循环，防止水质变坏。水池通气管及溢水管管口加防虫网罩，防止杂物尘埃进入池内污染水质。8.3.2地下车库含油废水经隔油沉砂池阁油出来后与地下室其他废水用泵提升排至室外雨水管。8.1.5

饮用水池（箱）进水箱与水泵吸水管对侧设置，以防短流，且水池进水管管口部出池（箱）

8.4安全防卫：内溢流水位，溢流管和泄水管的出口排至泵房内排水明沟。管底（口）高出排水沟沿不小于

0.15m。池（箱）顶设通气管。8.4.1总体上：考虑住宅小区总体保卫工作，设有通透式围墙，门卫等设施。8.4.2

每栋住宅首层入口设有防盗总门，每套住宅均采用防盗功能的分门户，底层对外廊的外窗加防护栅栏：沿道路的阳台做封闭式。8.1.6程总水表之后设管道倒流防止器，防止红线内给水管网之水倒流污染城市给水。8.4.3建筑外墙的装饰物的设置避免有利于窗外攀登。8.4.4

访客对讲系统，电视监控系统，防盗报警系统，手动报警系统，煤气泄露报警系统等设施采用住宅智能化设计。因此，科技的注入，将引导建筑从人类未来出发、尽享科技带来的人性化和舒适度；本项目将借助科技的巧手，使之成为现代化的、舒适宜居的“绿色生态居住小区”。本项目将充分应用新材料、新技术、新工艺、新设备于项目设计中。8.5劳动保护：10.1

中空节能玻璃8.5.1.为防止及减少漏触电事故的发生，本工程所有插座回路均设置性能可靠的漏电保护开关，并专设

PE线与接地体联结。集良好的保温隔热及隔音性能于一体，是一种现代化节能环保建筑玻璃。其节能性能主要体现在其对阳光热辐射的遮蔽性——即隔热性，对暖气外泄的阻挡性——即保温性两个方面。使用了此种材料后，夏天阻挡热浪，冬天又能保温，节能功效明显，且不影响其优良的采光效果。8.5.2本小区设计全部选用经过劳动保护部门认可的电梯。8.5.3防雷措施：高层建筑屋顶除设避雷带与避雷针外，另根据规范采取防侧击雷措施。8.5.4噪音较大的设备机房、管理人员另设工作室。减少机房噪声对值班人员的影响。8.5.5地下室有人操作的设备机房设有机械通风系统和岗位换气装置。8.5.6用皮带传动的离心式风机应装皮带防护罩，设在室外通风机，其电动机必须设防雨罩。通过大气的轴流风机排气口，设置钢丝网防护罩10.2

无机保温砂浆无机保温砂浆是一种用于建筑物内外墙粉刷的新型保温节能砂浆材料，根据胶凝材料的不同分为水泥基无机保温砂浆和石膏基无机保温砂浆。节能无机保温砂浆具有节能利废、保温隔热、防火防冻、耐老化的优异性能以及低廉的价格等特点，有着广泛的市场需求。10.3

常温固化氟碳涂料第九篇

无障碍设计是由国内外著名氟树脂生产商经多年研究开发成功的常温固化溶剂型涂料。具有不粘尘的免维护自洁功能、耐腐蚀、耐温变、防火防雾、耐热、耐磨耗性、隔音、不龟裂、不脱落、不褪色等功能，户外使用寿命至少20年以上。9.1建筑单体设计中考虑无障碍设计的要求。9.2室外广场、道路按规范设置盲道和坡道，便于残疾人安全通行。9.3

建筑主要入口按要求设置地面坡度，便于残疾人进入；主要入口采用可供轮椅通行的自动门或平开门。10.4

双层防水专家采用渗透结晶型防水涂料和柔性防水两道防水层，效果显著，完全免除后顾之忧。第一道防水层是凯顿百森渗透结晶型防水涂料，它用于卫生间、厨房和屋面，是由加拿大引进的先进技术，能够与砼结构融为一体，其与建筑结构同寿命，大大提高建筑防水性能。而且该防水涂料无毒无污染。第二道防水层为改性沥青复合材料，减少太阳直射的伤害。9.4电梯选用可供轮椅车使用的产品；电梯厅设计考虑轮椅的通行。9.5公共建筑设置供残疾人使用的专用厕所或无障碍隔间厕位。第十篇

新材料、新技术、新工艺、新设备应用设计10.5

楼宇智能化技术一座建筑的价值，掌握在科技的手中。21世纪的全球大环境，能源资源紧缺，不可再生资源逐年损耗，传统石化矿产能源的枯竭……能源危机并不是遥不可及的灾难，而是迫在眉睫，需要人类关注并急待解决的重大问题。安防监控系统、宽带接入系统、卫星及有线电视系统、移动电话无缝覆盖系统、小区内背景音乐系统等等的采用。无处不体现现代科技在人们居住理念上的关怀和突破，生活中处处智能化。江西南昌和庄（山水花苑）项目场地竖向设计说明四、纵断面设计结合现状自然地形的特点，满足土方平衡以及周边规划道路设计坡度，在竖向设计时进行适当的填挖，形成良好的地面排水，以达到工程合理、造价经济的效果。一、工程概况竖向设计整体趋势为：小区内整体竖向设计结合场地山地坡度分台地解决场地高差。项目基地位于江西南昌城西，红谷滩高新区与新建区交界区域。场地西接来龙山（梅岭山脉），东临昌九高速及

105

国道，处在机场高新区的核心位置。基地形如三片树叶，散落于岭背村胜利水库两侧半山之上，总用地面积

223564.5

平方米，东西最宽处

961.22

米，南北最宽处约

834

米。场地东南侧为岭背自然村，南侧为农田，北侧为安峰尖，西有胜利水库。场地为群山环抱，向东南向开敞，基本为缓坡及中坡地，水土植被状况良好，基地目前市政配套发展不完全。二、设计依据与设计标准最大道路纵坡为

8.0％，最小道路纵坡为

0.2％。2.1

设计依据1）设计委托书；2）拟建项目平面位置图；3）场地测量图电子版；4）场地竖向规划设计图；2.2

设计标准1）道路等级：内部道路；2）路面结构：水泥混凝土路面；3）混凝土弯拉强度标准值：fr=4.0Mpa4）地震设防烈度：7

度三、平面设计该区有两个主出入口，分别位场地南侧和场地北侧。中国

·

南昌

·

金科和庄中国

·

南昌

·

金科和庄中国

·

南昌

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金科和庄中国

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南昌

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金科和庄规划条件分析用地面积：223564.5㎡地块指标建设用地面积：223564.5㎡容积率：0.8覆盖率：20%绿地率：50%中国

·

南昌

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金科和庄规划总平面图南昌和庄地块规划指标（总）项目用地面积总建筑面积计容建筑面积住宅数值单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡规划指标335.35亩223564.50285950.69178851.60170069.7032F、33F住宅

50366.3516F住宅8F、6F住宅3F住宅19161.6060580.9816012.368434.3715514.046100.001200.00其中3F待建住宅3F已建住宅商业其中幼儿园小区规模在300户以下社区用房面积至少150平米，每递增100户社区用房建筑面积至少增加50平米社区服务650.00㎡按照总建筑面积千分之二至千分之三的标准配置物业管理用房，不得少于120平方米按照每百户20㎡配置养老用房物业管理养老用房不计容建筑面积架空层结构内阳台不计容地下室建筑密度建筑占地面积容积率571.90㎡260.00107099.091114.640.00105984.4520.00%44704.990.80㎡㎡㎡㎡㎡%其中≤20%≤0.8㎡绿地面积绿地率总户数111782.2550.00%1234㎡%户≥50%住宅及公建0.8个/100㎡配套1492机动车停车位地下停车位地上停车位个个个1370122商业幼儿园0.6个/100㎡3个/100人其中住宅0.5个/100㎡商业及公建非