房地产定金协议书范本

房地产定金协议书范本编号：__________

甲方（出卖人）名称：____________________

地址：____________________

乙方（买受人）名称：____________________

地址：____________________

鉴于甲方拥有位于____________________的房地产（以下简称“标的房产”），乙方有意购买该标的房产。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议的目的是：甲方同意将标的房产出售给乙方，乙方同意支付定金以表达购买意愿。本协议的签订和履行，旨在确保双方在房地产交易过程中的合法权益，避免日后产生纠纷。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证标的房产权属清晰，无任何权属纠纷，并保证其有权出售标的房产。

2.甲方应确保标的房产在协议签订时不存在任何未了结的债务或法律纠纷。

3.甲方应按照协议约定的时间、地点向乙方提供标的房产的查看和交付。

4.甲方应配合乙方办理标的房产的产权过户手续，并承担相应的过户税费。

5.甲方应在本协议签订后，按照约定的方式和时间向乙方提供标的房产的权属证明文件。

乙方责任和义务：

1.乙方应在协议签订时支付给甲方约定的定金，作为购买标的房产的诚意表示。

2.乙方应按照协议约定的时间、地点对标的房产进行查看，并在查看过程中如实记录。

3.乙方应在协议约定的期限内支付剩余房款，并按照甲方要求的时间节点支付。

4.乙方应遵守标的房产的物业管理规定，不得违反相关法律法规。

5.乙方在购买标的房产后，应按照约定的时间、方式使用标的房产，不得擅自改变其用途。

双方权利：

1.甲方享有标的房产的出售权，乙方享有购买标的房产的权利。

2.甲方有权要求乙方按照协议约定的时间、方式支付房款。

3.乙方有权要求甲方提供标的房产的权属证明文件，并有权在查看过程中提出疑问。

4.甲方和乙方均有权在协议履行过程中要求对方履行合同义务。

5.双方均有权在协议履行过程中要求对方承担违约责任。

双方义务：

1.甲方有义务保证标的房产权属清晰，并按时交付标的房产。

2.乙方有义务按照协议约定的时间、方式支付房款，并按时使用标的房产。

3.双方均有义务在协议履行过程中保持诚信，不得隐瞒或提供虚假信息。

4.双方均有义务在协议履行过程中妥善保管标的房产，并承担相应的责任。

5.双方均有义务在协议履行过程中按照约定履行合同义务，不得擅自变更或解除协议。

合同金额与支付方式：

本合同标的房产的成交价格为人民币_________元整（￥_________元）。

支付方式如下：

1.定金支付：

乙方应在本协议签订之日起_________个工作日内向甲方支付人民币_________元（￥_________元）作为定金。定金支付后，甲方不得无故拒绝乙方的购买请求。

2.首付款支付：

乙方应在标的房产过户手续办理完毕前，向甲方支付人民币_________元（￥_________元）作为首付款。首付款支付后，甲方应协助乙方办理标的房产的产权过户手续。

3.尾款支付：

乙方应在标的房产过户手续办理完毕后_________个工作日内，向甲方支付剩余的房款人民币_________元（￥_________元）。尾款支付后，甲方应将标的房产的产权证及相关文件交付乙方。

4.支付条件：

a.甲方收到乙方支付的款项后，应及时出具收款凭证。

b.乙方支付款项前，应确认标的房产的权属清晰，并满足过户条件。

c.任何因政策调整、市场波动等原因导致的额外费用，由双方另行协商解决。

5.支付方式：

a.乙方可通过银行转账、现金或双方约定的其他方式支付款项。

b.甲方应在收到乙方支付的款项后，出具相应的收据或银行进账单。

6.逾期支付：

若乙方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付_____%的逾期违约金，直至全部款项支付完毕。

7.退款条款：

a.若因甲方原因导致合同解除，甲方应无息退还乙方已支付的定金和房款。

b.若因乙方原因导致合同解除，乙方已支付的定金不予退还。

本合同金额及支付方式为双方协商一致的结果，双方均应严格遵守。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若甲方未能按照协议约定的时间、地点向乙方交付标的房产，甲方应向乙方支付相当于已付款项_____%的违约金。

b.若甲方提供的标的房产权属证明文件存在虚假信息，甲方应退还乙方已支付的款项，并承担相应的法律责任。

c.若乙方未能按照协议约定的时间支付款项，乙方应向甲方支付相当于逾期付款金额_____%的逾期违约金。

d.若乙方擅自改变标的房产用途，乙方应向甲方支付相当于标的房产价值_____%的违约金。

2.争议解决：

a.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

b.本协议签订地为本合同争议解决的管辖地。

c.争议解决过程中，双方应保持诚信，不得采取任何可能损害对方利益的行为。

3.争议解决方式：

a.本协议争议解决方式为诉讼，即任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，由法院依法判决。

b.若双方同意，也可通过仲裁解决争议。仲裁机构为__________________，仲裁规则适用__________________。

c.仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。

4.适用法律：

本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

5.其他：

a.如本协议任何条款因违法或无效而无法履行，不影响其他条款的效力。

b.本协议的修改、补充或变更，必须经双方书面同意，并签订补充协议，作为本协议的组成部分。

c.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

附则：

1.生效条件：

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。在协议生效前，任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更或解除本协议。

2.生效日期：

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为_________年，自协议生效之日起计算。

3.变更和终止条款：

a.本协议的变更或补充，必须经甲乙双方书面同意，并签订补充协议，作为本协议的组成部分。

b.在有效期内，任何一方不得单方面终止本协议，但以下情况除外：

1）协议约定的目的已经实现；

2）一方违约，另一方在合理期限内要求解除；

3）因不可抗力导致协议无法履行；

4）法律法规规定的其他情形。

c.协议终止后，双方应按照协议约定办理标的房产的交付、过户等相关手续。

4.通知：

a.双方应按照本协议约定的地址进行通讯，任何一方变更地址的，应在变更后____个工作日内书面通知对方。

b.通知应以书面形式发送，并自发送之日起视为送达。

5.不可抗力：

a.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

b.发生不可抗力事件，致使本协议无法履行或履行困难时，双方应协商解决；协商不成的，可以部分或全部免除责任。

6.争议解决：

本协议的争议解决方式为诉讼，即任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

7.适用法律和管辖：

本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。本协议的签订地为本合同争议解决的管辖地。

8.整体性：

本协议构成甲乙双方之间就标的房产交易的全部协议，任何一方不得以任何形式修改或补充本协议的内容。

9.其他：

本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

附件：

1.房地产权证复印件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

2.房产交易合同：双方签订的房产买卖合同，详细列明交易双方的姓名、房产信息、成交价格、付款方式等。

3.房产评估报告：由具有资质的评估机构出具的标的房产的评估报告。

4.房产测绘图：由具有资质的测绘机构出具的标的房产的测绘图。

5.房产维修保养记录：标的房产的维修保养记录，包括维修时间、维修内容、维修费用等。

6.房产物业管理规定：标的房产所在小区的物业管理规定及相关政策文件。

7.房产税费缴纳证明：标的房产相关的税费缴纳证明，如契税、印花税等。

8.甲方提供的其他相关证明材料：如甲方身份证明、营业执照等。

9.双方签订的补充协议：如双方就本协议的某些条款达成补充协议，应作为附件之一。

10.需求文档、设计方案、技术规格等：如涉及标的房产的装修、改造等，应提供相关的设计方案、技术规格等文件。

签字、盖章及日期：

甲方（出卖人）：

法定代表人（或授权代表）：____________________

签字：_______