商铺物业转让合同协议

商铺物业转让合同协议转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺物业（以下简称"该物业"），并有意将其转让给乙方，乙方愿意受让该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]，所处楼层为[x]楼，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。2.物业用途：该物业目前用途为[具体用途，如商业零售、餐饮等]，乙方承诺受让后将继续按照该用途使用，如需变更用途，应按照法律法规及相关规定办理审批手续，并取得甲方及相关部门的同意。3.配套设施：该物业配套设施包括但不限于[列举配套设施，如水电设施、消防设施、电梯等]，甲方应确保配套设施能够正常使用，并在交付物业时向乙方提供相关设施的使用说明及维护记录。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方经协商一致，确定该物业的转让价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含该物业的全部权益及相关附属设施设备，乙方无需再向甲方支付任何其他费用（除本合同约定的款项外）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方未能按照本合同约定履行义务，无权要求甲方返还定金；如甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。首付款支付后，甲方应将该物业的相关资料交付给乙方，并协助乙方办理物业交接手续。尾款：剩余款项人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理完物业产权过户手续之日起[x]日内支付给甲方。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取转让价款。对该物业享有合法的处分权，保证转让行为不侵犯任何第三方的合法权益。在乙方支付完所有款项前，保留对该物业的相关权益，如因乙方违约导致合同解除，有权没收乙方已支付的定金及相关款项。2.义务：向乙方如实告知该物业的真实情况，包括但不限于物业现状、产权情况、租赁情况、抵押情况等，不得隐瞒或虚报任何重要信息。确保该物业不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他法律瑕疵，如有任何纠纷，应负责解决，并承担由此给乙方造成的一切损失。在本合同签订后至物业交付前，妥善保管该物业，不得擅自改变物业现状或损坏物业及其附属设施设备。协助乙方办理物业产权过户手续及相关变更登记手续，提供必要的协助和配合，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。负责处理该物业在转让前的所有租赁关系，确保在物业交付给乙方时不存在任何租赁纠纷，并保证乙方能够正常使用该物业。如因甲方原因导致乙方在受让后遭受租赁纠纷或其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定的时间和方式支付转让价款，取得该物业的所有权及相关权益。在物业交付后，有权对该物业进行合理使用和处分，但应遵守法律法规及本合同的约定。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务，乙方有权追究甲方的违约责任。2.义务：按照本合同约定的时间和金额支付转让价款，如逾期支付，应按照逾期金额的[x%]向甲方支付违约金。对甲方提供的物业相关资料及信息予以保密，不得向任何第三方泄露。在物业交付后，按照法律法规及相关规定使用该物业，不得擅自改变物业用途或损坏物业及其附属设施设备。如需对物业进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。承担物业在转让后所产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。协助甲方办理物业产权过户手续及相关变更登记手续，提供必要的协助和配合，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。四、物业交付1.交付时间：甲方应在乙方支付完首付款后[x]日内，将该物业交付给乙方。2.交付标准：物业应保持现状交付，包括但不限于房屋结构、装修、设施设备等应与本合同签订时一致。甲方应确保物业内的物品已清理完毕，但与物业不可分离的固定附属设施设备除外。甲方应向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于产权证书、租赁合同、物业维修记录等。3.交付手续：双方应在物业交付现场共同签署物业交接清单，确认物业的交付情况。交接清单应详细记录物业的现状、配套设施设备的运行情况等内容。如发现物业存在任何问题或与本合同约定不符的情况，乙方应在交接清单中注明，甲方应负责在[x]日内解决或给予合理补偿。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房地产管理部门申请办理物业产权过户手续。如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续，双方应协商确定新的办理时间。2.过户费用：办理物业产权过户手续所需的费用，按照法律法规及相关规定由[双方协商确定承担方]承担。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付物业，每逾期一日，应按照转让价格的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金及支付已付转让价款[x%]的违约金。如甲方隐瞒或虚报物业的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如甲方未能协助乙方办理物业产权过户手续，每逾期一日，应按照转让价格的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付转让价款及支付已付转让价款[x%]的违约金。如因甲方原因导致该物业存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他法律瑕疵，影响乙方正常使用或受让该物业的，甲方应负责解决，并承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任：如乙方未能按照本合同约定的时间和金额支付转让价款，每逾期一日，应按照逾期金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。如乙方擅自改变物业用途或损坏物业及其附属设施设备，应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未能协助甲方办理物业产权过户手续，每逾期一日，应按照转让价格的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜