商铺转租房合同协议

商铺转租房合同协议合同编号：[具体编号]甲方（转租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方与原出租方签订了关于位于[商铺具体地址]（以下简称"该商铺"）的租赁合同（租赁合同编号：[原租赁合同编号]），现甲方经原出租方同意，将该商铺转租给乙方使用。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就商铺转租事宜达成如下协议：一、商铺基本情况及用途1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。2.商铺用途：乙方承租该商铺仅用于[约定的经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。二、转租期限1.转租起始日期：自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租：租赁期满，乙方享有优先续租权。若乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。经甲方与原出租方协商一致后，乙方需与甲方重新签订转租合同，并按照届时市场租金标准支付租金。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付的租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如季度、半年等]调整一次，调整幅度根据市场行情及相关因素协商确定。2.支付方式：乙方应在每个支付周期开始前[x]天内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户姓名]账号：[银行账号]3.押金：乙方应向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，在乙方结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将商铺按照原状交还甲方后，甲方应在[退还押金期限]内无息退还乙方押金。四、费用承担1.租金：由乙方按照本合同约定支付给甲方。2.物业费：该商铺的物业费由[支付方，可约定甲方或乙方]承担，具体金额按照物业管理公司的收费标准执行，每[支付周期]支付一次。3.水电费：乙方在租赁期间使用该商铺所产生的水电费，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的缴费周期按时足额缴纳。4.其他费用：租赁期间，因乙方经营活动产生的其他费用，如通讯费、垃圾清运费等，均由乙方自行承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权监督乙方对商铺的使用情况，如发现乙方擅自改变商铺用途或损坏商铺设施等行为，有权要求乙方改正并赔偿损失。在租赁期限内，若原出租方与甲方的租赁合同解除或终止，导致本转租合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，并按照合同解除时的实际情况，与乙方结算相关费用。2.义务确保其对该商铺享有合法的转租权，并向乙方提供原租赁合同等相关证明文件。保证该商铺符合安全使用标准，不存在危及乙方人身、财产安全的隐患。如因商铺本身质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件、协助乙方与物业管理公司沟通等。在租赁期间，负责协调解决因原租赁合同产生的与原出租方之间的纠纷，确保乙方能够正常使用该商铺。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照约定使用该商铺。在同等条件下，享有对该商铺的优先续租权。有权要求甲方协助其处理与租赁相关的事宜。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。不得擅自改变该商铺的结构、用途及外观，如需对商铺进行装修、改造，必须事先书面通知甲方，并经甲方书面同意及原出租方批准后方可进行。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除已装修部分，应将商铺按照原状交还甲方。合理使用该商铺及其附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，不得在商铺内从事违法违规活动。因乙方经营活动产生的一切法律责任由乙方自行承担。在租赁期间，乙方应自行负责商铺的安全保卫工作，如发生安全事故，应及时采取措施并承担相应责任。同时，乙方应配合甲方及相关部门做好安全检查等工作。租赁期满或合同解除后，乙方应在约定的期限内将商铺腾空并交还甲方，交还的商铺应保持原状，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。六、装修及添附1.装修：乙方因经营需要对商铺进行装修的，应按照本合同约定及相关法律法规的规定进行。装修方案需事先提交甲方审核，经甲方书面同意及原出租方批准后方可实施。装修过程中，乙方应注意安全，遵守物业管理规定，不得影响其他租户的正常经营。2.添附：租赁期满或合同解除后，对于乙方在商铺内的装修及添附物，除双方另有约定外，按照以下原则处理：能够拆除且不影响商铺原状的，乙方可自行拆除，但应负责恢复商铺原状；不能拆除或拆除会对商铺造成损坏的，乙方应无偿留给甲方，甲方无需给予乙方任何补偿。七、合同的解除与终止1.合同解除经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同未履行部分租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变商铺用途、损坏商铺设施设备、从事违法违规活动或违反本合同其他约定，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方均可解除本合同，互不承担违约责任。2.合同终止租赁期满，本合同自然终止。本合同因其他原因解除或终止后，双方应按照本合同约定结清相关费用，并办理商铺交接手续。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方提供合法有效的转租权证明文件，导致乙方无法正常使用该商铺的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方对商铺的正常使用，或未履行协助义务，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，除支付违约金外，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。若乙方擅自改变商铺用途、损坏商铺设施设备、从事违法违规活动或违反本合同其他约定，乙方应承担因此给甲方及原出租方造成的全部损失，并按照合同未履行部分租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未在租赁期满或合同解除后按照约定将商铺腾空并交还甲方，每逾期一天，应按照租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。同时，乙方应负责恢复商铺原状，如无法恢复原状的，应承担相应的赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，