商铺购买协议合同书

商铺购买协议合同书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[x]层，房号为[具体房号]。2.建筑面积：经双方确认，该商铺的建筑面积为[x]平方米。（以产权登记面积为准，最终面积差异不超过±[x]%时，按照本合同约定的单价多退少补；若面积差异超过±[x]%，双方另行协商解决）3.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途类型]，乙方承诺购买后仅用于合法的商业经营活动，不得擅自改变其用途。4.商铺现状：甲方保证出售给乙方的商铺为现状交付，包括但不限于墙面、地面、门窗、水电设施、消防设施等均保持正常使用状态。交付时商铺内无拖欠的物业费、水电费等相关费用。（如有特殊情况需提前说明，并经双方协商一致确定解决方案）二、商铺价格及付款方式1.商铺价格：该商铺的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含该商铺的购买款、办理产权过户所需的各项税费（法律法规另有规定由乙方承担的除外）以及交付前所发生的所有费用。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，若乙方违约不购买该商铺，定金不予退还；若甲方违约不出售该商铺，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。剩余款项：乙方应在办理商铺产权过户手续当日，将剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。甲方收到全部款项后，应立即配合乙方办理相关产权过户手续。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照本合同约定的时间和方式履行付款义务。2.义务：保证对该商铺拥有合法的所有权，有权出售该商铺，且该商铺不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该商铺的合法产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定的时间和条件向乙方交付该商铺，并保证交付的商铺符合本合同约定的现状。协助乙方办理该商铺的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规和房地产管理部门的要求履行相关义务。因甲方原因导致过户手续延迟办理或无法办理的，甲方应承担违约责任。在商铺交付前，负责结清该商铺所涉及的物业费、水电费、燃气费等所有费用，确保乙方接收商铺后无需承担交付前的任何费用。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定的时间和方式使用该商铺，并享有该商铺的占有、使用、收益权。在支付全部购房款后，有权要求甲方按照本合同约定协助办理该商铺的产权过户手续，将该商铺的产权登记至乙方名下。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如逾期付款，应按照逾期未付款项的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。接受甲方交付的商铺，并按照合同约定使用该商铺，不得擅自改变商铺的用途和结构。如因乙方原因导致商铺损坏或存在其他问题，乙方应承担修复或赔偿责任。在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，并按照法律法规和房地产管理部门的要求履行相关义务。因乙方原因导致过户手续延迟办理或无法办理的，乙方应承担违约责任。四、商铺交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[x]日内，将该商铺交付给乙方。2.交付手续：交付时，双方应共同对商铺进行验收，签署《商铺交付确认书》。确认书应详细记录商铺的交付状态，包括但不限于商铺的设施设备、装修情况、物品清单等。如发现商铺存在与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定的时间内进行整改，直至符合交付条件。整改期间不计入交付时间，因整改导致的交付延迟由甲方承担责任。五、产权过户1.过户时间：双方应在乙方支付全部购房款后的[x]日内，共同向房地产管理部门申请办理该商铺的产权过户手续。2.过户费用承担：按照法律法规规定，由双方各自承担办理产权过户手续所产生的税费。但本合同另有约定的除外。3.甲方协助义务：甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的身份证、房产证、土地使用证等相关资料，并配合乙方到房地产管理部门办理各项手续。如因甲方原因导致过户手续无法按时办理或出现其他问题，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本合同约定的时间和条件向乙方交付商铺，每逾期一日，应按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿乙方的全部损失。若甲方出售的商铺存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该商铺的合法产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还乙方已支付的全部款项、按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金以及赔偿乙方因此遭受的其他直接和间接损失。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照逾期未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。若乙方擅自改变商铺的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。如乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。