商铺出租合同及合作协议

商铺出租合同及合作协议合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方及合作方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租并与甲方就该商铺的经营事宜进行合作，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[x]楼，门牌号为[x]。2.面积：商铺建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。（以双方共同测量或相关产权证明文件为准）3.用途：乙方承租该商铺用于经营[具体经营范围]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[x]元/月，即每年租金为人民币[x]元。第二年至第[x]年租金每年在上一年基础上递增[x]%。具体租金金额根据每年递增比例进行调整。2.支付方式：乙方应在每月[x]日前向甲方支付当月租金。乙方应按照先付后用的原则，提前支付租金。首次支付租金应在本合同签订之日起[x]日内支付，共计人民币[x]元。此后，每月租金支付时间为上一个月租金到期日前[x]日。3.租金支付账户：甲方指定收款账户为：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方姓名]账号：[银行账号]乙方应将租金支付至上述指定账户。如有变更，甲方应提前书面通知乙方。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元。2.租赁期满或合同解除后，甲方在乙方结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）及无任何违约行为的情况下，应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金及押金。有权监督乙方对商铺的使用情况，如发现乙方擅自改变商铺用途、损坏商铺设施等违约行为，有权要求乙方限期整改或解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。对商铺拥有所有权，在租赁期间有权按照法律法规及本合同约定对商铺进行合理维护和修缮，但应提前通知乙方。2.义务：应确保商铺符合租赁用途，具备合法出租条件，向乙方提供相关产权证明文件等资料。按照本合同约定的时间和方式交付商铺给乙方使用。在租赁期间负责商铺的主体结构、屋顶、外墙等公共部分的维修和保养，确保乙方正常使用。协助乙方办理与商铺经营相关的手续，如提供必要的证明文件等，但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定使用商铺进行合法经营活动。在租赁期间，对商铺内部的装修、设备等享有使用权，但不得擅自拆除或损坏。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务：按照本合同约定按时足额支付租金及押金。未经甲方书面同意，不得擅自将商铺转租、转借他人使用。合理使用商铺及其附属设施，不得擅自改变商铺结构、用途，不得损坏商铺设施设备。如因乙方使用不当造成商铺损坏或损失的，乙方应负责修复或赔偿。自行承担经营过程中的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、税费、工商管理费等。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方经营活动导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担。在租赁期满或合同解除后，按照原状交还商铺及附属设施设备。如有损坏，应负责修复或赔偿。六、合作事项1.双方同意在乙方承租该商铺期间，就商铺经营事宜进行合作。甲方同意乙方以[甲方品牌名称或相关名义]进行经营，但乙方应遵守甲方的品牌管理规定和相关经营要求。2.乙方应按照甲方的要求进行商铺装修和布置，装修风格应符合甲方的整体形象和经营定位。装修费用由乙方自行承担，装修方案应提前报甲方审核同意后方可实施。3.双方在经营过程中应相互协作，共同推广商铺及相关品牌。甲方应提供必要的市场推广支持和经营指导，乙方应积极配合并按照甲方的要求开展经营活动。4.合作期间，乙方应使用甲方指定的收银系统及相关财务管理软件，确保经营数据的准确和及时传递。甲方有权对乙方的经营数据进行监督和检查。5.乙方应按照甲方的统一价格体系进行商品销售或服务收费，不得擅自调整价格。如有价格调整需求，应提前与甲方协商并取得书面同意。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定按时交付商铺，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自提前收回商铺或妨碍乙方正常使用商铺的，应按照剩余租赁期限内租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未履行对商铺的维修义务，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应承担相应的维修费用，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。因维修商铺给乙方造成经营损失的，甲方应予以赔偿。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定按时支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意，擅自将商铺转租、转借他人使用或改变商铺用途的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方解除合同通知后[x]日内交还商铺，逾期交还的，应按照原租金标准的[x]倍向甲方支付占用期间的费用。若乙方未按照本合同约定合理使用商铺及其附属设施设备，导致商铺损坏或损失的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。同时，乙方应按照损失金额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定的合作事项，如擅自改变经营品牌、未按照甲方要求使用收银系统等，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合作协议，并要求乙方按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方在租赁期间从事违法违规经营活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金。八、合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。3.若一方出现本合同约定的违约行为，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。4.合同解除后，双方应按照本合同约定结清所有费用，并办理商铺及相关设施设备的交接手续。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充