商铺改商用房合同协议

商铺改商用房合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意将该商铺改作商用房使用，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺改商用房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.该商铺位于[具体位置]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。2.商铺现状为[详细描述商铺当前状态，如毛坯、已装修等情况]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如水电设施、消防设施等]。3.该商铺的土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转让费用。有权要求乙方按照协议约定的用途使用商铺。2.义务保证对该商铺拥有合法的所有权或处分权，确保该商铺不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。协助乙方办理商铺改商用房所需的相关手续，提供必要的文件和资料，如产权证明、规划许可证等，并积极配合乙方与相关部门进行沟通协调。办理手续过程中产生的一切费用，除法律法规另有规定外，由[明确承担方]承担。在协议签订前，向乙方如实告知该商铺的真实情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、商业规划等信息。在商铺交付前，负责处理与该商铺有关的一切债权债务关系，保证乙方接收后不会因之前的纠纷而受到影响。按照本协议约定的时间和条件向乙方交付商铺。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间和条件交付商铺。有权在符合法律法规和相关规定的前提下，对商铺进行改造成商用房。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让费用及其他相关费用。按照法律法规及相关政策的要求，办理商铺改商用房的各项手续，并承担相应费用。在办理过程中，积极配合相关部门的工作，提供所需资料。保证对商铺的改造行为符合法律法规、城市规划及物业管理的要求，不得擅自改变商铺的主体结构和承重结构，不得损害其他业主的合法权益。如因乙方改造行为导致任何纠纷或损失，由乙方自行承担责任。在使用商铺过程中，遵守国家法律法规和当地政府的相关规定，合法经营，依法纳税，承担因经营活动产生的一切法律责任和经济责任。按照本协议约定的用途使用商铺，未经甲方书面同意，不得擅自将商铺转租、转借或用于其他非商用目的。三、转让费用及支付方式（一）转让费用1.乙方应向甲方支付商铺转让费用共计人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用包括商铺的使用权转让费用、甲方为使商铺符合商用房条件而投入的前期费用（如有）以及因本次转让可能涉及的其他相关费用，但不包括办理商铺改商用房手续所需缴纳的税费及其他应由乙方单独承担的费用。2.上述转让费用为固定价格，不因市场价格波动、政策调整等因素而变更。（二）支付方式1.本协议签订之日起[x]个工作日内，乙方向甲方支付转让费用的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.在甲方完成商铺交付且协助乙方办理完商铺改商用房的相关手续（以取得相关部门批准文件为准）后的[x]个工作日内，乙方将剩余转让费用一次性支付给甲方。3.甲方应在收到乙方每笔款项后的[x]个工作日内，向乙方出具合法有效的收款凭证。四、商铺交付（一）交付时间甲方应在本协议签订后的[x]个工作日内，将符合本协议约定条件的商铺交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。（二）交付条件1.商铺已清空原有物品（如有），达到可使用状态。2.甲方已按照本协议约定处理完与该商铺有关的一切债权债务关系，不存在任何纠纷。3.商铺的附属设施设备完好，能够正常使用，包括但不限于水电设施、消防设施、电梯（如有）等。4.甲方应向乙方提供该商铺的产权证明、租赁合同（如有）及其他相关资料的复印件，并确保资料的真实性和完整性。（三）交付手续1.双方在商铺交付现场共同对商铺及附属设施设备进行验收，并填写《商铺交付验收清单》，清单一式两份，双方各执一份。验收合格后，视为甲方已完成商铺交付义务。2.如在验收过程中发现商铺存在质量问题或附属设施设备无法正常使用的情况，甲方应在乙方提出异议后的[x]个工作日内负责修复或更换，直至达到交付条件。因甲方原因导致交付延迟的，按照本协议关于交付时间的约定承担违约责任。五、商铺改造（一）改造方案1.乙方应在本协议签订后的[x]个工作日内，向甲方提交商铺改商用房的改造方案，包括但不限于改造设计图纸、施工计划、安全保障措施等。改造方案应符合法律法规、城市规划及物业管理的要求，不得擅自改变商铺的主体结构和承重结构。2.甲方有权对乙方提交的改造方案进行审核，如认为改造方案存在不合理或不符合要求的地方，应在收到方案后的[x]个工作日内提出书面意见，乙方应根据甲方意见进行修改完善，直至通过审核。（二）改造施工1.乙方应委托具有相应资质的施工单位进行商铺改造施工，并与施工单位签订施工合同，明确双方的权利义务。在施工过程中，乙方应遵守施工现场的安全管理规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因施工原因导致任何安全事故或损失，由乙方承担全部责任。2.乙方应在改造施工前，将施工计划告知甲方，并提前[x]个工作日通知甲方施工现场负责人。甲方有权对施工过程进行监督检查，乙方应积极配合。3.商铺改造所需的一切费用由乙方承担，包括但不限于施工费用、装修费用、设备采购费用等。改造过程中如需增加或减少改造项目，乙方应提前与甲方协商一致，并签订书面补充协议。（三）改造验收1.商铺改造完成后，乙方应自行组织相关部门或专业机构进行验收，验收合格后方可投入使用。乙方应在验收合格后的[x]个工作日内，将验收报告提交给甲方备案。2.如因乙方改造行为导致商铺不符合相关法律法规、城市规划及物业管理要求的，乙方应负责整改直至达到要求。整改费用由乙方承担，如因整改导致商铺交付延迟的，按照本协议关于交付时间的约定承担违约责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付商铺，每逾期一日，应按照转让费用的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方提供的商铺存在产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或办理相关手续的，甲方应立即采取措施消除瑕疵，如因甲方原因无法解决的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理商铺改商用房的相关手续，导致乙方无法按时取得批准文件的，每逾期一日，应按照转让费用的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的用途使用商铺，擅自将商铺转租、转借或用于其他非商用目的，甲方有权解除本协议，收回商铺，乙方已支付的转让费用不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照本协议约定办理商铺改商用房的相关手续，或因乙方改造行为导致商铺不符合相关法律法规、城市规划及物业管理要求，乙方应承担因此产生的一切法律责任和经济责任。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。4.若乙方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照转让费用的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同