商铺房团购合同协议

商铺房团购合同协议甲方（团购方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（开发商或商铺房提供方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有意团购乙方开发建设的商铺房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺房团购事宜达成如下协议：一、团购标的物及服务具体描述1.商铺房基本情况乙方所提供的商铺房位于[具体地址]，商铺房为[层数]层，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。商铺房户型为[具体户型图]，朝向为[具体朝向]，建筑结构为[结构类型]。2.配套设施该商铺房所在小区配套设施包括但不限于[列举配套设施，如停车场、绿化景观、物业服务用房等]。3.团购服务内容甲方组织团购，乙方负责按照本协议约定向团购方提供优惠价格、房源选择、购房手续办理指导等服务。乙方承诺在团购期间不再向其他个人或组织提供与本次团购同等或更优惠的价格及条件。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定提供商铺房及相关服务。有权参与团购房源的选择和确定。在乙方未履行本协议约定义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务按照乙方要求提供团购成员的相关信息，包括但不限于姓名、身份证号码、联系方式等。组织团购成员按时参加与购房相关的活动，如选房、签约等。协助乙方做好团购期间的宣传推广工作，不得进行有损乙方声誉的行为。按照本协议约定支付团购款项及相关费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括支付款项、提供团购成员信息等。对团购成员的资格进行审核，有权拒绝不符合条件的人员参与团购。根据本协议约定收取团购款项及相关费用。2.义务按照本协议约定的时间、地点和条件向团购方提供商铺房，并确保商铺房符合国家及地方相关质量标准和交付条件。向团购方如实介绍商铺房的基本情况、周边环境、配套设施等信息，不得隐瞒或虚假宣传。在团购期间，按照约定为团购方提供优惠价格，并保证优惠价格的稳定性。协助团购方办理购房手续，包括但不限于签订购房合同、办理贷款、产权登记等，并提供必要的指导和协助。在商铺房交付前，负责对商铺房进行维护和管理，确保商铺房质量不受损害。三、团购款项及支付方式1.团购款项金额甲方组织的团购成员应向乙方支付的团购款项总计为人民币[x]元。该款项包含商铺房的房价款、团购服务费等所有与购房相关的费用，但不包括办理产权登记等手续时需由购房人另行缴纳的税费。2.支付方式甲方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向乙方支付团购定金人民币[x]元。团购定金在团购成功后可冲抵购房款。剩余团购款项，甲方应按照乙方通知的时间和方式，在[具体支付期限]内支付完毕。具体支付方式如下：一次性付款：甲方应在乙方通知的付款期限内，将全部剩余团购款项一次性支付至乙方指定的银行账户。银行贷款：甲方应协助团购成员在乙方指定的银行办理贷款手续，并确保在银行审批通过后的[x]个工作日内，将首付款及乙方要求的其他款项支付至乙方指定账户。同时，甲方应督促团购成员按时偿还银行贷款，如因团购成员原因导致贷款逾期或无法办理，由团购成员自行承担责任，甲方应协助乙方采取相应措施。四、团购成功条件及房源确定1.团购成功条件本次团购成功的条件为参与团购的人数达到[x]人以上，且团购成员按照本协议约定支付团购款项。2.房源确定在团购成功后，乙方应根据团购成员的意愿和选房顺序，为团购成员确定具体的商铺房房源。选房顺序按照团购成员支付团购定金的先后顺序确定。如团购成员放弃所选房源或未能在规定时间内签订购房合同，乙方有权将该房源另行处置，并扣除相应的团购定金。五、购房合同签订1.签订时间在团购成功且房源确定后，乙方应通知团购成员在[具体签约期限]内与乙方签订《商品房买卖合同》（以下简称"购房合同"）。购房合同的条款应符合国家及地方相关法律法规的规定，并不得与本协议约定相冲突。2.合同内容购房合同应明确商铺房的基本情况、房价款、付款方式、交付时间、质量标准、违约责任等主要条款。乙方应确保购房合同内容真实、准确、完整，并向团购成员详细解释合同条款。3.合同变更如团购成员在签订购房合同前提出对合同条款的变更要求，乙方应根据实际情况进行协商，并在不违反法律法规及本协议约定的前提下，对合同条款进行合理调整。如因团购成员原因导致购房合同无法签订或需要变更合同内容，由此产生的责任和费用由团购成员自行承担。六、商铺房交付1.交付时间乙方应在购房合同约定的交付时间前，将商铺房交付给团购成员。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟，乙方应及时通知团购成员，并在不可抗力或政府原因消除后的合理时间内交付商铺房，交付期限相应顺延，乙方不承担违约责任。2.交付条件商铺房交付时应符合以下条件：该商铺房已通过竣工验收备案。商铺房的基础设施和配套设施已达到购房合同约定的交付标准，包括但不限于通水、通电、通气、通讯等。乙方应向团购成员提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续在商铺房交付前，乙方应通知团购成员办理交付手续。团购成员应按照乙方要求携带相关证件和资料，在约定的时间和地点办理交付手续。在办理交付手续时，团购成员应按照合同约定对商铺房进行验收，如发现商铺房存在质量问题或不符合交付条件，应及时向乙方提出书面异议，乙方应负责在规定时间内进行整改，直至符合交付条件为止。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定支付团购款项及相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的团购定金，甲方应按照团购款项总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未按照乙方要求提供团购成员的相关信息或组织团购成员按时参加与购房相关的活动，导致乙方无法正常开展团购工作或影响购房合同签订的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。若甲方在团购过程中进行有损乙方声誉的行为，乙方有权要求甲方立即停止该行为，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间、地点和条件向团购方提供商铺房，每逾期一日，应按照团购款项总额的[x%]向团购方支付违约金。逾期超过[x]日的，团购方有权解除本协议，乙方应双倍返还团购定金，并按照团购款项总额的[x%]向团购方支付违约金。若乙方提供的商铺房不符合国家及地方相关质量标准和交付条件，乙方应负责在规定时间内进行整改，直至符合交付条件为止。整改期间，乙方应按照团购款项总额的[x%]向团购方支付违约金。如因商铺房质量问题给团购方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定为团购方提供优惠价格或在团购期间向其他个人或组织提供与本次团购同等或更优惠的价格及条件，乙方应按照团购款项总额的[x%]向团购方支付违约金，并补足团购方因此遭受的差价损失。若乙方未如实介绍商铺房的基本情况、周边环境、配套设施等信息，或隐瞒或虚假宣传，导致团购方签订购房合同后发现实际情况与乙方介绍不符的，团购方有权要求乙方承担违约责任，乙方应按照团购款项总额的[x%]向团购方支付违约金，并根据实际情况赔偿团购方因此遭受的损失。如团购方要求解除购房合同的，乙方应按照本协议约定及相关法律法规的规定办理退房手续，并承担相应的责任。八、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具