首付补充协议和售房合同

首付补充协议和售房合同甲方（售房方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（购房方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方已签订售房合同（合同编号：[售房合同编号]），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，就购房首付相关事宜达成如下补充协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况乙方所购房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住/商用等]。该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，乙方所购房屋位于第[X]层。2.房屋权属情况甲方保证该房屋所有权清晰，无任何权属纠纷，未被查封、抵押或存在其他权利限制情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋完整产权，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。该房屋的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。二、首付相关约定1.首付金额及支付方式乙方应向甲方支付购房首付金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。支付方式为[一次性支付/分期付款等具体方式]。若为分期付款，乙方应按照以下时间节点支付：[第一期付款时间及金额]：在本补充协议签订之日起[X]个工作日内，支付首付金额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；[第二期付款时间及金额]：在[具体时间节点]前，支付首付金额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；......2.首付支付账户甲方指定的首付收款账户信息如下：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________乙方应将首付款项支付至上述指定账户。如因乙方原因支付至其他账户导致甲方未按时收到款项，责任由乙方自行承担。甲方收到款项后，应向乙方出具收款凭证。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本补充协议及售房合同约定收取乙方支付的首付款项。在乙方未按照约定支付首付款项时，有权依据本协议及售房合同相关约定追究乙方违约责任。2.义务按照售房合同约定向乙方交付符合约定条件的房屋。保证所提供的房屋相关信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。协助乙方办理房屋产权登记等相关手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。如因甲方原因导致乙方无法按时办理产权登记手续，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照售房合同及本补充协议约定交付房屋并协助办理相关手续。在甲方未按照约定履行义务时，有权依据本协议及售房合同相关约定追究甲方违约责任。2.义务按照本补充协议约定的时间、金额及支付方式向甲方支付首付款项。向甲方提供办理购房相关手续所需的真实、有效的个人资料及文件，并配合甲方完成相关手续的办理。按照售房合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。四、违约责任1.若乙方未按照本补充协议约定的时间和金额支付首付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除售房合同，并没收乙方已支付的款项，乙方应按照售房合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.若甲方未按照售房合同及本补充协议约定履行义务，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任。甲方应按照乙方已支付的首付款项的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、利息损失等。3.任何一方违反本补充协议约定的保密义务，应向对方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。五、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本补充协议作为售房合同的附件，与售房合同具有同等法律效力。本补充协议与售房合同约定不一致的，以本补充协议为准。2.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：______________________日期：______年____月____日售房合同甲方（售房方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（购房方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜达成如下合同：一、房屋基本情况1.房屋位置甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，该房屋具体坐落于[详细地址描述，如某小区某栋某单元某室]。2.房屋面积该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如实测面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照《商品房销售管理办法》及相关法律法规的规定处理。3.房屋户型及用途房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。二、房屋权属情况1.甲方保证该房屋所有权清晰，无任何权属纠纷，未被查封、抵押或存在其他权利限制情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋完整产权，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。2.该房屋的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将全部购房款支付至甲方指定账户。分期付款：首付：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付购房首付金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。首付比例为购房款总额的[X]%。首付支付方式及账户信息详见《首付补充协议》。余款：乙方应在[具体时间节点]前，将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）支付至甲方指定账户。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[X]个工作日内，将贷款金额支付至甲方指定账户。如因乙方原因导致贷款未获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额部分。如乙方未能在上述规定时间内完成贷款相关事宜或补足差额部分，视为乙方逾期付款，乙方应按照本合同约定承担违约责任。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[预计交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋，但甲方不承担逾期交付的违约责任。2.交付条件该房屋已通过竣工验收备案。该房屋的配套设施达到以下标准：供水、供电、供气、排水等设施已接通并正常使用；小区内道路、绿化等公共设施已基本完成；房屋内的门窗、水电线路、卫生洁具等设施设备齐全且能正常使用。3.交付手续甲方交付房屋时，应向乙方提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及房屋验收合格证明等相关文件。双方进行房屋交接时，应共同对房屋及附属设施设备进行查验，并填写房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内整改，直至符合交付条件。整改期间不视为甲方逾期交付。五、产权登记1.甲方应在房屋交付之日起[X]个工作日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。2.办理产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定，由甲乙双方各自承担。如因政策调整等原因导致费用承担方式发生变化的，双方应按照新的规定执行。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照约定支付购房款项时，有权依据本合同相关约定追究乙方违约责任。2.义务按照本合同约定的时间、质量标准向乙方交付房屋。保证所提供的房屋相关信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。协助乙方办理房屋产权登记等相关手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。如因甲方原因导致乙方无法按时办理产权登记手续，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。自房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》的约定承担房屋质量保修责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并协助办理相关手续。在甲方未按照约定履行义务时，有权依据本合同相关约定追究甲方违约责任。对所购房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守法律法规及本合同约定。2.义务按照本合同约定的时间、金额及支付方式向甲方支付购房款项。向甲方提供办理购房相关手续所需的真实、有效的个人资料及文件，并配合甲方完成相关手续的办理。按照售房合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。在房屋交付后，按照国家及地方相关规定承担物业管理费用及其他相关费用。七、违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的款项，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、租金损失等。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方无法在规定时间内取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方最终无法取得房屋产权证书，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于房屋价值损失、购房款利息损失等。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法