店铺租金保底协议合同

店铺租金保底协议合同甲方（出租方）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[店铺具体地址]的店铺（以下简称"该店铺"），乙方有意承租该店铺用于[经营业务范围]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方店铺事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.店铺位置：该店铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，店铺格局为[具体格局描述]。2.店铺用途：乙方承租该店铺仅用于[明确的经营业务范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店铺用途。3.配套设施：甲方应确保该店铺现有配套设施（包括但不限于水电设施、消防设施、通风设施等）能正常使用，并向乙方提供相关设施的使用说明及维护记录。店铺交付时，双方应共同对配套设施进行查验，并形成书面记录。二、租赁期限1.租赁起始日：本协议租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：租赁期限至[终止日期]止，共计[X]年/月。3.续租：租赁期限届满前，乙方如有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方续租，双方应另行协商签订续租协议。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的保底租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[选择：月付/季付/半年付/年付]。2.租金递增自租赁期限第[X]年/月起，租金在上一年/月租金基础上每年/月递增[X]%。具体递增金额及调整时间以双方书面确认的为准。3.支付时间若租金支付方式为月付，乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。若租金支付方式为季付，乙方应在每季度首月[具体日期]前向甲方支付本季度租金。若租金支付方式为半年付，乙方应在每半年首月[具体日期]前向甲方支付本半年租金。若租金支付方式为年付，乙方应在每年[具体日期]前向甲方支付当年租金。四、押金1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期限届满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且已结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、物业费等），甲方应在乙方交还店铺后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对店铺的使用情况进行监督检查。如乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务应按照本协议约定向乙方交付符合使用条件的店铺及相关配套设施。负责店铺的主体结构及公共区域的维修、保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。协助乙方办理与店铺经营相关的证照手续，但费用由乙方承担。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回店铺。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用店铺及相关配套设施。在租赁期限内，乙方享有店铺的优先续租权（如本协议有约定）。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。按照店铺用途合理使用店铺，不得擅自改变店铺结构或用途，不得从事违法违规经营活动。负责店铺内部的装修、装饰及设备设施的维护、保养，费用由乙方自行承担。如因乙方原因造成店铺或相关设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。按时缴纳店铺使用过程中产生的水电费、物业费、税费等各项费用。在租赁期限届满或本协议提前解除后，乙方应按照原状交还店铺及相关配套设施（正常损耗除外）。六、店铺的装修与改造1.乙方如需对店铺进行装修或改造，应提前向甲方提交装修设计方案及施工计划，经甲方书面同意后方可进行。2.乙方的装修或改造行为应符合国家相关法律法规及物业管理规定，不得影响店铺的整体结构和安全性能。装修或改造费用由乙方自行承担。3.租赁期限届满或本协议提前解除后，乙方对店铺进行的装修及改造部分，除可移动的设备设施外，甲方不予补偿，乙方应自行拆除并恢复店铺原状。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方交付店铺或交付的店铺不符合使用条件，应按照当月租金的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自提高租金或提前收回店铺，应按照剩余租赁期限内租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若因甲方原因导致乙方无法正常使用店铺，甲方应按照当月租金的[X]%向乙方支付违约金，并减免相应期间的租金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付欠付租金及违约金。若乙方擅自改变店铺用途或结构，甲方有权要求乙方限期恢复原状，并按照当月租金的[X]%向甲方支付违约金。如乙方逾期未恢复原状，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定交还店铺，每逾期一日，应按照当月租金的[X]%向甲方支付占有使用费。如乙方逾期超过[X]日，甲方有权自行收回店铺，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。若乙方违反本协议约定从事违法违规经营活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的法律责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力