商铺共用协议书模板

商铺共用协议书模板甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲、乙双方均拥有位于[商铺具体地址]的商铺，为了优化商铺的使用功能，提高商铺的使用效率，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就双方共用该商铺事宜达成如下协议：一、共用商铺的具体描述1.商铺位置：位于[详细地址]，该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。商铺所在建筑物共有[x]层，本商铺位于第[x]层。2.商铺用途：双方同意该商铺主要用于[具体经营业态，如商业零售、餐饮等]，未经对方书面同意，任何一方不得擅自改变商铺用途。3.商铺现状：商铺现有装修及设施设备状况为[详细描述现有装修情况及设施设备清单]，双方应按照本协议约定使用该等装修及设施设备，如需进行改造、维修或更换，应按照本协议相关规定执行。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用共用部分的商铺区域。对乙方使用共用商铺的行为进行监督，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正。2.义务按照本协议约定的方式和时间使用共用商铺，不得擅自扩大使用范围或改变使用方式。负责其自用区域内的卫生清洁、安全保卫等工作，保持自用区域的整洁和安全。按照本协议约定分担共用部分的费用，包括但不限于水电费、物业费、维修基金等。在使用共用商铺过程中，如因自身原因造成共用部分损坏或给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用共用部分的商铺区域。对甲方使用共用商铺的行为进行监督，如发现甲方有违反本协议约定的行为，有权要求甲方改正。2.义务按照本协议约定的方式和时间使用共用商铺，不得擅自扩大使用范围或改变使用方式。负责其自用区域内的卫生清洁、安全保卫等工作，保持自用区域的整洁和安全。按照本协议约定分担共用部分的费用，包括但不限于水电费、物业费、维修基金等。在使用共用商铺过程中，如因自身原因造成共用部分损坏或给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。三、共用部分的使用与维护1.共用部分范围：共用部分包括但不限于商铺的通道、楼梯、电梯、外立面、屋顶、消防设施、给排水系统、供电系统等。2.使用方式：双方应按照合理、公平、方便的原则使用共用部分，不得妨碍对方正常使用。如需临时占用共用部分进行经营活动或其他用途的，应提前通知对方并取得对方书面同意。3.维护责任：共用部分的维修、保养责任按照以下方式划分：日常的小维修、保养工作由双方各自负责其自用区域内涉及的共用部分，如自用区域内的水电线路维修等。涉及共用部分的重大维修、改造费用，由双方按照各自使用面积占商铺总面积的比例分担。具体分担比例为：甲方分担比例为[x]%，乙方分担比例为[x]%。在进行重大维修、改造前，应提前通知对方，并共同协商维修、改造方案及费用分担等事宜。因不可抗力或第三人原因导致共用部分损坏的，双方应共同协商解决方案，各自承担相应的损失。四、费用分担1.水电费：双方按照各自实际使用量分担水电费。每月[具体日期]，由物业管理公司提供水电费明细清单，双方根据清单各自缴纳应承担的费用。2.物业费：物业费由双方按照各自使用面积占商铺总面积的比例分担。物业费标准为每月每平方米[x]元，甲方每月应缴纳物业费[x]元，乙方每月应缴纳物业费[x]元。物业费支付方式为每季度支付一次，于每季度首月的[具体日期]前支付。3.维修基金：维修基金按照政府相关规定及本商铺所在建筑物的管理规约执行，双方按照各自使用面积占商铺总面积的比例分担维修基金费用。维修基金专项用于共用部分的维修、更新和改造，使用时应按照相关规定办理审批手续。五、违约责任1.若一方未按照本协议约定使用共用商铺，擅自扩大使用范围、改变使用方式或占用共用部分的，应立即停止违约行为，并向对方支付违约金[x]元。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。2.若一方未按照本协议约定分担共用部分的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向对方支付违约金。经对方书面催告后[x]日内仍未支付的，对方有权采取暂停共用设施设备使用等措施，由此造成的损失由欠费方承担。3.如因一方原因导致共用部分损坏，未及时履行维修责任或承担赔偿责任的，应向对方支付违约金[x]元，并承担维修费用及给对方造成的损失。4.任何一方违反本协议其他条款约定的，应向对方支付违约金[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[x]年。2.本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议