开发商改造合同协议

开发商改造合同协议甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（改造方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[具体项目名称]的开发权，现欲对该项目进行改造，乙方具备相关改造资质与能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行项目改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）项目名称[具体项目名称]（二）项目地点[项目详细地址]（三）改造范围1.建筑物外立面改造，包括但不限于拆除原有外立面装饰材料，重新设计并安装新的外立面材料，使其符合[具体风格或标准要求]。2.内部空间布局调整，根据甲方提供的设计方案，对建筑物内部的隔墙、房间功能布局等进行改造，以满足新的使用需求。3.配套设施升级，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯系统等的改造与优化，确保其符合现行规范和甲方使用要求。（四）改造标准1.乙方应严格按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、安全技术标准以及甲方提供的设计图纸和技术要求进行改造施工。2.改造后的建筑物应达到[具体质量标准，如结构安全可靠、防水性能良好、装修美观耐用等]，并通过相关部门的验收。（五）服务内容1.提供改造项目的整体设计方案，包括效果图、施工图等，并提交甲方审核确认。2.负责改造项目所需材料、设备的采购与供应，确保其质量符合设计要求和相关标准。3.组织施工队伍进行现场施工，严格按照施工进度计划进行施工，确保工程按时完成。4.负责施工现场的安全管理，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如发生安全事故，由乙方承担全部责任。5.负责协调与相关部门的关系，办理改造项目所需的各种审批手续，确保施工顺利进行。6.改造工程竣工后，负责组织相关单位进行竣工验收，并提交竣工验收报告。7.在质保期内，负责对改造工程出现的质量问题进行免费维修和保养。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的设计方案、施工进度、工程质量等进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的标准和期限完成改造项目。在乙方违反合同约定时，有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供改造项目的相关资料和文件，包括但不限于土地权属证明、规划设计条件、原有建筑图纸等，确保资料的真实性和完整性。协助乙方办理改造项目所需的各种审批手续，提供必要的支持和配合。按照合同约定的时间和方式向乙方支付改造费用。对乙方提交的设计方案、施工图纸等文件进行审核确认，并在合理期限内给予答复。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付改造费用。有权根据合同约定和实际情况，自主组织施工队伍和采购材料设备，但应确保其符合合同要求和相关标准。在遇到不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致施工无法正常进行时，有权要求顺延工期。2.义务按照国家及地方现行的法律法规、建筑工程施工质量验收规范、安全技术标准以及甲方提供的设计图纸和技术要求进行改造施工，确保工程质量和安全。制定详细的施工进度计划，并提交甲方审核。严格按照施工进度计划组织施工，确保改造项目按时完成。如因乙方原因导致工期延误，应承担相应的违约责任。负责施工现场的环境保护，采取有效的措施减少施工噪声、粉尘等对周边环境的影响。按照合同约定的时间和方式向甲方提交设计方案、施工图纸、工程进度报告、竣工验收报告等文件资料。在质保期内，对改造工程出现的质量问题及时进行维修和保养，如因乙方原因导致质量问题，应承担相应的维修费用和赔偿责任。三、改造费用及支付方式（一）改造费用经双方协商一致，本改造项目的总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部改造工作所需的费用，除因甲方提出的变更要求导致的费用增加外，合同总价不再调整。（二）支付方式1.合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.乙方完成建筑物外立面改造并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.乙方完成内部空间布局调整并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.乙方完成配套设施升级并经甲方验收合格，且提交全部竣工验收报告后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余改造费用，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期（一）开工日期本改造项目定于[具体开工日期]开工，乙方应在开工日期前做好施工准备工作，包括但不限于施工场地清理、施工人员和设备进场等。（二）竣工日期本改造项目应在开工日期起[总工期天数]天内竣工，具体竣工日期以双方共同验收合格并签署竣工验收报告之日为准。（三）工期延误1.如因甲方原因导致工期延误，工期相应顺延，乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。甲方应承担因工期延误给乙方造成的直接损失。2.如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的延误行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延，双方互不承担违约责任。五、质量保证（一）质保期本改造项目的质保期为自竣工验收合格之日起[质保期年限]年。（二）质保期服务1.在质保期内，乙方应定期对改造工程进行回访，及时了解工程质量状况。如发现质量问题，应在接到甲方通知后[X]小时内做出响应，并在[X]个工作日内到达现场进行维修。2.质保期内的维修费用由乙方承担，但因甲方使用不当或第三方原因导致的质量问题除外。如因甲方使用不当或第三方原因导致质量问题，乙方应负责维修，但甲方应承担相应的维修费用。3.质保期满后，乙方应继续为甲方提供有偿的维修服务，具体费用由双方另行协商确定。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照合同约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和损失由甲方承担。2.如甲方未按照合同约定向乙方提供相关资料和文件，或未协助乙方办理审批手续，导致乙方无法正常施工，工期延误的责任由甲方承担，乙方有权要求甲方顺延工期，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照合同约定的标准和期限完成改造项目，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。2.如乙方提供的设计方案、施工图纸等文件不符合合同约定或相关标准，导致工程质量问题或返工，乙方应负责无偿整改，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。3.如乙方在施工过程中违反安全管理规定，发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.如乙方未按照合同约定在质保期内履行维修义务，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，甲方还可从质保金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[保密期限年限]年。（二）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。（三）不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。如因不可抗力事件导致合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜。（四）合同生效与终止1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同项下的改造项目全部完成，双方结清全部费用，且质保期届满后，本合同自行终止。（五）其他约定1.本合同一式[合同份数]份，甲乙双方各执[各自持有份数]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等