店铺转让协议和租赁合同

店铺转让协议和租赁合同转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系方式：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系方式：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其拥有的店铺转让给乙方事宜，达成如下协议：一、店铺基本情况1.店铺位置：甲方转让的店铺位于[店铺具体地址]，该店铺建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。2.店铺经营范围：目前店铺主要经营[具体经营范围]。3.店铺设施设备：店铺内现有装修、设备、库存商品等一并转让给乙方，具体设施设备清单详见本协议附件。二、转让价格及付款方式1.转让价格：乙方应向甲方支付的店铺转让款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该转让款包含店铺经营权、装修、设备、库存商品等一切与店铺相关的权益。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理完店铺交接手续及工商变更登记手续后[X]日内支付给甲方。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取店铺转让款。有权要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务保证所转让的店铺及相关权益合法有效，不存在任何权属纠纷或法律瑕疵。向乙方如实告知店铺的经营状况、财务状况、债权债务等相关情况。在本协议签订后，协助乙方办理店铺交接手续，包括但不限于提供店铺钥匙、设备清单、库存清单等相关资料。协助乙方办理店铺的工商变更登记手续，所需费用由[方]承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务。有权在支付转让款后，合法经营转让后的店铺。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。按照店铺现状接收店铺及相关设施设备，承担接收后的保管、维护责任。遵守国家法律法规及店铺所在地的相关规定，合法经营店铺。在经营过程中，承担店铺产生的一切债权债务，包括但不限于租金、水电费、物业费、员工工资等。四、店铺交接1.交接时间：甲乙双方应在[具体日期]进行店铺交接。2.交接内容：店铺的钥匙、门禁卡等相关物品。店铺内的装修、设备、库存商品等，双方应按照附件清单进行逐一核对、交接。店铺的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等相关证照及资料。店铺的租赁合同、物业合同等相关合同文件。3.交接手续：交接完成后，双方应签署店铺交接确认书，确认交接事项及时间。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常接收店铺或无法实现合同目的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方在接收店铺后，擅自改变店铺的经营范围或经营方式，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日租赁合同出租方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系方式：__________________承租方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系方式：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的店铺出租给乙方事宜，达成如下协议：一、租赁店铺基本情况1.店铺位置：甲方出租的店铺位于[店铺具体地址]，该店铺建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。2.店铺用途：乙方租赁该店铺仅用于经营[具体经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店铺用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还店铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方续租给第三方，应提前通知乙方，乙方应在接到通知后[X]日内腾退店铺。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]），在上一年租金基础上递增[X%]。第三年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]），在上一年租金基础上递增[X%]。2.支付方式：季度支付：乙方应在每季度末月的[具体日期]前向甲方支付下一季度的租金。押金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、其他费用1.乙方在租赁期间应承担店铺的水电费、物业费、取暖费、通讯费等一切因使用店铺而产生的费用。2.水电费、物业费等费用的缴费周期为[具体周期]，乙方应在缴费周期届满前[X]日内向相关部门缴纳费用。逾期未缴纳的，每逾期一日，应按照未缴费金额的[X%]向甲方支付违约金。因乙方逾期缴费导致店铺停水、停电等造成的一切损失，由乙方承担。五、店铺维修与保养1.租赁期间，甲方应负责店铺的主体结构维修，确保店铺的正常使用安全。2.乙方应合理使用并爱护店铺及附属设施设备，如发现店铺及设施设备出现损坏或故障，应及时通知甲方。因乙方使用不当或故意造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。3.对于乙方提出的维修请求，甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。六、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。有权监督乙方合理使用店铺。在租赁期间，有权对店铺进行检查、维修，但应提前通知乙方。2.义务保证所出租的店铺符合法律法规规定的出租条件，不存在任何权属纠纷或法律瑕疵。按照本协议约定履行维修义务，确保店铺的正常使用。不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期内按照约定使用店铺。有权要求甲方按照本协议约定履行维修义务。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付租金及其他费用。遵守国家法律法规及店铺所在地的相关规定，合法经营店铺。未经甲方书面同意，不得擅自将店铺转租、转借他人。不得擅自改变店铺的结构、装修或用途。在租赁期满或合同解除后，按照原状交还店铺及附属设施设备。七、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。3.若乙方逾期支付租金或其他费用超过[X]日，或者擅自改变店铺用途、擅自转租转借店铺、擅自改变店铺结构装修等严重违反本协议约定的，甲方有权解除本合同，收回店铺，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若甲方未按照本协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用店铺，且经乙方书面通知后[X]日内仍未维修的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用店铺或无法实现合同目的，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的押金不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方擅自将店铺转租、转借他人，或者擅自改变店铺用途、擅自改变店铺结构装修等，甲方有权解除本协议，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。九、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地有管辖权的人